Chỉ số giá nhà giảm, chỉ số hoạt động văn phòng tăng ở cả Hà Nội và TP HCM

Ở cả hai thành phố lớn, chỉ số giá nhà đều giảm còn chỉ số hoạt động văn phòng lại cùng tăng. (Ảnh minh họa)

Theo Chỉ số giá Bất động sản (BĐS) quý I mà Công ty Savills Việt Nam vừa công bố, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở đạt 106,6 điểm, giảm gần 1 điểm so với quý trước. Giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2, giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 27%, giảm 4 điểm % theo quý do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này, giảm 2% so với quý trước nhưng tăng 15% so với năm 2016.

Thị trường vẫn duy trì hoạt động ổn định trong thời gian tới với nhiều sản phẩm đa chức năng hơn, tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ tại các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Báo cáo cũng cho biết, chỉ số hoạt động văn phòng quý này tại Hà Nội đạt mức 63 điểm, tăng 1,5 điểm theo quý, chủ yếu nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng.

Khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,2 điểm theo quý nhưng lại giảm 0,4 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này giảm so với năm 2016. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,9 điểm theo quý và tăng đến 7,4 điểm theo năm do tác động của giá thuê tăng.

Trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở ngoài trung tâm phải giảm giá thuê.

Còn tại TP HCM, chỉ số giá nhà chững lại khi chỉ đạt 92 điểm, con số này không đổi theo quý.

Tương tự, sau khi ghi nhận lượng giao dịch kỷ lục trong 5 năm qua tại quý IV/2016, số căn hấp thụ trong quý I/2017 giảm 13% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm 1 điểm % so với quý trước do lượng giao dịch Hạng A và B đều giảm, trong khi đó Hạng C lại hoạt động tốt với số căn bán tăng 10% theo quý, chiếm 62% tổng lượng giao dịch.

BĐS tiếp tục tập trung phát triển tại khu Tây TP HCM gồm các quận 6, quận 8, quận Tân Phú và quận Bình Tân với hàng loạt dự án Hạng C tương lai nhờ quỹ đất có sẵn và cơ sở hạ tầng được cải thiện.

Về chỉ số hoạt động văn phòng trong quý I, chỉ số văn phòng đạt 87 điểm, tăng 1 điểm theo quý, chủ yếu do giá thuê tăng. Công suất tăng 2 điểm % và giá thuê tăng 2% theo năm.

Trong đó, công suất khu trung tâm ổn định theo quý khi đạt 97%, giá thuê trung bình tăng 1% theo quý do nguồn cung hạn chế trong khi nguồn cầu cao; công suất ngoài trung tâm tăng khiến chỉ số khu vực này cũng tăng 1 điểm theo quý. Trong quý này, tổng lượng tiêu thụ đạt 4.400 m2, giảm 65% so với quý trước và giảm đến 83% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm.

Savills dự báo thị trường văn phòng khu vực trung tâm vẫn do bên thuê chi phối với giá thuê tăng 7% vào năm 2017, tuy nhiên tình hình hoạt động sẽ bị ảnh hưởng vì hai dự án quy mô lớn gia nhập thị trường vào giữa năm 2017.