Công ty con Bamboo Capital dùng cổ phần BCG, Tracodi và chủ đầu tư Dự án Cồn Bắp làm TSĐB huy động 375 tỉ đồng trái phiếu

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP BCG Land - công ty con của CTCP Bamboo Capital (Mã: BCG) đã thế chấp cổ phần và phần vốn góp tại ba đơn vị cho đợt huy động vốn.

Cụ thể, ngày 28/11 vừa qua, BCG Land đã phát hành 375 tỉ đồng trái phiếu có kì hạn 24 tháng với lãi suất 11,5% mỗi năm. Trái chủ mua trái phiếu phần lớn là nhà đầu tư cá nhân chiếm hơn 97%.

Để phát hành lô trái phiếu này, BCG Land đã dùng các tài sản sau để làm tài sản đảm bảo: Cổ phần tại công ty mẹ Bamboo Capital, cổ phần tại CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (Tracodi - Mã: TCD) và phần vốn góp thuộc sở hữu của công ty tại Công ty TNHH Du lịch Sinh thái Cồn Bắp.

Trong đó, Công ty TNHH Du lịch Sinh thái Cồn Bắp là chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại phường Cẩm Nam, TP Hội An. Theo thông tin từ CTCP Chứng khoán Bảo Việt, dự án này có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng.

Dự án Cồn Bắp, Hội An ban đầu do Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Phước Tiến làm chủ đầu tư. Đây là đơn vị mà theo theo Báo Quảng Nam là đơn vị có nhiều dự án "dở dang" nhất tỉnh bao gồm Khu du lịch sinh thái Bồ Bồ ( 50 ha, Điện Bàn), Cồn Bắp (27,49 ha tại Cẩm Nam, Hội An), chuỗi cửa hàng thủy đặc sản (9.941 m2, Điện Bàn), Khu du lịch sinh thái hồ Ban Mai - Suối Vàng (62 ha, Đông Giang).

Theo kết luận Thanh tra tỉnh Quảng Nam vào tháng 10/2016, UBND tỉnh Quảng Nam đã thu hồi phần đất 244.484 m2 từ hai dự án của Phước Tiến vào đầu năm 2010, sau đó cho Cồn Bắp thuê để làm dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Dự án Cồn Bắp từng bị chính quyền tỉnh Quảng Nam nhắc nhở nhiều lần, thậm chí đình chỉ thi công do thi công tuyến kè không đúng với giấy phép xây dựng.

Theo kết luận Thanh tra tỉnh Quảng Nam, dự án triển khai từ năm 2013 và dự kiến hoàn thành vào năm 2016. Tại thời điểm thanh tra, dự án đã chậm tiến độ.

Thực tế, dù đã chuyển đổi chủ đầu tư nhưng dự án Cồn Bắp vẫn xuất hiện hình bóng của Phước Tiến.

Tại ngày 8/6/2018, công ty Cồn Bắp có vốn 30 tỉ đồng: Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Phước Tiến (40,56%), CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (40,21%), CTCP Bất động sản Du lịch VietSense (13,2%), Công ty TNHH Xây dựng - Dịch vụ Việt Cường (0,33%), Đỗ Anh Tuấn (1,8%), Hoàng Anh Dũng (1,8%) và Lê Xuân Hải (1,8%).

Trong đó, ông Đỗ Anh Tuấn là Chủ tịch, đồng thời là cổ đông lớn nắm 50% vốn của Phước Tiến (13/9/2016). Phần vốn góp của Phước Tiến tại Cồn Bắp do bà Phạm Thị Thu Thủy đại diện.

Thông tin thế chấp tài sản tại các ngân hàng cho thấy, bà Phạm Thị Thu Thủy và ông Đỗ Anh Tuấn có mối liên hệ với nhau khi cùng đứng tên các tài sản thế chấp.

Cụ thể, ngày 8/3/2017, hai cá nhân này thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán Căn hộ số 21B, tầng 22, Nhà Chung Cư thuộc Dự án Tổ hợp Khách sạn, Trung tâm thương mại Riverview Complex Đà Nẵng do cả hai đồng sở hữu.

Tiếp đó đến ngày 21/5/2019, hai cá nhân này tiếp tục thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán biệt thự Movenpick tại các Lô D12A, D12B, D12C thuộc dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang tại Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) - chi Nhánh Gia Định. Riêng các lô đất này thuộc sở hữu của bà Phạm Thị Thu Thủy.

Cuối năm 2018, cổ đông Ninh Vân Bay quyết định rút khỏi Cồn Bắp và 40,21% cổ phần này được chuyển nhượng cho ông Đỗ Anh Tuấn.

Các BCTC hợp nhất trong hai quí gần nhất của Ninh Vân Bay cho thấy, thời điểm chuyển nhượng xác định vào ngày 15/11/2018 và giá chuyển nhượng là 78 tỉ đồng, được chia làm hai đợt thanh toán.

Trong đó, Ninh Vân Bay nhận ứng trước 40 tỉ đồng ở đợt đầu. Theo ghi nhận tại Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2019, Ninh Vân Bay cho biết việc chuyển nhượng phải chia làm hai đợt thanh toán do bên nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện thanh toán một lần.

Tại thời điểm diễn ra Đại hội, công ty đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng, đồng thời đã nhận đầy đủ toàn bộ khoản tiền công ty cho Cồn Bắp vay, bao gồm cả lãi khoảng 36 tỉ đồng.

Sau khi Ninh Vân Bay rút khỏi Cồn Bắp, ông Đỗ Anh Tuấn tiếp tục nâng tỉ lệ sở hữu lên 58,81% và Phước Tiến vẫn nắm 41,19%. Trước đó tại thời điểm 23/4/2019, ông Tuấn đã có một lần tăng tỉ lệ sở hữu lên 18,6%.