Chân dung Taseco Land - Chủ đầu tư tòa nhà cao thứ 3 Hà Nội rục rịch niêm yết

Cấu trúc cổ đông Taseco Land sau khi đại chúng hóa

Taseco Land trở thành công ty đại chúng với vốn điều lệ 2.700 tỷ đồng, tương ứng 270 triệu cổ phần. Trong bản cáo bạch, nhà phát triển bất động sản này cho biết là thành viên của Taseco Group, thành lập năm 2006 với số vốn 6 tỷ đồng. Sau 7 đợt phát hành tăng vốn, quy mô tăng lên 2.700 tỷ đồng như hiện tại.

Lần gần đây nhất, Taseco Land tăng vốn thêm 700 tỷ đồng vào tháng 8/2022 thông qua chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu (500 tỷ đồng) và chia cổ tức bằng cổ phiếu.

Về cơ cấu sở hữu hiện tại, toàn bộ cổ đông của Taseco Land là nhà đầu tư trong nước. Trong đó, CTCP Tập đoàn Taseco (Taseco Group) là cổ đông tổ chức lớn nhất sở hữu 72,49% vốn. 343 cổ đông cá nhân còn lại nắm giữ 74,27 triệu cp, tương ứng 27,51% vốn.

Ngoài gia đình ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Taseco Land, những lãnh đạo khác sở hữu tỷ lệ nhỏ tại công ty. Ông Phạm Ngọc Thanh hiện là chủ tịch của Taseco Group, Dịch vụ Hàng không Taseco, CTCP Đầu tư khai thác Nhà ga quốc tế Đà Nẵng.

Tuy nhiên, cá nhân ông Thanh không nắm giữ cổ phần của Taseco Land, mà đại diện 30% vốn thuộc sở hữu của Taseco Group. Trong khi đó, bà Đoàn Thị Phương Thảo vợ ông Thanh sở hữu 9,5 triệu cp (3,52%), bố mẹ vợ ông Thanh sở hữu tổng cộng 1,7 triệu cp (0,63%).

Việc Taseco Land thực hiện đại chúng hóa nằm trong lộ trình niêm yết cổ phiếu đưa ra trước đó. Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2022, lãnh đạo của Taseco Land từng chia sẻ định hướng niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) trong năm 2023. Cập nhật mới nhất tại bản cáo bạch, công ty dự kiến niêm yết năm 2025 với vốn điều lệ 3.500 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 5.000 tỷ đồng.

Đầu năm 2018, một công ty con khác của Taseco Group là Taseco Air (Mã: AST) đã niêm yết 36 triệu cổ phiếu trên HOSE. Hiện vốn điều lệ của công ty này tăng lên 450 tỷ đồng.

Danh mục dự án của Taseco Land

Trở lại với Taseco Land, doanh nghiệp địa ốc này tập trung thực hiện dự án chung cư khu vực phía bắc. Trong giai đoạn 2016 – 2023, Taseco Land thực hiện các dự án căn hộ tại Hà Nội như An Bình Complex, Phú Mỹ Complex và Trung Đô Complex tại Khu Đoàn Ngoại giao, Bắc Từ Liêm. Ngoài ra, công ty cũng thực hiện hai dự án tại Quảng Ninh là Green Park Móng Cái và Alacarte Hạ Long.

Danh mục dự án hiện đang thực hiện của Taseco Land phân bổ tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác như Tòa nhà hỗn hợp NO1 – T6 Khu Đoàn Ngoại giao (Hà Nội), Khi tại định tư Hải Yến (thị xã Nghi Sơn, Thanh Hóa), Khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa, Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái bốn mua cao cấp tại Nghi Sơn, Thanh Hóa, dự án Landmark 55 (Hà Nội), nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (Hà Nội), Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên (Hà Nam) và một số dự án khác.

Dự án có quy mô đầu tư lớn là Landmark 55 do Taseco Invest (công ty con của Taseco Land) làm chủ đầu tư. Đây là tổ hợp khách sạn 55 tầng và tòa tháp văn phòng 37 tầng nằm tại Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có tổng mức đầu tư 4.810 tỷ đồng.

Cuối năm 2020, Taseco Invest nhận chuyển nhượng dự án Landmark 55 từCông ty TNHH Phát triển THT. Thời điểm đó, chủ đầu tư dự kiến khởi công vào quý I/2021 và hoàn thành xây dựng vào quý IV/2024, đưa Landmark 55 trở thành tòa nhà cao thứ ba tại Hà Nội sau (Keangnam Landmark Tower 72 tầng và Lotte Center Hà Nội 65 tầng), đồng thời là tòa nhà cao nhấtHà Nội do người Việt Nam làm chủ đầu tư. 

Cập nhật mới nhất trên bản cáo bạch, chủ đầu tư Landmark 55 cho biết đang chuẩn bị công tác thực hiện dự án và dự kiến toàn thành vào năm 2028.

Trên báo cáo tài chính của Taseco Land, tại thời điểm cuối năm 2022, công ty hạch toán hàng tồn kho tập trung tại hai dự án đó là 1.266 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Tòa nhà hỗn hợp NO1 – T6 Khu Đoàn Ngoại giao (Hà Nội) và 323 tỷ đồng thành phẩm bất động sản tại dự án Alacarte Hạ Long. Chi phí xây dựng dở dang tại dự án Khu du dịch và dịch vụ Quảng Bình là hơn 264 tỷ đồng, không thay đổi so với đầu năm.

Taseco Land có kết quả kinh ra sao?

Về năng lực tài chính và hiệu quả kinh doanh, tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Taseco Land gần 5.659 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 3.181 tỷ đồng. Khác với nhiều chủ đầu tư khác trên thị trường, doanh nghiệp địa ốc này không sử dụng quá nhiều nợ vay để tài trợ hoạt động. Tỷ lệ nợ vay ngắn hạn và dài hạn chiếm chưa đến 20% tổng cơ cấu nguồn vốn trong đó vay ngắn hạn ngân hàng 889 tỷ đồng (chiếm 15,7%) và 125 tỷ đồng trái phiếu (2,2%).

Theo báo cáo mới nhất của Taseco Land, cập nhật tại ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Taseco Land đạt 3.815 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu 275 tỷ đồng.

Về hiệu quả kinh doanh, doanh thu của Taseco Land tăng đột biến năm 2022, ghi nhận 2.829 tỷ đồng, gấp 3,8 lần năm trước đó. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 367 tỷ đồng, gấp 2,8 lần.

Năm 2023, Taseco Land đặt chỉ tiêu doanh thu 3.418 tỷ đồng và lãi trước thuế 641 tỷ đồng. Tại báo cáo gửi HNX mới đây, công ty cho biết lợi nhuận sau thuế đạt 23,8 tỷ đồng, gần bằng một nửa cùng kỳ năm 2022, chưa bằng 7% kết quả thực hiện năm 2022.

Tại đại hội cổ đông thường niên 2023, lãnh đạo Taseco Land cho biết công ty đặt kế hoạch thận trọng năm nay do các dự án trọng điểm đủ điều kiện kinh doanh và bán hàng từ đầu quý III/2023, mảng dịch vụ xây lắp, quản lý tòa nhà, vận hành và kinh doanh khách sạn cũng cho kết quả.