Đà Nẵng cho tái khởi động Khu đô thị quốc tế Đa Phước, vốn gần 54.800 tỷ đồng

Cổng thông tin điện tử TP Đà Nẵng thông tin tại Quyết định số 3605/QĐ-UBND ngày 12/8, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước. Quyết định này có hiệu lực từ ngày ký và thay thế Quyết định chủ trương đầu tư số 1443/QĐ-UBND ngày 17/3/2017.

Dự án do Công ty TNHH The Sunrise Bay làm nhà đầu tư, có trụ sở tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng.

Theo chủ trương được điều chỉnh, Khu đô thị quốc tế Đa Phước có diện tích dự kiến khoảng 170,7 ha, tổng vốn đầu tư gần 54.788 tỷ đồng. Dự án hướng đến hình thành một khu đô thị mới cao cấp, hiện đại, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiện ích công cộng và cảnh quan đồng bộ.

Các hạng mục chính gồm khoảng 4.481 căn nhà ở thấp tầng, trong đó có nhà liền kề và biệt thự; bệnh viện đa khoa; trường học các cấp; 14 công trình dịch vụ công cộng; khu vui chơi, dịch vụ giải trí khoảng 12,02 ha cùng các công trình thương mại, dịch vụ.

Dự án dự kiến có quy mô dân số khoảng 16.132 người. Sản phẩm nhà ở được xác định là nhà ở thương mại thấp tầng, gồm nhà liền kề và biệt thự, được kinh doanh theo các hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định pháp luật.

Theo phương án phân kỳ đầu tư, dự án sẽ bắt đầu tái khởi động xây dựng từ quý III/2026 và hoàn thành toàn bộ, đưa vào vận hành trong quý II/2033.

Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028. Trong giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ tháo gỡ các vướng mắc, hoàn tất thủ tục pháp lý đầu tư bổ sung, điều chỉnh để triển khai xây dựng toàn bộ dự án. Thi công nhà thấp tầng dự kiến bắt đầu từ tháng 9/2026 và hoàn thành trong quý II/2028.

Phần kè theo giấy phép xây dựng đã cấp dự kiến thi công đến quý I/2028, trong khi hạ tầng kỹ thuật theo giấy phép xây dựng đã cấp được triển khai đến quý IV/2028.

Giai đoạn 2 dự kiến hoàn thành vào quý III/2032, tập trung vào phần kè biển còn lại, hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thấp tầng và các công trình hạ tầng xã hội như trường học, khu dịch vụ công cộng.

Trong đó, phần kè biển còn lại, bao gồm khu vui chơi dịch vụ giải trí, dự kiến thực hiện đến quý II/2028. Các thủ tục pháp lý và thi công phần hạ tầng kỹ thuật còn lại được hoàn thiện đến quý IV/2029. Nhà ở thấp tầng và các công trình hạ tầng xã hội dự kiến hoàn thành trong quý III/2032.

Giai đoạn 3 hoàn thành trong quý II/2033, gồm công trình y tế như bệnh viện cùng các công trình thương mại, dịch vụ, khách sạn, trung tâm hội nghị và khu vui chơi dịch vụ giải trí.

Cùng với việc điều chỉnh chủ trương đầu tư, UBND TP Đà Nẵng đặt ra một số yêu cầu đối với nhà đầu tư.

Cụ thể, nhà đầu tư phải khẩn trương bàn giao 13,099 ha đất do thành phố quản lý cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố. Đồng thời, nhà đầu tư phải liên hệ cơ quan có thẩm quyền để bàn giao 10 ha đất thuộc dự án để thành phố thực hiện dự án Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2.

Ngoài ra, khoảng 0,79 ha đất cũng được bàn giao để thực hiện đầu tư trạm biến áp và trạm bơm đã được HĐND thành phố thông qua trong danh mục các công trình, dự án cần thu hồi.

Như vậy, tổng diện tích đất được yêu cầu bàn giao theo quyết định gần 24 ha.

Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến đất đai và bố trí đầy đủ vốn để triển khai dự án theo tiến độ được phê duyệt.

Nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án, không được bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài và phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ đối với khách hàng theo quy định pháp luật.

Nhà đầu tư cũng phải ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án; triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án và bàn giao các công trình hạ tầng theo quy định.

Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước đã được xác định trong Chương trình phát triển nhà ở TP Đà Nẵng giai đoạn 2021 - 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021 - 2025.

UBND thành phố giao các sở, ngành và đơn vị liên quan hướng dẫn, giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện dự án.

Sở Xây dựng được giao tham mưu điều chỉnh Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông tỷ lệ 1/2.000, cập nhật chỉ tiêu quy mô dân số của dự án theo quy chuẩn hiện hành; hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục xây dựng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các thủ tục liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính, môi trường và các nội dung liên quan đến tài nguyên.

UBND phường Hải Châu và phường Thanh Khê được giao phối hợp các đơn vị liên quan tham mưu việc thu hồi, bồi thường khu đất 10 ha để thực hiện dự án Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2 và khu đất 7.909 m2 để đầu tư trạm bơm, trạm biến áp; đồng thời kiểm tra, giám sát quá trình triển khai dự án theo nội dung được phê duyệt.