DLG: Soi kế hoạch sử dụng vốn từ đợt phát hành hơn 199 triệu cp
Theo kế hoạch, số tiền dự kiến gần 2,000 tỷ đồng thu về từ đợt phát hành sẽ được CTCP Tập đoàn Đức Long Gia Lai (HOSE: DLG) đầu tư vào 3 lĩnh vực: bất động sản, sản xuất linh kiện điện từ và nuôi bò.
Mới đây, HĐQT DLG đã thông báo sẽ thực hiện chào bán hơn 199 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1:0.9 để tăng vốn điều lệ lên hơn 4,184 tỷ đồng. Tổng giá trị vốn huy động được từ đợt phát hành dự kiến hơn 1,991 tỷ đồng sẽ được dùng để tăng vốn tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đức Long Gia Lai là 600 tỷ đồng, tăng vốn 300 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Xây dựng Đức Long Gia Lai, 800 tỷ đồng dùng cho đầu tư trang trại nuôi bò công nghệ cao Quảng Phú và gần 292 tỷ đồng còn lại bổ sung vốn lưu động.
Nhắm đến 3 dự án bất động sản
Trong phương án tăng vốn tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đức Long Gia Lai của DLG, mục đích chính là hợp tác đầu tư, kinh doanh xây dựng các dự án trung tâm thương mại và nhà ở chung cư cao tầng.
Theo kế hoạch, CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đức Long Gia Lai sẽ phát hành riêng lẻ 60 triệu cp cho DLG để tăng vốn lên 700 tỷ đồng. Khi đó DLG sẽ sở hữu 60.4 triệu cp tại Công ty này, tương ứng tỷ lệ 86.3%.
Được biết, CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đức Long Gia Lai hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tính đến thời điểm hiện tại thì Công ty này có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, trong đó 4 cổ đông lớn là cá nhân. Đáng chú ý ông Bùi Pháp – Chủ tịch HĐQT DLG đang sở hữu 6 triệu cp (giá trị 30 tỷ đồng), chiếm 30% vốn điều lệ.
 |
Cơ cấu cổ đông của CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đức Long Gia Lai
Về hoạt động kinh doanh, theo số liệu công bố năm 2015, CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đức Long Gia Lai không phát sinh doanh thu nên lợi nhuận đạt được chỉ gần 48 triệu đồng đến từ thu nhập khác.
Hiện nay, CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đức Long Gia Lai đang là chủ đầu tư dự án Khu căn hộ Đức Long Western Park. Đây là dự án chung cư thuộc phường An Lạc, Bình Tân, TPHCM có diện tích 3,937 m2 và tổng mức đầu tư 420 tỷ đồng (70% vốn vay và 30% là vốn từ có). Theo quy hoạch thì dự án này cao 20 tầng, với khoảng 374 căn hộ nhằm đáp ứng 1,150 cư dân.
Bên cạnh đó, CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đức Long Gia Lai còn hợp tác đầu tư để thực hiện hai dự án Khu trung tâm thương mại – dịch vụ và căn hộ cao cấp Đức Long Golden Land và dự án Khu nhà ở cao tầng Đức Long New Land.
Cụ thể, đối với dự án Khu trung tâm thương mại – dịch vụ và căn hộ cao cấp Đức Long Golden Land (tên trên văn bản pháp lý hiện tại là Khu trung tâm thương mại – dịch vụ và căn hộ cao cấp Sunshine Apartment, việc đổi tên sẽ được thực hiện khi dự án triển khai hoạt động) tại phường Tân Thuận Tây, quận 7, TPHCM có diện tích 11,623 m2. Dự án có tổng vốn đầu tư 1,469 tỷ đồng (30% vốn tự có) với chiều cao 27 tầng, quy mô 1,913 cư dân. Thời gian thực hiện dự kiến 2016-2018.
Dự án Khu nhà ở cao tầng Đức Long New Land thì tọa lạc tại 1016 Tạ Quang Bửu, phường 6, quận 8, TPHCM có diện tích 7,378m2 và tổng vốn đầu tư 520 tỷ đồng (30% vốn tự có). Dự án dự kiến triển khai từ 2015-2018, có chiều cao 21 tầng.
