Cuối năm, sức cầu nhà ở tăng mạnh

Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến lực cầu nhà ở gia tăng mạnh vào cuối năm, đặc biệt là đối với hai phân khúc căn hộ tầm trung và đất nền.

Nhu cầu mua nhà của người dân tăng mạnh về cuối năm. Ảnh: Lê Toàn

Những dự án hút hàng

Cuối tuần trước, Công ty Bất động sản Eximrs, đơn vị phân phối độc quyền dự án căn hộ Saigonhomes tại quận Tân Phú (TP HCM) đã tạo nên cơn sốt trên thị trường với dự án này. Trong giai đoạn 1, dự án tung ra 250 căn hộ với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhưng chỉ trong buổi sáng, số lượng khách hàng đăng ký mua lên đến 400, toàn bộ 250 căn hộ đã được bán.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Eximrs, để đáp ứng nhu cầu quá cao của khách hàng, Công ty phải tung ra thêm 50 căn hộ với mức giá tăng 10%, nhưng vẫn được khách hàng mua hết.

Tương tự, mới đây, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn công bố ra thị trường Dự án Hiệp Thành Buildings (quận 12, TP HCM), bao gồm 512 căn hộ và nhanh chóng nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.

Một dự án khác gây chú ý tuần qua là Dự án nhà phố Lái Thiêu Central Garden (Bình Dương) do Công ty Thuận Tiến (thành viên của DRH Holdings) phối hợp với Hưng Gia Việt công bố. Dự án gồm 142 căn biệt thự và nhà liên kế vườn, có diện tích từ 100 - 320 m2. Dù chưa chính thức công bố giá bán, song theo đại diện chủ đầu tư, hiện số lượng khách hàng đăng ký giữ chỗ đã trên 300 khách.

Ngoài những dự án kể trên, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, một dự án được mở bán gần đây có mức giá trung bình từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn hộ nhận được sự quan tâm của khách hàng còn phải kể đến Him Lam Phú An (quận, TP HCM) do Công ty Him lam Land làm chủ đầu tư. Với tổng số 1.092 căn hộ, chỉ sau thời gian khá ngắn tung ra thị trường, đến thời điểm hiện nay, hầu như toàn bộ căn hộ đã được tiêu thụ.

Giá rục rịch tăng

Ông Đoàn Chí Thanh, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, cách đây hơn 1 năm, Công ty chào bán hơn 500 căn hộ tại Dự án Sơn Kỳ 1 (quận Tân Phú, TP HCM) với giá khoảng gần 700 triệu đồng/căn (diện tích hơn 50 m2), đến nay giá giao dịch tại đây đã tăng lên gần gấp đôi.

Tương tự, Dự án Him Lam Phú An (quận 9) do Him Lam Land làm chủ đầu tư, được giới thiệu ra thị trường trong thời gian ngắn, nhưng hầu hết sản phẩm đã được khách hàng đón nhận và hiện giá bán chênh trên thị trường thứ cấp lên mức 10 - 15%. Còn tại Dự án Him Lam Phú Đông (Bình Dương) dự kiến sẽ bàn gia nhà vào cuối năm nay, hiện mức giá bán chênh trên thị trường từ 200 - 300 triệu đồng/căn hộ

Tương tự, tại các dự án do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chỉ đầu tư được chào bán đầu năm nay đến nay đều có mức giá bán chênh khá lớn, như Dự án Moonlight Residences Thủ Đức, Moonlight Boulevard tại quận Bình Tân và Dự án Richmon City trên đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh, đều có mức giá chênh lệch từ 10 - 15% so với lúc mở bán, nhưng rất ít khách hàng bán lại.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, trong vài năm trở lại đây, nhất là giai đoạn 2014 - 2016, thị trường đã chứng kiến nhiều doanh nghiệp có năng lực tài chính ráo riết săn tìm các dự án dở dang có vị trí tốt để mua lại, sau đó tái khởi động và cung ứng ra thị trường. Do vậy, đến thời điểm hiện nay, quỹ đất ở những khu vực trung tâm TP HCM đã thực sự khan hiếm.

Theo ông Hiền, thực tế của thị trường căn hộ gần đây cho thấy, sự chững lại của thị trường không phải do nhu cầu sụt giảm, mà cơ bản là do nguồn cung đủ đáp ứng nhu cầu thực đang khan hiếm.

“Nếu nói thị trường hiện nay đang thiếu hoặc thừa nguồn cung đều đúng. Thiếu là thiếu các dự án được đầu tư bài bản, có vị trí tốt, nhưng lại thừa các dự án dở dang, chủ đầu tư thiếu uy tín, yếu năng lực”, ông Hiền nói và cho rằng, trước thực tế thủ tục thực hiện dự án ngày càng khó, quỹ đất trở nên khan hiếm, khả năng thời gian tới, các dự án có vị trí tốt, được đầu tư bài bản giá sẽ còn tăng.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, nhu cầu của phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn còn rất lớn, nhưng theo ông Phúc, để có giá thành thấp, doanh nghiệp phải tìm đến những quận vùng ven. Dù là dự án vùng ven, nhưng những dự án nằm gần tuyến metro, kết nối tốt với trung tâm, tiện ích nội khu đầy đủ vẫn thu hút rất lớn giới trẻ. Đó chinh là lý do tại sao nhiều dự án giá rẻ ở ngoại thành có thanh khoản rất tốt trong thời gian qua.