Doanh thu cho thuê đất KCN của Long Hậu tăng mạnh

Theo BCTC hợp nhất quý II/2024, CTCP Long Hậu (Mã: LHG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 162 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 68 tỷ đồng, lượt lượt gấp 2,4 lần và 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình của công ty, nguyên nhân dẫn đến lợi nhuận quý này tăng chủ yếu là do phát sinh hơn 82 tỷ đồng doanh thu cho thuê lại đất khu công nghiệp. Ngoài ra, doanh thu hoạt động cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại và các hoạt động khác trong quý II cũng ghi nhận tăng gần 13 tỷ đồng so với quý II/2023.

Nhìn lại quý đầu năm nay, Long Hậu chỉ đem về hơn 166 triệu đồng doanh thu từ cho thuê đất công nghiệp.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này lần lượt đạt hơn 238 tỷ đồng và hơn 99 tỷ đồng, tăng 30% và 31% so với cùng kỳ năm 2022. Như vậy, Long Hậu đã thực hiện được 75% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Tại ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Long Hậu ở mức hơn 3.136 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn) ghi nhận gần 928 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm hơn 667 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng KCN Long Hậu, biến động không đáng kể so với đầu năm.

Trong báo cáo phân tích mới đây, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho biết trong năm 2022 và 2023, diện tích đất cho thuê đến từ KCN Long Hậu 3 – giai đoạn 1 của doanh nghiệp này chỉ đạt lần lượt hơn 6 ha và 2 ha.

Theo lý giải từ phía công ty, phần diện tích có thể cho thuê chưa được liền mảnh, liền thửa và chưa hoàn thiện xong đầy đủ hạ tầng nên chưa thể xúc tiến ký hợp đồng ngay lập tức. Ngoài ra, vấn đề giải phóng mặt bằng cũng gây khó khăn cho Long Hậu khi muốn cho thuê các lô lớn, bởi vị trí nhà dân nằm rải rác ở gần khu vực gần đường xá và yêu cầu chi phí đền bù cao.

Tuy nhiên, theo cập nhật từ ĐHĐCĐ diễn ra mới đây, tiến độ giải phóng mặt bằng dự án đã có những chuyển biển biến tích cực và đạt 96% so với mức 92% của 2023, chỉ còn lại khoảng 4,8 ha.

Tính đến thời điểm hiện tại, Long Hậu đã đóng tiền sử dụng đất cho 109/124 ha và diện tích đất thương phẩm còn lại của dự án ước tính khoảng 45,1/91 ha. Nếu đợt đóng tiền sử dụng đất lần thứ 7 (5,7 ha) và thứ 8 (5,9 ha) được thực hiện trong năm nay, KBSV cho rằng quỹ đất sẵn sàng cho thuê ngay lập tức có thể lên tới 25 ha.

Hiện tại, LHG đang có kế hoạch đầu tư ba KCN mới, bao gồm: Long Hậu 3 – giai đoạn 2 (90 ha), An Định (200 ha) và Long Hậu – Tân Tập (150 ha). Ngoài KCN An Định, vị trí hai KCN còn lại đều nằm ở tỉnh Long An – thị trường cấp 1. Do đó nhóm phân tích kỳ vọng quỹ đất của hai KCN này sẽ sớm được lấp đầy và đóng góp lớn vào tỷ trọng doanh thu khi bắt đầu đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, tiến độ pháp lý của KCN Long Hậu 3 – giai đoạn 2 và Tân Tập vẫn đang chỉ dừng ở lập quy hoạch phân khu 1/2000 để chuẩn bị hồ sơ xin chủ trương đầu tư. Dự kiến với tiến độ hiện tại, sớm nhất là 2026 dự án mới có thể được phê duyệt. Như vậy, chỉ còn KCN An Định có khả năng được chấp thuận trong 2024, sớm nhất vào quý III, khi Long Hậu đã nộp lại hồ sơ từ đầu năm. Vì vậy, KCN An Định được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng mới khả quan nhất.

Ở mảng cho thuê nhà xưởng, dự kiến doanh nghiệp sẽ đưa vào vận hành tiếp 17.000 m2 khu nhà xưởng 3A (19-22) trong năm 2024, sau khi lấp đầy đến hơn 90% tổng diện tích các nhà xưởng hiện hữu. KBSV kỳ vọng mảng kinh doanh này sẽ đem về dòng tiền đều đặn cho Long Hậu và trong 2024 doanh thu dự báo sẽ vào khoảng 166 tỷ đồng (tăng 10% so với năm ngoái).