Dự án ‘khủng’ khu Bến Thành đổi chủ đầu tư
Đó là dự án văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn sáu sao và văn phòng (officetel) tại khu tứ giác Bến Thành, quận 1, TP.HCM. Khu đất được giới hạn bởi các tuyến đường Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm và đường Calmette, phường Nguyễn Thái Bình.
Chủ đầu tư mới toanh
Năm 2013, dự án tại khu tứ giác Bến Thành này được UBND quận 1 chấp thuận cho Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Diện tích khu đất hơn 8.600 m2, quy mô 46-55 tầng (trong đó có sáu tầng hầm) với tối đa 420 căn hộ ở. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2012 đến 2017. Hiện công trình đã hoàn thành phần móng và sáu tầng hầm.
Sau khi quận 1 chấp thuận đầu tư, cũng trong năm 2013, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định thuận giao đất cho Công ty Bitexco để thực hiện dự án. Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Bitexco góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory theo hợp đồng góp vốn với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỉ đồng (gồm giá trị quyền sử dụng đất là 4.200 tỉ đồng và tài sản của dự án là 2.800 tỉ đồng).
Tháng 8-2018, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã thực hiện thủ tục cập nhật biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang cho Công ty TNHH Saigon Glory. “Công ty TNHH Saigon Glory có quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định” - Sở Xây dựng tp. hcm nhận xét.
Theo Sở Xây dựng, Công ty TNHH Saigon Glory hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, đăng ký lần đầu vào tháng 6-2018, vốn điều lệ gần 7.000 tỉ đồng với chức năng kinh doanh bất động sản. “Công ty đáp ứng điều kiện về pháp nhân để đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định” - Sở nhận xét.
Về năng lực tài chính, căn cứ theo thông tin giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng tạm tính tổng mức đầu tư của dự án là 3.950 tỉ đồng. Trong khi đó, tổng mức đầu tư tạm tính của dự án theo đề xuất của nhà đầu tư là 14.400 tỉ đồng. Theo báo cáo tài chính của Saigon Glory (có kiểm toán độc lập), vốn chủ sở hữu hiện là 6.999 tỉ đồng. Ngoài ra, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn cam kết tài trợ tín dụng cho dự án trên. Do đó theo Sở Xây dựng, Công ty TNHH Saigon Glory có vốn chủ sở hữu đáp ứng điều kiện thực hiện dự án theo quy định.
 |
| Dự án văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn sáu sao và văn phòng tại khu tứ giác Bến Thành (phường Nguyễn Thái Bình, quận 1) có quy mô 46-55 tầng đã hoàn thiện sáu tầng hầm. Ảnh: HOÀNG GIANG |
Kiến nghị vẫn cho dự án làm officetel
Từ những cơ sở trên, Sở Xây dựng kiến nghị TP công nhận Công ty Saigon Glory làm chủ đầu tư dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn sáu sao và văn phòng khách sạn tại khu tứ giác Bến Thành thay thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco theo hợp đồng góp vốn giữa hai bên theo quy định. Thời gian thực hiện dự án đến năm 2021.
Tại cuộc họp ngày 10-12 do ubnd TP.hcm chủ trì với các sở, ngành về đề nghị của Sở Xây dựng công nhận chủ đầu tư mới cho dự án khủng này, TP đã chỉ đạo Sở Xây dựng kiểm tra kỹ lại năng lực tài chính cũng như quy định về officetel để trình lại TP xem xét.
Về chức năng officetel tại dự án này, Sở Xây dựng cho hay hiện nay TP đang tạm dừng việc xem xét đề nghị bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình dự án sang officetel theo Công văn 1466 ngày 10-3-2018 của TP. Tuy nhiên, dự án tại khu tứ giác Bến Thành này đã được chấp thuận về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường, trong đó có chức năng officetel, công trình đã được cấp phép xây dựng và thi công phần ngầm trước thời điểm có chủ trương trên.
“Để đảm bảo quyền và lợi ích của doanh nghiệp, kiến nghị TP giữ nguyên chức năng văn phòng khách sạn officetel của dự án trên” - Sở Xây dựng kiến nghị.
|
Sau hai năm, khu đất tăng giá gần 3.000 tỉ đồng Tháng 4-2013: Quận 1 chấp thuận đầu tư dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - nhà ở - khách sạn sáu sao và officetel tại khu tứ giác Bến Thành do Bitexco làm chủ đầu tư. Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Quận 1 thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng (Bitexco ứng tiền chi trả bồi thường và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp). Ngày 6-9-2013: Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho Bitexco. Hiện nay công trình đã xong phần hầm. Ngày 10- 5-2016: TP ban hành quyết định phê duyệt giá đất của dự án là 1.443 tỉ đồng. Ngày 13-5-2016: quận 1 có công văn xác nhận chi phí bồi thường hỗ trợ tại dự án khu tứ giác hơn 1.268 tỉ đồng, lấy từ kinh phí của Bitexco. Ngày 15-6-2016: Sở TN&MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất hơn 8.600 m2 cho Bitexco. Ngày 4-7-2016: Cục Thuế TP phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của dự án gần 1.444 tỉ đồng. Ngày 26-7-2016: Chi cục Thuế quận 1 phát hành giấy xác nhận Bitexco đã nộp tiền sử dụng đất khoảng 175,4 tỉ đồng (do trừ chi phí bồi thường Bitexco đã tạm ứng cho quận 1). Tháng 7-2018: Bitexco ký hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory (mới thành lập tháng 6-2018). Tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỉ đồng, trong đó giá trị khu đất là 4.200 tỉ đồng, còn lại là giá trị phần công trình góp vốn. Tháng 8-2018: Văn phòng Đăng ký đất đai TP cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang cho Công ty Saigon Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Sở Xây dựng đề xuất công nhận chủ đầu tư dự án cho Công ty Saigon Glory. |
Xem thêm Gần 100 DN địa ốc, xây dựng TP HCM nợ thuế hơn 1.500 tỷ đồng, trùm nợ là Công ty Bến Thành-Sao Thủy |
