Giá biệt thự tại Hoài Đức tăng hơn 40%

Báo cáo mới đây của JLL cho biết, lượng mở bán nhà liền thổ mới của khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận đạt 845 căn, giảm 27 % so với quý trước. Các khu đô thị mới quy mô lớn ở Hà Nội như dự án Vinhomes Ocean Park, Hinode Royal Park và An Lạc Green Symphony đóng góp lên đến gần 61% tổng nguồn cung mới. 

Trong khi đó, dưới tác động của đợt bùng phát dịch lần thứ 4, lượng mở bán của 4 tỉnh lân cận Hà Nội tiếp tục hạn chế với chỉ 151 căn nhà liền thổ đến từ 4 dự án quy mô vừa và nhỏ ở Bắc Ninh và Vĩnh Phúc. Hai tỉnh Hưng Yên và Hải Phòng không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này.

Thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận ghi nhận 694 căn được bán hết trong quý II, góp phần đẩy tỷ lệ bán lũy kế của toàn bộ thị trường lên đến gần 99%. Số lượng căn bán được giảm 48% so với quý trước do nguồn cung mới sụt giảm trong khi lượng hàng tồn chủ yếu là những căn có diện tích lớn khó thu hút người mua.

Tuy nhiên, thống kê của JLL cho thấy, tỷ lệ bán tính trên lượng mở bán mới vẫn duy trì ở mức cao phản ánh tâm lý thị trường mạnh mẽ. Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ bán mới trong quý này đạt 67% với 470 căn được bán hết trên tổng số 694 căn chào bán mới. 

Nhu cầu có xu hướng tập trung ở các khu đô thị ở phía Tây Hà Nội như Hoài Đức và Hà Đông, vốn đã được đầu tư hạ tầng bài bản với đầy đủ các tiện ích. Trong khi đó, 4 tỉnh lân cận Hà Nội ghi nhận tỷ lệ bán mới đạt 86%. Đáng chú ý, mặc dù là tâm điểm của đợt dịch vừa qua, tỉnh Bắc Ninh vẫn ghi nhận lượng giao dịch cao nhất lên đến 130 căn.

Về giá bán, theo dữ liệu của JLL, giá bán sơ cấp trung bình nhà liền thổ tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận đạt 4.941 USD/m2 đất (tương đương hơn 113 triệu đồng/m2). Toàn miền Bắc ghi nhận giá nhà liền thổ tăng trưởng mạnh mẽ với mức tăng trung bình khoảng 28% so với cùng kỳ năm trước và 15% so với quý trước.

Trong đó, mức tăng giá cao nhất được ghi nhận ở huyện Hoài Đức, lên đến gần 43% so với cùng kỳ năm ngoái do sự gia nhập của dự án An Lạc Green Symphony có giá bán cao hơn mức trung bình toàn huyện. 

Còn ở bốn tỉnh vệ tinh, mức tăng cao nhất thuộc về các sản phẩm thuộc khu đô thị Ecopark ở Hưng Yên với mức tăng trung bình khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

JLL dự báo, thị trường Hà Nội dự kiến chào đón khoảng 2.000 – 2.500 căn nhà liền thổ sẽ mở bán trong 6 tháng cuối năm nay, trong khi bốn tỉnh vệ tinh sẽ cung cấp tổng cộng khoảng 1.000 – 1.500 căn. Giá bán sơ cấp cũng được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng cho đến cuối năm.