Dự án Phước Long B có tên thương mại Opal City 4.500 tỉ đồng đang được Đất Xanh ghi nhận ra sao?
Trước khi mạnh tay nhận chuyển nhượng hàng loạt dự án vào năm 2016, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đã sở hữu quĩ đất khoảng 387.949 m2, bao gồm 26 dự án do Đất Xanh trực tiếp đầu tư và hợp tác đầu tư. Trong đó, có 18 dự án tại TP HCM, các dự án còn lại phân bổ ở Hà Nội và Đà Nẵng.
Đầu năm 2016, Đất Xanh lên kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 1.173 tỉ đồng lên 2.530 tỉ đồng, nằm trong kế hoạch mở rộng quĩ đất của công ty.
Theo đó, chỉ trong nửa đầu năm 2016, Đất Xanh đã liên tục nhận chuyển nhượng các dự án như khu chung cư Kim Khí (9.121 m2), cao ốc văn phòng và căn hộ Cecico 135 (2.401 m2), cao ốc văn phòng Vico, khu căn hộ phường Hiệp Bình Chánh (8.220 m2), Chung cư phường Thạnh Mỹ Lợi (11.497 m2), một phần dự án thuộc khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc,…
Dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng tại phường Phước Long B trước đó do Petroland và Công ty TNHH Bệnh viên đa khoa Quốc tế Vũ Anh cùng góp vốn thành lập pháp nhân mang tên CTCP Đầu tư Dầu khí Thăng Long làm chủ đầu tư.
Trong đó, Petroland góp 79,9% vốn và Vũ Anh góp 20% vốn, 1% còn lại thuộc sở hữu của bà Đinh Thị Mỹ Linh.
Trước khi về với Đất Xanh, dự án đã các chủ đầu tư cũ thực hiện từ năm 2011 và dự kiến hoàn thành trong năm 2014. Tuy nhiên, tiến độ dự án bị kéo dài, đến cuối tháng 11/2015 mới được UBND TP HCM phê duyệt đồ án qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.
Trong giai đoạn 2013-2015, hoạt động kinh doanh của Petroland gặp nhiều khó khăn. Hai quí đầu năm 2016, Petroland báo lỗ hơn 22 tỉ đồng.
Do đó, Petroland đã lên kịch bản chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng tại phường Phước Long B với kì vọng mang về dòng tiền, thay đổi cục diện kinh doanh vào hai quí cuối năm 2016.
Đến tháng 11/2016, Đất Xanh chi gần 564 tỉ đồng để nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần CTCP Đầu tư Dầu khí Thăng Long từ CTCP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí (Petroland-Mã: PTL).
Qua đó, Đất Xanh đồng thời nhận quyền phát triển dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng tại phường Phước Long B. Sau khi mua lại dự án, Đất Xanh đã đổi tên dự án này thành Opal City.
Báo cáo thường niên 2016 của Đất Xanh cho thấy, dự án có diện tích đất 62.629 m2 với 2.150 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến 3.538 tỉ đồng và bắt đầu triển khai vào quí IV/2017.
Sang năm 2017, Đất Xanh điều chỉnh diện tích đất xây dựng dự án về 60.707 m2 (gồm 7 tháp, 26 tầng, 2.250 căn hộ) và tăng vốn đầu tư lên 3.650 tỉ đồng.
Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên các năm 2017-2019, dự án Opal City thuộc danh mục dự án do Đất Xanh đầu tư trực tiếp, thời gian đầu tư từ 2016-2020. Tổng mức đầu tư 4.538 tỉ đồng.
Mua lại dự án từ cuối tháng 11/2016, song, tới quí II/2017 Opal City mới bắt đầu xuất hiện trên báo cáo tài chính (BCTC) của Đất Xanh tại hạng mục bất động sản dở dang.
Cụ thể, tại ngày 30/9/2017, dự án Opal City ghi nhận giá trị dở dang gần 327 tỉ đồng. Tại ngày 30/9/2019, dự án này đang đang ghi nhận dưới dạng tài sản dở dang với giá trị 366 tỉ đồng.
Nguồn: BCTC hợp nhất các quí của Đất Xanh.
Tính đến thời điểm hiện tại, tiến độ dự án Opal City vẫn chưa được Đất Xanh công bố chính thức. Hiện dự án này cũng chưa đóng tiền sử dụng đất cho UBND TP HCM. Số tiền theo cổ đông Petroland ước tính rằng chính công ty sẽ phải đóng tiền sử dụng đất khoảng 500 tỷ đồng theo thoả thuận mua bán với Đất Xanh.
Trong thông báo phát đi mới đây, phía Đất Xanh cho rằng, việc trả tiền sử dụng đất dự án Chung cư Thăng Long thuộc về trách nhiệm của công ty Vũ Anh. Đất Xanh cũng cho hay tiền sử dụng đất Chung cư Thăng Long cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được xác định, con số ước tính 500 tỷ đồng không mang tính tham chiếu.
Dự án Opal City tọa lạc tại đường Liên Phường, phường Phước Long B, quận 9, TP HCM. Nguồn: datxanhcorp
Dự án được xây dựng trên khu đất khoảng 6ha, với qui mô gồm 7 tháp, 26 tầng, 2.250 căn hộ. Nguồn: datxanhcorp
Tổng vốn đầu tư cho Opla City dự kiến trên 4.500 tỉ đồng. Nguồn: datxanhcorp
