DKRA: Giao dịch condotel tăng gần 3 lần trong năm ngoái

Trong báo cáo mới đây, công ty dịch vụ bất động sản DKRA cho biết nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) có dấu hiệu cải thiện.

Năm ngoái, toàn thị trường có gần 7.800 sản phẩm sơ cấp mở bán đến từ 49 dự án, tăng hơn 30% so cùng kỳ, song phần lớn là rổ hàng tồn kho của các dự án cũ. Riêng nguồn cung mới tăng 89% so cùng kỳ, chủ yếu của một dự án ở Khánh Hòa.

Lượng tiêu thụ được DKRA ghi nhận gần 3.100 căn, gấp 2,6 lần so với 2023. Tỷ lệ tiêu thụ cải thiện ở mức 40%. Đà tăng này cũng chỉ tập trung cục bộ tại những dự án mới mở bán trong năm, pháp lý hoàn thiện, giá dưới 3 tỷ đồng một căn. Còn những dự án cũ vẫn trong cảnh bán hàng chậm hoặc không có giao dịch do đóng giỏ hàng.

Xét theo khu vực, miền Trung là điểm sáng của thị trường khi chiếm 71% nguồn cung sơ cấp và gần 80% lượng tiêu thụ cả nước.

Diễn biến trên cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. VARS cho biết nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm ngoái tăng 40% so với 2023 nhưng mới bằng một phần năm so với 2018 - thời điểm thị trường phát triển sôi động. Trong đó, hơn 54% đến từ số ít dự án cao tầng tại Khánh Hòa. Điều này kéo theo lượng giao dịch cũng tập trung cục bộ ở khu vực này.

Trong bối cảnh nguồn cung và thanh khoản bước đầu cải thiện, mặt bằng giá condotel tăng nhẹ 5% và duy trì ở mức cao, theo DKRA. Tại miền Trung, mức giá thấp nhất từ 34 triệu đồng, cao nhất lên đến 188 triệu đồng mỗi m2. Còn miền Bắc và miền Nam, nền giá lần lượt từ 36 triệu đồng và 55 triệu một m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết so với năm 2023, phân khúc condotel năm ngoái tăng trưởng nhẹ ở một số khu vực. Đà tăng này được thúc đẩy bởi sự phục hồi của thị trường bất động sản và ngành du lịch.

Theo báo cáo của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, năm ngoái cả nước đón gần 17,5 triệu lượt khách quốc tế và 110 triệu lượt khách nội địa. Tổng thu du lịch đạt 840.000 tỷ đồng, tăng khoảng 1,2 lần so với năm 2023. Ngoài Hà Nội và TP HCM, các địa phương như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Đà Nẵng đều có doanh thu, lượng du khách tăng trưởng ấn tượng. Đây cũng là những thị trường có nguồn cung condotel lớn trong nhiều năm qua.

Đà phục hồi của condotel chỉ diễn ra ở số ít địa phương, ông Thắng cho rằng phân khúc này vẫn gặp rào cản lớn đã kéo dài nhiều năm, gồm vấn đề pháp lý và hiệu quả đầu tư khai thác. Cùng với đó, nhiều dự án không đảm bảo tiến độ, thậm chí bỏ hoang do thiếu vốn dù ngành du lịch dần khởi sắc. Điều này khiến niềm tin của nhà đầu tư chưa phục hồi trong ngắn hạn.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho biết condotel còn gặp nhiều khó khăn bởi không ít địa phương đang phải đối mặt dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp. Trong khi tỷ lệ đặt phòng thấp, phần lớn chỉ đạt 30-50%, làm giảm sức hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Năm nay, các chuyên gia dự báo phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng có thể cải thiện về nguồn cung và lực cầu với tốc độ chậm. Lượng cung dự kiến tương đương năm ngoái, dao động 2.500-3.000 căn, tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh. Theo ông Võ Hồng Thắng, chủ đầu tư vẫn có xu hướng định giá condotel ở ngưỡng cao do chi phí đầu vào tăng. Tuy nhiên, họ sẽ tích cực áp dụng các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... nhằm kích cầu.