Đề xuất xác định giá đất cụ thể tại dự án FLC Quy Nhơn

UBND tỉnh Bình Định vừa có văn bản gửi các sở, ngành liên quan về đề xuất việc xác định giá đất cụ thể đối với dự án Khu đô thị sinh thái FLC Quy Nhơn do điều chỉnh qui hoạch.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định giao Sở Tài chính phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan liên quan xem xét đề nghị trên của Ban Quản lý Khu kinh tế, tham mưu, đề xuất UBND tỉnh trước ngày 15/12/2020.

Trước đó, tháng 9/2017, UBND tỉnh Bình Định đã có quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh Qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái LC Quy Nhơn và FLC Quy Nhơn Golf Link.

Theo đó, tổng diện tích qui hoạch xây dựng (hơn 209 ha) được giữ nguyên theo qui hoạch đã được phê duyệt.

Các nội dung điều chỉnh gồm: Điều chỉnh tầng cao và diện tích một số lô biệt thự; điều chỉnh bổ sung quĩ đất ở biệt thự để nâng cao khả năng dung nạp khách du lịch; điều chỉnh bổ sung quĩ đất cao tầng ở trung tâm; điều chỉnh đất cây xanh và hạ tầng kĩ thuật.

Liên quan đến dự án này, tháng 8/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bình Định vừa có thông báo về việc tạm dừng các quyền của người sử dụng đất đối với các cá nhân đã nhận chuyển nhượng 5 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC (thuộc khu kinh tế Nhơn Hội, xã Nhơn Lý, TP Quy Nhơn).

Theo thông báo, trước đây, tại khu đô thị du lịch sinh thái FLC Quy Nhơn, Sở TN&MT tỉnh đã cấp 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và nhà ở biệt thự nghỉ dưỡng gắn liền với đất.

Trên giấy chứng nhận có ghi chú “đất ở không hình thành đơn vị ở”, khái niệm này không có trong qui định hiện hành liên quan đến loại hình biệt thự nghỉ dưỡng. 5 giấy chứng nhận này cấp cho 3 cá nhân đều có địa chỉ ở Hà Nội, gồm: Bà Lê Thị Ngọc Diệp; Nguyễn Bảo Chi và ông Nguyễn Văn Thêm.

Căn cứ công văn 703 ngày 14/2/2020 của Bộ TN&MT thì việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa) thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch, thuộc loại hình đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sử dụng đất được qui định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai.

Do đó, Sở TN&MT thông báo tạm dừng các quyền (chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) của người sử dụng đất đối với các cá nhân đã nhận chuyển nhượng 5 căn biệt thự nghỉ dưỡng này để chờ thực hiện thủ tục điều chỉnh theo hướng dẫn của Bộ TN&MT.

Theo tìm hiểu, Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Quy Nhơn thuộc xã Nhơn Lý, TP Quy Nhơn (Bình Định) có diện tích 1.300 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỉ đồng.

Các hạng mục của dự án bao gồm: Khách sạn FLC Luxury Hotel Quy Nhon (gần 1.000 phòng), FLC Luxury Resort Quy Nhon (500 căn), FLC Golf Links Quy Nhon 36 hố, Bể bơi ngoài trời, Trung tâm Hội nghị Quốc tế 1.500 chỗ, Công viên động vật hoang dã.

Năm 2017, FLC Quy Nhơn tiếp tục triển khai giai đoạn 2 với việc bổ sung khách sạn The Coastal Hill, qui mô 1.500 phòng.

Hồi tháng 2/2020, Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Khai khoáng và Quản lý tài sản FLC (Mã: GAB) đã có nghị quyết thông qua chủ trương hợp tác đầu tư với CTCP Tập đoàn FLC (Mã: FLC) để phát triển Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Quy Nhơn.

Theo Nghị quyết, hình thức đầu tư hợp tác giữa hai công ty là BCC (Hợp đồng hợp tác kinh doanh), với giá trị hợp tác 332 tỉ đồng, chia lợi nhuận theo tỉ lệ hợp tác. Tuy nhiên, GAB chưa công bố tỉ lệ này là bao nhiêu.