Công ty bất động sản ‘họ Taseco’ kinh doanh ra sao trước khi lên UPCoM?

Thị trường UPCoM nhộn nhịp những ngày cuối năm

Ngày giao dịch đầu tiên trên thị trường UPCoM và mức giá tham chiếu chưa được công bố. Nhưng với việc được chấp thuận đăng ký giao dịch trong những ngày cuối cùng của năm 2023, TAL có khả năng là cổ phiếu “xông đất” cho thị trường UPCoM năm 2024.

Nói về quyết định đăng ký giao dịch trên UPCoM của Taseco Land, động thái này đang khác so với mục tiêu từng được đề ra trước đó. Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2022, lãnh đạo của Taseco Land từng chia sẻ định hướng niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) trong năm 2023. 

Trước đó, đầu năm 2018, một công ty con khác của Taseco Group là Taseco Air (Mã: AST) đã niêm yết 36 triệu cổ phiếu trên HOSE.

Đối lập với sự đìu hiu của sàn HOSE, thị trường UPCoM có phần nhộn nhịp hơn về cuối năm khi đón thêm gần 600 triệu cổ phiếu mới trong tháng cuối năm.

Trung tuần tháng 12, thị trường UPCoM cũng đón nhận 460 triệu cổ phiếu của BCG Land. Song, màn chào sân của BCR không mấy thành công khi giá cổ phiếu rớt sâu, mất gần một nửa giá trị. Đồng thời, khối tự doanh công ty chứng khoán gia tăng áp lực bán lên BCR.

Sau khi giảm từ 15.000 đồng/cp về còn hơn 8.000 đồng/cp, cổ phiếu BCG Land hồi phục nhẹ những phiên gần đây.

Ngoài ra, 87,5 triệu cổ phiếu SBB của Tập đoàn Sài Gòn Bình Tây (Sabibeco) cũng đăng kí giao dịch trên thị trường này.

Trở lại với Taseco Land, công ty thành lập năm 2006 với số vốn 6 tỷ đồng. Sau 8 đợt phát hành tăng vốn, quy mô tăng lên 2.970 tỷ đồng như hiện tại. Công ty lên UPCoM với cơ cấu cổ đông khá cô đặc. Nhưng lượng cổ đông tăng nhẹ so với thời điểm hoàn tất đại chúng hóa. Tại ngày 15/11, Taseco Land có 352 cổ đông.

Trong đó, cổ đông tổ chức duy nhất đồng thời ở vai trò cổ đông lớn là Tập đoàn Taseco, nắm giữ 72,49% vốn. Những lãnh đạo khác của Taseco Land và người có liên quan sở hữu lượng cổ phần vài trăm nghìn đơn vị.

Trong tháng 11, Tập đoàn Taseco nhận chuyển nhượng 9,35 triệu cp từ những cổ đông và người nội bộ khác theo phương thức ký hợp đồng chuyển nhượng để nâng sở hữu lên tỷ lệ trên.

Taseco Land kinh doanh khởi sắc trước khi lên UPCoM

Về bộ máy hoạt động, nhà phát triển bất động sản này hiện có 7 công ty con sở hữu trực tiếp và 5 công ty con sở hữu gián tiếp. Công ty con lớn nhất là Taseco Invest có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng, Taseco Land nắm giữ 99,9% vốn. Taseco Invest là đơn vị đầu tư dự án Khu khách sạn cao cấp Landmark 55 và Khu văn phòng kết hợp trung tâm thương mại tại lô đất B3CC2 thành phố Hà Nội.

Đây là tổ hợp khách sạn 55 tầng và tòa tháp văn phòng 37 tầng nằm tại Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có tổng mức đầu tư 4.810 tỷ đồng.

Cuối năm 2020, Taseco Invest nhận chuyển nhượng dự án Landmark 55 từ Công ty TNHH Phát triển THT. Thời điểm đó, chủ đầu tư dự kiến khởi công vào quý I/2021 và hoàn thành xây dựng vào quý IV/2024, đưa Landmark 55 trở thành tòa nhà cao thứ ba tại Hà Nội sau (Keangnam Landmark Tower 72 tầng và Lotte Center Hà Nội 65 tầng), đồng thời là tòa nhà cao nhất Hà Nội do người Việt Nam làm chủ đầu tư. 

Cập nhất về tình hình kinh doanh của Taseco Land, trong 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu của công ty giảm sâu do sự sụt giảm trong mảng bất động sản. Thu từ mảng này chỉ đạt gần 282 tỷ đồng, duy nhất từ dự án Alacarte Hạ Long, đóng góp 40,9% doanh thu. Hàng mảng khác là hợp đồng xây dựng và dịch vụ có doanh thu lần lượt 247,9 tỷ đồng và 137,1 tỷ đồng. Tổng cộng doanh thu gần 688 tỷ đồng. Trừ đi giá vốn, công ty lãi gộp 153 tỷ đồng.

Cập nhật đến ngày 23/12, Taseco Land ước đạt doanh thu 3.350 tỷ đồng và lãi sau thuế 470 tỷ đồng, tương ứng khoảng 98% chỉ tiêu doanh thu và 94% chỉ tiêu lợi nhuận.

Đây là kết quả tương đối khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng, nhiều nhà phát triển bất động sản quy mô vừa và lớn khác trên sàn khả năng cao lỡ hẹn với kế hoạch đề ra sau 9 tháng đầu năm không mấy tích cực.

Tại ngày 30/9, giá trị đầu tư dở dang vào các dự án bất động sản và hàng tồn kho của Taseco Land hơn 4.380 tỷ đồng, tập trung tại các dự án NO1T6 Đoàn ngoại giao (1.456 tỷ đồng), Dự án số 4 thuộc khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa (1.705 tỷ đồng) và Dự án thành phần B3CC2A Starlake (701 tỷ đồng).

Thời điểm cuối quý III, nợ vay ngắn hạn và dài hạn của công ty lần lượt là 1.260 tỷ đồng và 1.459 tỷ đồng.