‘Doanh nghiệp cũng muốn mua lại dự án BĐS nhưng giá quá cao và pháp lý chưa rõ ràng’

CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) mới đây đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023. Chia sẻ tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trọng Thông đã nêu một số khó khăn của thị trường bất động sản.

Khó khăn thứ nhất theo ông Thông liên quan đến các bộ luật. “Năm 2017, kể từ khi có Nghị định 167 tôi đã nhìn thấy bất động sản Việt Nam sẽ càng ngày càng khan hiếm nguồn cung và càng ngày càng khó khăn. Sắp tới có Luật Đất đai (sửa đổi) được ban hành nhưng chính sách bất động sản thường có đỗ trễ rất dài. Do đó, đừng hy vọng năm 2024 sau khi một số luật được ban hành sẽ đổi mới thị trường bất động sản ngay lập tức, điều này là không thể. Bởi Nghị định thường đã có độ trễ kéo dài thì Luật sẽ càng trễ lâu hơn”, vị này nhận định.

Khó khăn thứ hai là sự thay đổi quá nhiều của các quy định, chỉ thị,… Theo ông Thông, bất động sản là ngành dẫn dắt ngành công nghiệp xây dựng, thị trường chứng khoán, tài chính ngân hàng. Nếu không tháo gỡ được khó khăn cho bất động sản thì các ngành khác cũng gặp khó khăn.

“Tuy nhiên, với tình hình này tôi cho rằng rất khó để tháo gỡ được hết vấn đề nếu cứ loanh quanh xử lý như hiện nay. Do đó, doanh nghiệp phải thay đổi chiến lược kinh doanh, không thể trông chờ hoàn toàn vào những gì đang có”, Chủ tịch Hà Đô nói.

Theo chia sẻ của ông Thông, trong thời gian qua có thông tin cho thấy 1.200 doanh nghiệp bất động sản giải thế, phá sản nhưng Hà Đô chưa mua được dự án nào. Trước khi diễn ra ĐHĐCĐ, Hà Đô đã chủ trương thành lập Ủy ban để đầu tư tài chính và mua dự án. Ủy ban đang đang giai đoạn tìm nhân sự và rất cần chuyên gia để tham gia tư vấn. Ủy ban thứ hai về phát triển khu công nghiệp cũng chưa có người.

“Hiện nay có rất nhiều dự án doanh nghiệp muốn bán lại nhưng giá quá cao và pháp lý chưa rõ ràng nên rất rủi ro. Hà Đô rất muốn mua dự án của các doanh nghiệp bất động sản phá sản nhưng không thấy dự án đâu”, vị này cho hay.

Cũng tại Đại hội, ông Trần Tiến Dũng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn cho biết, thị trường bất động sản chịu sự điều tiết chung của kinh tế vĩ mô và hệ thống pháp luật. Trong hai năm vừa qua, thị trường gặp một số khó khăn nhất định đến từ việc nguồn cung khan hiếm do vướng mắc thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, trong quý I/2023, với sự điều tiết của Chính phủ trong đó Nghị định 10 đang góp phần tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Ông Dũng đưa ra dự báo, từ quý II đến quý III/2023, thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu tốt hơn, đặc biệt là thủ tục pháp lý sẽ dần được tháo gỡ. Dự kiến quý IV/2023 hoặc phải sang năm 2024 nguồn cung bất động sản mới tăng hơn so với năm 2022, thị trường lúc này mới dần khởi sắc.