Điều chỉnh quy hoạch khu nghỉ dưỡng hơn 1.200 ha tại Sầm Sơn

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định gửi CTCP Tập đoàn Mặt trời (Sun Group) và các đơn vị liên quan về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn.

Theo đó, UBND tỉnh đồng ý chủ trương để Sun Group nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án trên.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh có tăng về quy mô dân số, thay đổi và có nội dung chưa phù hợp về diện tích, ranh giới các khu đất, tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt. 

Ngoài ra, việc điều chỉnh quy hoạch cần thiết phải tính toán để đảm bảo đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như trách nhiệm của nhà đầu tư trong việc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.

Do đó, lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa đề nghị Sun Group trong quá trình nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch phải rà soát, tính toán, làm rõ và bổ sung một số nội dung.

Cụ thể, nội dung điều chỉnh quy hoạch phải phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội của địa phương, đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định,... 

Trong quá trình nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch để hình thành các công trình cao tầng, phải xác định cụ thể về tính chất, chức năng, diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, công năng của các hạng mục công trình làm cơ sở tính toán, xác định quy mô dân số và khách lưu trú, vãng lai (nếu có) để bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo đáp ứng theo quy định. 

Ngoài ra, doanh nghiệp cần làm rõ các vấn đề, nội dung có liên quan của việc điều chỉnh quy hoạch dẫn đến thay đổi quy mô và có thể ảnh hưởng đến thời gian, tiến độ,... thực hiện dự án (các dự án đối ứng được UBND tỉnh dùng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án Quảng trường, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn).

Trước đó, tháng 11/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn.

Lý do điều chỉnh là do trong quá trình triển khai thực hiện dự án Quảng trường biển, trục cảnh quan Lễ hội TP Sầm Sơn, việc giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn và cần quỹ đất tái định cư tại chỗ theo nhu cầu của nhân dân và một số nội dung khác có liên quan.

Theo đó, tỉnh Thanh Hóa điều chỉnh quy mô phân khu chức năng Khu I.3 - Công viên chuyên đề và nghỉ dưỡng từ 2.082.026 m2 thành 2.095.220 m2; Khu I.4 - Bến tàu ngư dân từ 561.693 m2thành 548.500 m2. Tổng diện tích toàn bộ khu quy hoạch không thay đổi.

Ngoài ra, điều chỉnh tổ chức không gian khu vực quảng trường biển,...