Doanh nghiệp

'Đất vàng' 8-12 Lê Duẩn bị thu hồi, Kido khó càng thêm khó?

Mới đây, khu "đất vàng" diện tích gần 5.000m2 tại trung tâm TP HCM đã chính thức bị thu hồi. Là doanh nghiệp góp vốn nghìn tỉ vào dự án trên khu đất này, Kido nhiều khả năng sẽ gặp khó trong thời gian tới.

	TP HCM thu hồi khu 'đất vàng' ông Nguyễn Thành Tài giao trái phép
	TP.HCM xem xét thu hồi 'đất vàng' số 8 - 12 Lê Duẩn

Sở dĩ khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn được coi là đất vàng là bởi vị trí ba mặt tiền giáp các tuyến đường Hài Bà Trưng, Lê Duẩn, Nguyễn Văn Chiêm ở ngay trung tâm thành phố. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, khu đất có diện tích 4.896 m2 này nếu được đấu giá theo qui định có thể đem về cho ngân sách Nhà nước số tiền cao hơn 2.000 tỉ đồng so với kết quả thực tế.

Đường vào ‘đất vàng’ 8-12 Lê Duẩn của "công ty 3 lao động" Hoa Tháng Năm và Kido

Tháng 10/2010, UBND TP HCM đồng ý phương án thành lập CTCP Đầu tư Lavenue để thực hiện dự án trên khu "đất vàng" ba mặt tiền này. Cơ cấu cổ đông sáng lập của Lavenue như sau: Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh nhà TP HCM (HMTC) góp 50% vốn, 4 công ty thuộc Bộ Công thương góp 50% vốn còn lại (mỗi công ty góp 12,5%).

dat vang le duan bi thu hoi kido kho cang them kho

Khu đất vàng Lê Duẩn giữa lòng quận 1, TP HCM. Ảnh: Như Quỳnh - VnExpress

Tuy nhiên sau nhiều giao dịch chuyển nhượng vốn góp, cơ cấu cổ đông của Lavenue có sự thay đổi rõ rệt. Theo đó, cổ đông nhà nước là Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh nhà TP HCM chỉ còn góp 20% vốn. Công ty TNHH MTV Hoa Tháng Năm góp 30% vốn và Công ty TNHH Đầu tư Kido góp 50% vốn.

Trong đó 50% sở hữu tại Lavenue mà Đầu tư Kido nắm giữ được chuyển nhượng từ 4 công ty thuộc Bộ Công thương. Với giá chuyển nhượng 50.000 đồng/cp, mỗi công ty nhận về 62,5 tỉ đồng. Còn 30% vốn mà Hoa Tháng Năm sở hữu được chuyển nhượng từ Công ty Quản lý và kinh doanh nhà TP HCM (HMTC).

Cụ thể, Hoa Tháng Năm được thành lập ngày 6/4/2010. Đúng 4 tháng sau, công ty này có văn bản gửi cho HMTC đề nghị được hợp tác đầu tư thực hiện dự án khách sạn năm sao, căn hộ cao cấp trên khu đất vàng gần 4.900 m2 số 8-12 Lê Duẩn.

Đến ngày 11/8 cùng năm, HMTC có công văn đề nghị UBND TPHCM cho phép Hoa Tháng Năm hợp tác đầu tư 30% vốn góp trong tổng số 50% vốn góp của HMTC trong dự án đất vàng.

Theo thông tin trong bản công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 19/7 vừa qua, Hoa Tháng Năm đổi trụ sở từ lầu 6 xuống lầu 5, số 12 Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM. Người đại diện pháp luật là Chủ tịch công ty bà Lê Thị Thanh Thúy, sinh năm 1979. Tổng số lao động trong công ty là 3 người.

Đáng chú ý, mặc dù Hoa Tháng Năm chỉ góp 30% vốn vào Lavenue, không phải là cổ đông lớn nhất nhưng bà Lê Thị Thanh Thúy – Chủ tịch Hoa Tháng Năm đồng thời là chủ tịch của Lavenue. Còn Kido tuy sở hữu cổ phần lớn nhất (50%) nhưng lại không cử đại diện nắm chức vụ cao nhất trong Lavenue.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, việc chuyển nhượng cổ phần tại Lavenue và qua đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đất vàng là trái với chủ trương của thành phố, đồng thời trái pháp luật về đấu thầu dự án, đấu giá quyền sử dụng đất. Thanh tra Chính phủ đề xuất thu hồi để tổ chức đấu giá dự án này.