Như vậy, với số tiền 600 tỷ đồng DLG chi ra để tăng vốn tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đức Long Gia Lai, 100 tỷ đồng sẽ sử dụng cho dự án Đức Long Western Park, 300 tỷ đòng cho Khu trung tâm thương mại – dịch vụ và căn hộ cao cấp Đức Long Golden Land và 200 tỷ đồng cho dự án Khu nhà ở cao tầng Đức Long New Land.
Xây dựng nhà máy điện tử Ansen Việt Nam
Với kế hoạch tăng vốn tại CTCP Đầu tư xây dựng Đức Long Gia Lai, DLG sẽ mua 30 triệu cp phát hành thêm của đơn vị này (tỷ lệ sở hữu của DLG sau phát hành là gần 75%), tương ứng vốn góp 300 tỷ đồng.
 |
Ở thời điểm hiện tại, CTCP Đầu tư xây dựng Đức Long Gia Lai có vốn điều lệ thực góp 100 tỷ đồng, trong đó DLG đang sở hữu 1% và còn lại do 3 cá nhân sở hữu. Trong năm 2015, CTCP Đầu tư xây dựng Đức Long Gia Lai đạt doanh thu gần 28 tỷ đồng và lãi ròng gần 1.7 tỷ đồng.
Theo kế hoach, DLG góp 300 tỷ đồng vào CTCP Đầu tư xây dựng Đức Long Gia Lai là nhằm đầu tư dự án nhà máy điện từ Ansen Việt Nam tại Khu công nghệ cao TPHCM. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 303 tỷ đồng, gồm chi phí mua nhà xưởng 54.78 tỷ, chi phí cải tạo nhà xưởng và dây chuyền thiết bị 135 tỷ đồng và 113.5 tỷ đồng sẽ được bổ sung vốn lưu động sản xuất kinh doanh.
Diện tích đất sử dụng cho dự án 8,507 m2, có mục đích sử dụng là thuê đất Khu công nghệ cao TPHCM. Được biết, khu đất và nhà xưởng của dự án mà DLG dự kiến triển khai vốn thuộc quyền sử dụng của Công ty TNHH Qsic Việt Nam. Tuy nhiên khu đất này đã được thế chấp tại Ngân hàng Phương Đông (OCB) ngày 08/10/2009. Đến ngày 16/03/2016, OCB ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản với CTCP Đấu giá Sài Gòn nhằm bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất nói trên và DLG chính là bên nhận tài sản đấu giá.
Trở lại với dự án nhà máy điện tử Ansen Việt Nam, DLG cho biết các sản phẩm nhà máy cung cấp ra thị trường sẽ bao gồm, máy xén tóc, râu, chuông cửa, đèn led, GPS Location tracker. DLG đưa ra mức doanh thu dự kiến Ansen mang lại năm 2017 là 277 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 7.7 tỷ đồng. Đến anwm 2010, doanh thu nhà máy khoảng 933 tỷ đồng, lợi nhuận xấp xỉ 47 tỷ.
 |
Và dự án 10,000 con bò sữa
Trong phương án sử dụng vốn dự kiến thu được từ đợt phát hành hơn 199 triệu cp, DLG sẽ sử dụng số tiền lớn nhất là 800 tỷ đồng dành cho dự án nuôi bò tại Quảng Phú, Krông Nô, Đăk Nông.
Theo kế hoạch, sẽ có 4 dự án chăn nuôi bò tại các tỉnh Tây Nguyên được triển khai hợp tác giữa DLG và các đơn vị thành viên và dự án đầu tư trang trại chăn nuôi bò công nghệ cao Quảng Phú là dự án thí điểm. Theo đó, dự án có quy mô chăn nuôi 10,000 con bò sữa trên diện tích 1,500 ha, được đầu tư theo hình thức trực tiếp đầu tư kinh doanh, trong đó DLG chịu toàn bộ trách nhiệm vốn đầu tư và thu về 90% lợi nhuận sau thuế từ dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án 2,632 tỷ đồng, trong đó DLG sẽ chi ra 800 tỷ đồng và 70% còn lại từ đi vay (Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam cam kết cấp tín dụng với lãi suất 10.5%/năm).
 |
Theo kế hoạch, dự án nuôi bò sẽ mang lại cho DLG một khoảng lợi nhuận gần 578 tỷ đồng vào ăn 2017, hơn 640 tỷ vào năm 2018 và đến năm 2024 là 798 tỷ đồng.
