Giá đất ở thủ đô tăng hơn gấp đôi sau 10 năm, Hàn Quốc loay hoay tháo gỡ ‘quả bom’ BĐS
Một người đi dạo trong công viên gần khu tài chính ở Seoul, Hàn Quốc, năm 2020. (Ảnh: Reuters).
Thị trường BĐS thành “bom hẹn giờ”
Với cô Lee Jung-ha, một chuyên viên kinh doanh thời trang 31 tuổi, ước muốn mua một căn hộ cho gia đình đã trở thành giấc mơ nằm ngoài tầm với. Căn hộ mà gia đình cô đang thuê ở vùng ngoại ô Seoul sẽ có giá bán khoảng 1,9 tỷ won (tương đương khoảng 1,4 triệu USD).
Mức giá này cao hơn tới 30% so với hai năm trước, một phần do ảnh hưởng của lĩnh vực AI đang lan tỏa khắp xã hội Hàn Quốc.
Người mẹ trẻ chia sẻ với Financial Times (FT): “Nếu biết giá sẽ tăng thì tôi đã cố gắng xoay xở tài chính để mua căn hộ này từ hai năm trước, ngay khi mới kết hôn”.
Vùng đô thị mở rộng Seoul là nơi sinh sống của hơn một nửa dân số Hàn Quốc, đồng thời là thị trường bất động sản (BĐS) đắt đỏ lớn thứ ba thế giới, chỉ sau Hong Kong và Zurich, theo Deutsche Bank. Trong một thập kỷ qua, giá BĐS ở trung tâm thủ đô Seoul đã tăng hơn gấp đôi lên 25.545 USD/m2.
Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung cảnh báo lĩnh vực BĐS đã trở thành “quả bom hẹn giờ”, có nguy cơ khiến nền kinh tế rơi vào trạng thái trì trệ trong hàng chục năm, làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng và khiến các cặp đôi ngần ngại sinh con. Nhân khẩu học là vấn đề đặc biệt nghiêm trọng với Hàn Quốc, bởi tỷ suất sinh vốn đã thuộc hàng thấp nhất thế giới.
Ông Lee nhấn mạnh: “Bong bóng BĐS đã phình to đến mức không còn có thể được nhắm mắt làm ngơ. Chúng ta phải phải dồn mọi phương tiện và nguồn lực hiện có để giải quyết rắc rối BĐS - vấn đề đang đe dọa sinh kế của người dân và tương lai của đất nước”.
Sự bùng nổ của AI đã mang lại lợi ích to lớn cho người lao động trong ngành bán dẫn, đồng thời kéo giá BĐS tăng cao tại các khu vực lân cận nhà máy của Samsung và SK Hynix ở vùng đô thị mở rộng Seoul.
Trong bối cảnh giá căn hộ tại thủ đô tăng 14% trong năm đầu nắm quyền, Tổng thống Lee đang chịu áp lực ngày càng lớn trong việc thực hiện lời hứa tranh cử về nhà ở giá cả phải chăng.
Hàn Quốc loay hoay tìm kiếm giải pháp BĐS
Chính quyền Tổng thống Lee cần tìm ra giải pháp để kìm hãm nhu cầu đầu cơ mà không khiến giá nhà lao dốc. Một đợt giảm giá sâu sẽ gây bức xúc cho hàng triệu chủ nhà hiện tại, nhưng đà tăng giá tiếp diễn lại có nguy cơ khiến giới trẻ Hàn Quốc càng khó sở hữu nhà.
Vào tháng 10 năm ngoái, chính phủ Hàn Quốc đã siết chặt giới hạn với các khoản vay thế chấp mua nhà, nhưng động thái này lại hạn chế sức mua của người trẻ.
Đến tháng trước, giới chức trách tăng gấp đôi mức trần đối với tăng trưởng nợ hộ gia đình lên khoảng 3% trong năm nay nhằm hỗ trợ người trẻ mua nhà. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bình luận rằng động thái này vẫn chưa đủ.
Chính phủ cũng công bố kế hoạch xây dựng thêm hơn 230.000 ngôi nhà tại vùng đô thị Seoul, bổ sung vào kế hoạch xây 1,35 triệu nhà ở tại đây đến năm 2030.
Khảo sát của Gallup Korea vào tuần trước cho thấy tỷ lệ ủng hộ dành cho Tổng thống Lee đã giảm xuống 40%. Trong nhóm cử tri trong độ tuổi 20, tỷ lệ này chỉ ở mức 25%.
Ông Shin Yul, Giáo sư chính trị tại Đại học Myongji, bình luận: “Yếu tố lớn nhất khiến mức độ ủng hộ dành cho ông ấy sụt giảm là BĐS. Vấn đề cốt lõi nằm ở việc hạn chế các khoản vay. Làm sao một người có thể mua nhà nếu không vay mượn? Những quy định nghiêm ngặt đang khiến việc sở hữu nhà trở nên gần như bất khả thi đối với nhiều người trẻ”.
Nhắm vào khía cạnh khác của thị trường nhà ở, chính quyền của ông Lee cũng đã đề xuất kế hoạch tăng thuế BĐS đối với những người sở hữu nhiều nhà và BĐS đắt tiền, đồng thời bãi bỏ ưu đãi dành cho chủ nhà là người độc thân nhưng không cư trú tại đó.
Tuy nhiên, kế hoạch này cũng đi kèm với các rắc rối. Phe chỉ trích nói rằng nó thúc đẩy chủ nhà tăng giá thuê hoặc chuyển vào sống tại các BĐS vốn dĩ có thể đem cho thuê. Kết quả, chính phủ Hàn Quốc đã điều chỉnh lại một số thay đổi trong cơ chế thuế, khôi phục các ưu đãi thuế dành cho những người sở hữu một ngôi nhà.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
