Lộ diện một khu vực phía Nam có thị trường bất động sản kém sôi động nhưng đang được nhiều ông lớn quan tâm

Là cửa ngõ nối liền vùng Đông Nam bộ với vùng ĐBSCL, những năm gần đây, cơ sở hạ tầng giao thông kết nối vùng được tỉnh Long An quan tâm đầu tư.

Một số công trình trọng điểm có thể kể đến như đường Vành đai TP Tân An (đã thông xe toàn tuyến), Đường tỉnh 830E (đoạn từ nút giao cao tốc từ huyện Bến Lức đến ĐT830 kết nối huyện Cần Đước), Đường tỉnh 827E.

Tỉnh này cũng triển khai hai công trình trọng điểm của quốc gia là đường Vành đai 3 TP HCM đoạn qua địa bàn tỉnh (đã khởi công xây dựng) và đường Vành đai 4 TP HCM (đã lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án.

Ngoài ra, cao tốc Bến Lức - Long Thành khi hoàn thành sẽ kết nối miền Tây Nam Bộ (điểm đầu tỉnh Long An) với Đông Nam Bộ (điểm kết thúc tỉnh Đồng Nai), giúp liên thông mạng lưới cao tốc, quốc lộ, hệ thống cảng biển và cảng hàng không quốc tế Long Thành…

Về tình hình thu hút vốn đầu tư nước ngoài, trong năm 2023, tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 116 dự án FDI với tổng vốn gần 600 triệu USD, tăng hơn 37,1% so với năm 2022. Đến nay, toàn tỉnh có gần 1.245 dự án FDI, tổng vốn hơn 10,6 tỉ USD (đứng trong tốp 10 cả nước).

Trên thị trường bất động sản, Long An vẫn được xem là “vùng trũng” về giá bất động sản nếu so với các địa phương lân cận TP HCM như Bình Dương hay Đồng Nai. Đây cũng là thị trường duy nhất lân cận TP HCM còn căn hộ mức giá từ 1 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, khu vực này cũng được đánh giá là vùng phụ cận tiềm năng khi đang được nhiều ông lớn chú ý.

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An đã công bố liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, Huyện Cần Giuộc.

Dự án này có diện tích khoảng 1.090 ha, quy mô dân số khoảng 89.960 người. Tại đây sẽ có các sản phẩm nhà ở thương mại dưới hình thức xây dựng nhà ở theo tiêu chuẩn bàn giao thô (trong đó, khoảng 7.050 căn nhà ở liền kề, khoảng 8.194 căn nhà ở biệt thự); nhà ở xã hội khoảng 13.440 căn hộ chung cư; nhà ở tái định cư là khoảng 2.370 căn nhà ở thấp tầng.

Tháng 1 vừa qua, UBND tỉnh Long An đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Dự án này được đầu tư bởi Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB - thành viên Tập đoàn Ecopark.

Trước đó, vào tháng 10/2023, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chấp thuận CTCP Phát triển Thành Phố Xanh (công ty con của Vinhomes) là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa.

Dự án này có diện tích hơn 197 ha, tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 28.258 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD).

Ngoài ra, địa phương này cũng đang tìm chủ đầu tư cho nhiều dự án khác như Khu đô thị mới Tân Mỹ (xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa) quy mô gần 931 ha, tổng vốn đầu tư hơn 60.000 tỷ đồng; Khu dân cư tại xã Đức Lập Hạ (huyện Đức Hòa) quy mô hơn 36 ha, vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng…

Thị trường ảm đạm đầu năm

Báo cáo thị trường bất động sản Long An của Batdongsan.com.vn, cho thấy trong tháng 12/2023, Long An đang có nhu cầu tìm kiếm và lượng tin rao bán nhà đất tăng trưởng mạnh mẽ. Nhất là ở phân khúc căn hộ chung cư và đất nền giá rẻ Long An.

Cụ thể, lượng tin rao bán nhà đất tăng 28% so với tháng 11, nhu cầu mua bất động sản cũng tăng 8%. Long An cũng là tỉnh ghi nhận đà tăng tốt nhất thị trường phía Nam trong tháng cuối năm ngoái.

Xét trên từng loại hình, căn hộ chung cư Long An đang là phân khúc dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm toàn thị trường này. Đất nền giá rẻ Long An cũng ghi nhận tăng trưởng nhu cầu và tin rao tích cực.

Nhu cầu mua đất nền giá rẻ Long An tập trung vào các sản phẩm có tầm giá 8 - 15 triệu đồng/m2, còn loại hình căn hộ ở khoảng giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Riêng với biệt thự Long An, giá rao bán tương đối đa dạng, vào khoảng từ 5-20 tỷ đồng/căn.

Đức Hòa và Bến Lức đang là hai khu vực sở hữu nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm nhà đất cao nhất Long An.

Bước sang tháng 1/2024, thống kê của đơn vị này cho thấy, lượng tin đăng bán nhà đất Long An ghi nhận giảm sút mạnh. Theo đó, tổng sản phẩm nhà đất được chào bán giảm hơn 42% so với tháng trước đó.

 Cụ thể, lượng tin đăng bán đất nền giảm 31%, bán căn hộ giảm mạnh nhất với 74%, biệt thự liền kề giảm 57%, bán nhà riêng giảm 48%, nhà mặt phố giảm 52%.

Xét theo khu vực, huyện Bến Lức và Đức Hòa là hai địa phương có nguồn cung nhà đất rao bán giảm mạnh nhất tháng vừa qua. Mức giảm tại Bến Lức ghi nhận 57%, còn Đức Hòa là 50%. Tương tự các huyện còn lại như Cần Giuộc, Cần Đước, Tân Trụ đều có lượng sản phẩm rao bán giảm trung bình 15 - 30% so với tháng trước đó. Thủ Thừa là địa phương duy nhất ghi nhận nguồn cung bán tăng nhẹ 2% trong tháng qua.

Về lực cầu, trong tháng 1, hầu hết các loại hình nhà đất tại Long An rao bán đều có sức cầu giảm. Mức giảm chung của toàn thị trường là 13%. Trong đó phân khúc ghi nhận nhu cầu mua giảm mạnh nhất là đất nền dự án với 27%, tiếp theo là căn hộ giảm 20%, nhà riêng có nhu cầu mua giảm 17%, còn đất bán giảm 8%.

Trong tháng 1, Thủ Thừa và Tân Trụ là hai huyện có nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng tại Long An, mức tăng lần lượt tại hai địa phương này là 3,6% và 22,4% so với tháng trước. Còn lại hầu như đều giảm: Đức Hòa giảm 22%, Bến Lức giảm 14%, Cần Giuộc giảm 3%, Tân An giảm 12%.

Về giá rao bán, giá căn hộ tại Long An vẫn dao động trong khoảng 20 - 24 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 8 - 12 tỷ đồng/căn, biệt thự hạng sang, view sông dao động 18 - 40 tỷ đồng/căn, đất nền 16 - 55 triệu đồng/m2.