'Đất vàng' bị thu hồi, Kido khó càng thêm khó?

Theo báo cáo tài chính quí III/2018 của CTCP Tập đoàn Kido, CTCP Đầu tư Lavenue là một trong hai liên doanh mà Tập đoàn Kido đồng kiểm soát, sở hữu 50% vốn tại thời điểm ngày 30/9.

Cũng theo báo cáo tài chính này, Kido đã đầu tư 1.087,5 tỉ đồng vào Lavenue. Đây là khoản đầu tư lớn thứ hai của Kido vào một công ty liên kết và công ty liên doanh đồng sở hữu, chỉ sau Công ty TNHH Dầu thực vật Cái Lân (Calofic).

Đến ngày 31/12/2017, khoản đầu tư vào Lavenue phát sinh khoản lỗ gần 15 tỉ đồng nên giá trị khoản đầu tư còn lại 1.072,5 tỉ đồng.

Đến ngày 30/9/2018, khoản đầu tư của Kido vào Lavenue có lỗ lũy kế 16 tỉ đồng, khiến cho giá trị khoản đầu tư này giảm còn 1.071,4 tỉ đồng. Ngược lại, khoản đầu tư vào Calofic có lãi 371,3 tỉ đồng.

Các khoản đầu tư vào công ty liên kết và công ty liên doanh đồng sở hữu của Kido. (Trích báo cáo tài chính quí III/2018 của Tập đoàn Kido)

Tập đoàn Kido là doanh nghiệp chuyên kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất thực phẩm với vốn điều lệ lên tới 2.567 tỉ đồng, được biết đến với thương hiệu bánh Kinh Đô nổi tiếng.

Tháng 11/2014, Kido đã bán 80% mảng kinh doanh bánh kẹo cho đối tác ngoại Mondelez của Pháp trị giá 7.846 tỉ đồng. Ngày 23/8/2016, Kido bán nốt 20% vốn mảng bánh kẹo còn lại cho đối tác này.

Trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay, lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Kido liên tục sụt giảm, sau 9 tháng đầu năm 2018, LNST đạt 87 tỉ đồng, chỉ bằng 1/5 so với cả năm 2017.

Nguồn: Báo cáo tài chính công ty.

Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu KDC dường như cũng phần nào phản ánh tình hình làm ăn sa sút của Tập đoàn Kido.

Tính trong một năm qua, cổ phiếu KDC đã mất khaongr 1/3 giá trị. Nguồn: VNDirect.

Sáng 11/12 vừa qua, UBND TP HCM ban hành quyết định về việc thu hồi khu 'đất vàng' diện tích hơn 4.896 m2 ở tại số 8 - 12 Lê Duẩn. Cụ thể khu đất này gồm miếng đất số 8 Lê Duẩn diện tích hơn 3.456 m2và miếng đất số 12 Lê Duẩn diện tích hơn 1.431 m2 do Công ty cổ phần đầu tư Lavenue được thuê đất, giao đất.

Trước đó vào ngày 10/10, theo nguồn tin của Báo Thanh Niên, CTCP đầu tư Lavenue cho biết ước tính đến nay đã chi xấp xỉ 1.500 tỉ đồng để thực hiện dự án, trong đó có 624 tỉ nộp tiền sử dụng đất, gần 150 tỉ thuê tư vấn nước ngoài và 687 tỉ tiền lãi vay.

Lavenue cho rằng, nếu dự án bị thu hồi, công ty sẽ phá sản, cán bộ nhân viên sẽ không có việc làm và họ “bắt buộc khởi kiện UBND TP HCM ra tòa án và trọng tài kinh tế quốc tế để đảm bảo quyền lợi cũng như trách nhiệm với các cổ đông”.

Theo quyết định thu hồi đất vàng ngày 11/12, UBND TP HCM có kế hoạch chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật tuy nhiên không nhắc gì tới việc bồi thường cho doanh nghiệp Lavenue. Theo Lavenue, số tiền mà doanh nghiệp này đổ vào dự án đất vàng lên tới 1.500 tỉ đồng. Số tiền mà Kido rót vào Lavenue cũng lên tới gần 1.100 tỉ đồng.

Liệu Lavenue và Kido có được bồi thường vì quyết định thu hồi dự án đất vàng hay không và bồi thường bao nhiêu vẫn còn là câu hỏi còn bỏ ngỏ.