Doanh số bán nhà tại TP HCM tăng 68% theo năm, cao nhất 5 năm qua

Căn hộ hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường nhà ở TP HCM với 62% tổng số giao dịch. (Ảnh: Người lao động)

Căn hộ hạng C dẫn đầu tại TP HCM, hạng B vượt trội ở Hà Nội

Theo báo cáo Chỉ số Bất động sản mà Savills vừa công bố, chỉ số giá nhà ở TP HCM tăng mạnh so với năm 2016 do nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ổn định. Tuy nhiên, chỉ số này tăng trưởng chậm lại trong quý II, ở mức 93 điểm, chỉ tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm.

Doanh số của thị trường xấp xỉ 11.700 căn, tăng 36% theo quý và 68% theo năm, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Phân khúc hạng B và hạng C có tỷ lệ hấp thụ tăng 10 điểm % theo quý và 14 điểm % theo năm. Hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch; còn lượng giao dịch hạng B đạt hơn 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.

Savills cho biết, từ năm 2010, nguồn cung sơ cấp hạng C đã tăng 15% mỗi năm. Do giá bán vừa phải, phân khúc này tiếp tục có tình hình kinh doanh vượt trội so với các phân khúc khác, riêng các quận phía Tây đã có hơn 3.000 giao dịch trong phân khúc này.

Còn tại Hà Nội, quý này chỉ số giá nhà ở đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình khoảng 1.209 USD/m2 (tương ứng với khoảng 27,5 triệu VNĐ/m2). Áp lực từ nguồn cung thứ cấp ngày càng tăng khiến giá giảm xuống, giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 7 điểm % theo năm. Khối lượng giao dịch đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội khi chiếm đến 42% thị phần.

Trong nửa cuối năm, khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án căn hộ giá rẻ trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Hoạt động văn phòng cho thuê hoạt động tốt ở cả hai thành phố

Chỉ số văn phòng quý II của TP HCM đạt 89 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Đây là kết quả của giá thuê gia tăng 4% theo quý và 5% theo năm. Do có 3 dự án mới gia nhập nên công suất trung bình giảm nhẹ 1 điểm % xuống mức 96%.

Một dự án văn phòng hạng A mới tại quận 1 khiến sự cạnh tranh ở khu vực trung tâm gia tăng, dẫn đến công suất theo năm giảm 2 điểm %. Tuy nhiên, chỉ số khu vực trung tâm lại tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đến 4%. Còn tại khu vực ngoài trung tâm, công suất theo năm tăng nhẹ 1 điểm % là lý lo chính giúp cho chỉ số văn phòng tăng 1 điểm % theo năm.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng là 25.500 m2, tăng đến 477% theo quý và 79% theo năm. Hạng A có mức tiêu thụ lớn nhất trong vòng hai năm với hơn 19.000 m2, các tòa nhà mới đều đã nhận đặt chỗ từ quý trước.

Phân khúc văn phòng hạng A hoạt động tốt nhất ở TP HCM. (Ảnh minh họa)

Tại thị trường Hà Nội, chỉ số văn phòng quý II đạt 65,2 điểm, tăng 2,2 điểm so với quý I và 5,8 điểm theo năm, chủ yếu do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm.

Hoạt động cho thuê cải thiện theo quý và theo năm ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Công suất tăng 3,7 điểm % theo quý và 2,4 điểm % theo năm khiến chỉ số khu vực trung tâm tăng 3,0 điểm theo quý và 1,6 điểm theo năm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tiếp tục tăng 2,2 điểm theo quý và 7,6 điểm theo năm do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 8,6 điểm % theo năm.

Khu vực trung tâm sẽ không đón nhận nguồn cung mới trong hai năm tới, điều này sẽ giúp giảm nhẹ áp lực trong khu vực và đẩy giá thuê trung bình lên. Ngược lại, ở khu vực ngoài trung tâm, sự gia tăng nguồn cung mới sẽ đem đến nhiều chọn lựa cho khách thuê và tạo áp lực cho các chủ đầu tư, khiến họ cân nhắc điều chỉnh giá thuê để tăng tính cạnh tranh.

Chỉ số giá nhà giảm, chỉ số hoạt động văn phòng tăng ở cả Hà Nội và TP HCM Chỉ số giá BĐS quý I của Savills cho thấy, chỉ số giá nhà ở giảm cả ở Hà Nội và TP HCM, trong khi ...

Năm 2017, nhà ở giá rẻ dẫn dắt thị trường TP HCM, nhà trung cấp đi đầu tại Hà Nội JLL cho biết, năm tới phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn dắt thị trường nhà ở tại TP HCM, trong khi tại Hà Nội, ...

Thị trường nhà ở Hà Nội quý II: Các quận ngoại thành dẫn đầu cả cung và cầu Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của JLL, tại Hà Nội, các quận ngoại thành như Hà Đông, Hoàng Mai và ...

Giá nhà ở Hà Nội quý 2/2017 có xu hướng chững lại Đó là kết quả khảo sát thị trường quý 2/2017 của trang Chợ tốt, qua khảo sát hơn 30.000 tin rao bán và cho thuê ...