Cuộc đua nghìn tỉ dự đấu giá gom đất tỉnh của doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn

Doanh nghiệp chốt giá gấp đôi giá khởi điểm

Từ cuối tháng 8, thị trường bất động sản (BĐS) xôn xao về thương vụ CTCP Đầu tư kinh doanh BĐS Hà An (trụ sở tại tỉnh Bình Dương) vừa trúng đấu giá khu đất 92 ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Đây là khu đất công vốn do Công ty TNHH MTV Tổng công ty cao su Đồng Nai sử dụng, sau đó được tỉnh thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quĩ đất tỉnh Đồng Nai quản lí và sau đó đưa ra đấu giá. Mục đích sử dụng đất là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị.

Tham dự buổi đấu giá này có 6 doanh nghiệp với giá khởi điểm hơn 1.645 tỉ đồng. Qua ba vòng đấu giá, BĐS Hà An đã trúng đấu giá với số tiền gần 3.060 tỉ đồng, gần gấp đôi mức giá khởi điểm. Được biết, đây là khu đất công bán được giá cao nhất từ đầu năm đến nay.

(Ảnh: Báo Đầu tư)

Dự kiến tại khu đất này, Hà An sẽ đầu tư dự án khu dân cư, chung cư, trường học và các công trình dịch vụ khác… với tổng mức đầu tư hơn 4.117 tỉ đồng.

CTCP Đầu tư kinh doanh BĐS Hà An chính là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) với tỉ lệ sở hữu đến 99,99% vốn. Hiện BĐS Hà An là doanh nghiệp phụ trách mảng đầu tư BĐS của Đất Xanh sau khi doanh nghiệp tái cấu trúc các mảng kinh doanh.

BĐS Hà An thành lập hồi tháng 2/2018, đến tháng 8/2018, Đất Xanh nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Hà An. Cuối tháng 6 vừa qua, BĐS Hà An tăng vốn điều lệ lên 2.202 tỉ đồng thông qua việc phát hành thêm 196 triệu cổ phiếu (tương ứng mệnh giá 1.960 tỉ đồng) cho tập đoàn Đất Xanh.

Hồi tháng 5/2018, các đại gia địa ốc TP HCM (Hưng Thịnh, Đất Xanh, Novaland, CTCP Đầu tư – Thương mại dịch vụ Việt Úc...) cũng từng gây chấn động thị trường với cuộc đấu giá một khu đất 26 ha tại Mũi Né, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Báo chí thông tin, mức giá khởi điểm của khu đất này là 372 tỉ đồng, Việt Úc đã trúng đấu giá với mức giá 772 tỉ đồng, cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm.

Sau khi trúng đấu giá, Việt Úc đã chuyển nhượng khu đất này lại cho Công ty Hưng Lộc Phát với mức giá được tiết lộ khoảng 1.000 tỉ đồng. Tại khu đất, Hưng Lộc Phát đang triển khai dự án dịch vụ du lịch mang tên Mũi Né Summerland Resort.

Một doanh nghiệp nữa cũng từng bước gom đất tỉnh thông qua hình thức đấu giá phải kế đến CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (mã: PDR) đã nhiều lần trúng đấu giá các phân khu trong dự án Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, Bình Định.

Đầu năm 2019, Phát Đạt trúng đấu giá phân khu số 4 – dự án Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội sau phần bỏ phiếu kín với mức giá đưa ra là 620 tỉ đồng, cách khá xa nhà đầu tư đưa ra mức giá cao thứ hai là 420 tỉ đồng.

Đại diện phiên đấu giá cho biết, mức giá cuối cùng mà Phát Đạt đưa ra cao hơn nhà đầu tư còn lại 12 tỉ đồng nên doanh nghiệp này đã trúng đấu giá khu đô thị số 4. Khu này được qui hoạch đất ở đô thị, diện tích hơn 34,1 ha.

Đầu tháng 4/2019, Phát Đạt tiếp tục cùng ba doanh nghiệp BĐS khác tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phân khu số 2 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội với diện tích 36,1 ha.

Sau nhiều vòng đấu giá cả bằng hình thức bỏ phiếu kín và đấu giá trực tiếp, Phát Đạt đã chính thức thắng đấu giá quyền sử dụng đất dự án đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 2 với giá khoảng 1.100 tỉ đồng.

Khu số 2 được qui hoạch đất ở, mật độ xây dựng 50 – 60% tùy từng loại đất. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án đô thị tại phân khu số 2 này khoảng 7.970 tỉ đồng.

Mới đây vào tháng 6, Phát Đạt tiếp tục công bố việc trúng đấu giá phân khu số 9 trong Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất Khu Đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Ảnh: Phát Đạt

Chấp nhận ra giá cao 

Chưa dừng lại, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai từng thông tin, theo kế hoạch từ nay đến hết năm 2019, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục đấu giá 36 khu đất tại 6 huyện, thành phố trên địa bàn với diện tích khoảng 300 ha. Theo tính toán, số tiền thu về từ đấu giá các khu đất này dự kiến sẽ lên đến hàng chục nghìn tỉ đồng.

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho biết đang chuẩn bị các thủ tục để tổ chức đấu giá hàng loạt khu đất, trong đó sẽ đấu giá trụ sở cũ của các sở, ban ngành trong quí III và quí IV năm nay. Theo kế hoạch, trong năm 2019 tỉnh dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất 29 khu đất với tổng diện tích 213 ha, dự kiến thu hơn 7.239 tỉ đồng.

Thị trường BĐS các tỉnh lân cận TP HCM và ven biển đang ngày càng khẳng định sức hút đối với doanh nghiệp địa ốc. Mỗi cuộc đấu giá đất qui mô tại các tỉnh thành này luôn thu hút những ông lớn BĐS tham gia, mức giá trúng đấu giá cũng thường cao gấp đôi, thậm chí là hơn nữa, so với mức giá khởi điểm.

Trao đổi với PV, ông Phạm Trong Hòa, Phó Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết, công ty đang triển khai khu đầu tiên trong Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội là phân khu số 4. Trong năm 2019, công ty sẽ làm thêm khu số 2 và dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm. Còn khu số 9 thì phải sang năm sau mới thực hiện được vì khối lượng xây lắp rất lớn.

Lãnh đạo Phát Đạt nhận định, gom đất bằng hình thức đấu giá đất thường sẽ mất chi phí cao hơn, nhưng lại có thuận lợi về mặt giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp sẽ không phải trực tiếp đi thỏa thuận đền bù đất với các hộ dân mà tỉnh đã chuẩn bị sẵn quĩ đất sạch, sau đấu giá là doanh nghiệp có thể triển khai dự án được ngay.

Trả lời trên báo Đầu tư Bất động sản, một lãnh đạo của Tập đoàn Đất Xanh, doanh nghiệp đứng sau công ty trúng đấu giá 92 ha tại Long Thành mới đây thì đánh giá, việc doanh nghiệp đưa ra mức giá đấu thầu đất Long Thành không chỉ căn cứ vào giá thị trường hiện tại, mà phải tính về lâu dài, hướng tới sự kiện sân bay Long Thành được khởi động và hàng loạt công trình hạ tầng khác đang được đầu tư.

Trong khi đó, một số chuyên gia cũng đưa ra nhận định rằng, việc đầu tư về tỉnh lẻ của nhiều doanh nghiệp BĐS TP HCM hiện nay không chỉ đón đầu xu hướng giãn dân mà còn để nuôi quân trong bối cảnh thị trường nhà đất tại TP HCM đang chững lại do vướng thủ tục pháp lí cũng như cơ chế, chính sách.