Đất nền bùng nổ phía Bắc Sài Gòn, nhà liền thổ đổ về khu Đông
Công ty DKRA vừa công bố thị trường bất động sản liền thổ TP HCM trong quý II/2017. Nghiên cứu này chỉ ra trục đô thị phía Bắc là hiện tượng mới nổi của đất nền phân lô trong khi khu Đông Sài Gòn là địa bàn của dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự.
Cụ thể, 3 tháng qua, thị trường đất nền ghi nhận 13 dự án lớn nhỏ, quy mô từ vài chục đến hàng trăm nền, bao gồm dự án hoàn toàn mới và giai đoạn tiếp theo của những dự án đã chào bán trước đó. Tổng nguồn cung phân khúc này đạt 1.579 nền, tỷ lệ tiêu thụ 84%, tương đương 1.330 nền đã được giao dịch thành công. Khu vực phía Bắc thành phố dẫn đầu nguồn cung mới, chiếm 50% sản phẩm được tung ra thị trường.
 |
| Phần lớn nguồn cung bất động sản liền thổ tập trung ở phía Bắc và phía Đông Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê |
Đặc điểm của dòng sản phẩm đất nền phân lô là nằm ở vị trí vùng ven, giá còn ở ngưỡng khá mềm, dao động 4-10 triệu đồng mỗi m2 khu vực Hóc Môn, Củ Chi và khoảng 12-17 triệu đồng một m2 tại Bình Chánh, Nhà Bè. Trong quý vừa qua, đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ đã có dấu hiệu tăng nóng, thậm chí một số nơi sốt ảo, giá leo thang 30-50% trong thời gian ngắn.
Đối với thị trường nhà phố, biệt thự thuộc các dự án nguồn cung khá hạn chế trong các tháng 4, 5 và 6. Phân khúc này ghi nhận chỉ có 3 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 707 căn, tăng nhẹ 7% so với quý trước (chỉ có 659 căn) và có đến hơn 60% nguồn cung mới tập trung ở khu Đông TP HCM. Đây cũng là địa bàn có sức mua nhà phố, biệt thự cao nhất thành phố 10 triệu dân này với 70% các giao dịch tập trung ở trục đô thị phía Đông. Quận 2, 9 và Thủ Đức lần lượt là ba địa bàn có lượng nhà liền thổ tung ra thị trường nhiều nhất quý vừa qua.
DKRA dự báo, loại hình bất động sản liền thổ gồm: đất nền, nhà phố, biệt thự thuộc các dự án sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút các dòng vốn đầu tư cũng như nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn tại TP HCM trong 2 quý còn lại của năm.
 |
Giá đất nền TP HCM liệu đã thực sự giảm?
Sau một loạt động thái ngăn chặn cơn sốt đất, giá đất nền TP HCM tại một số khu vực đã giảm. Tuy nhiên tại ... |
 |
TP HCM quyết xử lý tình trạng ‘cò’ thổi giá đất
Tình trạng sốt ảo đất nền vừa qua trở thành đề tài nóng của dư luận. TP HCM cũng đã có những động thái chấn ... |
 |
Ma trận sốt đất nền tại TP HCM: Đâu là thật đâu là ảo?
Hiện nay, đất nền tại TP HCM đang tăng nóng, tuy nhiên không phải đất khu vực nào cũng sốt ảo mà nhiều nơi có ... |
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
