Giá thuê nhà ở xã hội tại TP HCM dự kiến từ 96.000 đồng một m2

Theo dự thảo, mức giá 96.000 đồng một m2 mỗi tháng (đã gồm thuế VAT 5%) được áp dụng cho nhóm công trình nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang cao tối đa 5 tầng và không có tầng hầm.

Như vậy, tiền thuê một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối đa theo quy định (70 m2) sẽ khoảng 6,7 triệu đồng một tháng. Với căn diện tích tối thiểu 25 m2, giá thuê sẽ là 2,4 triệu đồng một tháng.

Công trình cũng cao tối đa 5 tầng, nhưng có 1, 2, 3 tầng hầm giá thuê sẽ tăng lên tương ứng với 112.000 đồng, 127.000 đồng và 142.000 đồng một m2 mỗi tháng.

Giá thuê nhà ở xã hội đang được TP HCM xây dựng cao nhất là 235.000 đồng một m2 mỗi tháng. Mức này được áp dụng cho công trình 45-50 tầng với 3 tầng hầm. Với căn hộ rộng 70 m2 tại công trình này, tổng giá thuê sẽ gần 16,5 triệu đồng một tháng.

Theo quy định, người thuê nhà ở xã hội vẫn phải đảm bảo nhiều tiêu chí, trong đó quan trọng nhất là tổng thu nhập của hai vợ chồng mỗi tháng không quá 30 triệu đồng, người độc thân là 15 triệu. Tuy nhiên, so với việc mua nhà ở xã hội, thủ tục để được thuê đơn giản hơn.

Với nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, giá thuê thấp nhất dự kiến từ 87.000 đồng một m2 mỗi tháng (đã gồm VAT 5%). Mức này cũng áp dụng cho công trình cao tối đa 5 tầng, không có tầng hầm.

Giá cho thuê nhà công nhân cao nhất tại dự thảo này là 143.000 đồng một m2 mỗi tháng áp dụng cho công trình 15-20 tầng và có 3 tầng hầm.

Theo quy định hiện hành, giá cho thuê nhà ở xã hội tại TP HCM do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư.

Ngoài ra, chủ đầu tư không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá thuê nhà ở xã hội; thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 15 năm, kể từ ngày ký hợp đồng.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cơ bản đồng ý và thống nhất với nhiều nội dung tại các dự thảo trên. Tuy nhiên, HoREA đề nghị TP HCM cần giao Sở Tài chính bố trí vốn để thực hiện khảo sát thực trạng hoạt động cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân.

Đồng thời, đơn vị này cũng cần khảo sát thực trạng giá thuê nhà do các chủ đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa cho các đối tượng hưởng chính sách về nhà ở xã hội trước khi ban hành khung giá cho thuê.

Dù nhu cầu lớn, đến nay, TP HCM vẫn chậm thực hiện mục tiêu được giao tại đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước. Theo Sở Xây dựng TP HCM, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của địa phương đến năm 2030 là 67.700-93.000 căn. Tuy nhiên, từ 2021 đến nay, thành phố mới đưa vào sử dụng được 6 dự án với 2.700 căn hộ và đang thi công 4 dự án với 3.000 căn hộ.