Theo TS Nguyễn Văn Đính, có những khu vực xuất hiện dấu hiệu đầu cơ, thổi giá và địa phương lại lấy mức giá đó để áp vào bảng giá đất. Điều này vô hình trung đang hợp thức hoá mức giá ảo, khiến nghĩa vụ tài chính đất đai của doanh nghiệp tăng lên, giá bất động sản bị đẩy cao.

Sau cơn sốt giá khu vực ngoại thành Hà Nội vào năm 2010, hiện tại giá bất động sản dọc quốc lộ 32 đang trở về với giá trị thực và đang được giới đầu tư lẫn người mua nhà để mắt tới.