Doanh nghiệp bất động sản miệt mài gom đất giữa lúc thị trường trầm lắng

Sau giai đoạn tăng nóng 2020 - 2021, bắt đầu từ đầu quý II/2022 đến nay, thị trường bất động sản diễn biến ảm đạm, thanh khoản sụt giảm mạnh. Trong bối cảnh này, hoạt động M&A bất động sản ghi nhận tăng nhiệt. Mặc dù vậy, các nhà đầu tư ngoại vẫn chiếm phần lớn trong hoạt động giao dịch, thu mua và đầu tư bất động sản; trong khi khối nội chỉ chiếm số lượng giao dịch khá khiêm tốn.

Một thông tin gây chú ý mới đây là Tập đoàn Ecopark đang có kế hoạch thâu tóm một dự án khu du lịch ở Phú Thọ. Cụ thể, lãnh đạo tỉnh này cho biết trong một cuộc họp hồi giữa tháng 12, chủ Khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy là Công ty Sông Thao đang phối hợp với Ecopark đang làm các thủ tục chuyển nhượng dự án Công ty TNHH Sông Thao sang cho Tập đoàn Ecopark, đăng ký lại tài sản, mua bán tài sản và cấp lại giấy chứng nhận cho Tập đoàn Ecopark, gia hạn thời hạn sử dụng đất, xác định giá trị tài sản... 

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ đã đồng ý để Ecopark mua lại toàn bộ Công ty TNHH Sông Thao, đổi tên thành Công ty Ecopark Sông Thao và cấp giấy chứng nhận mới. Đồng thời, cho phép Công ty Ecopark Sông Thao đề xuất điều chỉnh, lập lại quy hoạch dự án Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy với quy mô 65 ha.

Vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hoá đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị phía Đông công sở thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (Khu dân cư mới tại thị trấn Tân Phong). Nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án là liên danh CTCP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi - CTCP HST Eco - CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương.

Dự án này có diện tích hơn 34 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.735 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện không quá 5 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư (dự kiến từ quý I/2024 đến quý I/2029). 

Giữa tháng 9/2023, Tập đoàn Ecopark đề xuất với tỉnh Đồng Nai về việc đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Nhơn Trạch với tổng diện tích khoảng 3.800 ha, phía Bắc và Tây giáp với TP HCM, phía Đông và Nam giáp với các xã Đại Phước, Vĩnh Thanh, Phước Khánh của huyện Nhơn Trạch. 

Hay hồi tháng 4/2023, liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB - CTCP Tập đoàn Ecopark là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Long An, dự án này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư cho liên danh nói trên, trong đó tập đoàn Nomura Real Estate là đối tác. Khu đô thị này có tổng diện tích hơn 220 ha với tổng vốn đầu tư gần 17.000 tỷ đồng. Dự án được UBND tỉnh Long An phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 vào tháng 5/2022, đến tháng 7 cùng năm được đưa vào danh mục dự án cần thu hồi đất.   

Trước đó, tháng 11/2022, UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận cho liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Trí Dương và CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương đầu tư dự án khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, TP Nghệ An. Dự án có diện tích hơn 21 ha, tổng vốn đầu tư gần 1.140 tỷ đồng.

Về tình hình tài chính, năm 2022, CTCP Tập đoàn Ecopark lãi sau thuế 2.394 tỷ đồng, tăng 9% so với năm 2021. 

Tại ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Ecopark đạt gần 6.472 tỷ đồng, tăng 52% so với cuối năm ngoái. Theo đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 4,1 lần xuống còn 3 lần, tương ứng tổng nợ phải trả là 19.416 tỷ đồng. Theo đó, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 25.886 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), tăng hơn 4.100 tỷ đồng so với đầu năm.