Cơ hội nào để bất động sản xuất hiện trở lại trong danh mục đầu tư 2024?

Thị trường bất động sản được nhận định đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và có thể nhận định quý I/2023 là vùng đáy của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, về tổng thể thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước.

Sang năm 2024 dự báo vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường được kỳ vọng sẽ phục hồi rõ nét hơn nhờ một số động lực.

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, Kinh tế trưởng BIDV cho biết, thị trường đang có một số cơ sở tích cực tác động đến khả năng hồi phục trong thời gian tới.

Một là kinh tế 2024 được dự báo sẽ phục hồi tốt hơn 2023. Năm 2023, tăng trưởng kinh tế là 5%, sang đến 2024 khả năng tăng trưởng kinh tế sẽ đạt 6 - 6,5%.

Hai là mặt bằng lãi suất đã tương đối thấp nhưng vẫn sẽ tiếp tục giảm. “Hy vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi khi lãi suất giảm, người dân bắt đầu vay tiền mua nhà, sửa chữa nhà nhiều hơn. Lúc đó, sức cầu mới bật lên được”, vị này nói.

Ba là hành lang pháp lý đang được cải thiện. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được thông qua trong năm 2023 và năm nay sẽ có các văn bản hướng dẫn thực hiện. Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) sẽ được thông qua trong năm 2024. Thêm vào đó, Nghị định 44 về định giá đất sắp được ban hành; Nghị định 08 thì sẽ tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Bốn là các kênh dẫn vốn dần được khơi thông. Vị chuyên gia cho biết, ngay từ đầu năm 2024 Ngân hàng Nhà nước đã định hướng tăng trưởng tín dụng là 15%, sửa các cơ chế chính sách theo chiều hướng tạo thuận lợi hơn, cởi mở hơn, đơn cử như Thông tư 06.

Còn theo Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, thị trường bất động sản sẽ khó có sự bùng nổ trong nửa đầu năm 2024 nhưng xét về tổng thể, thị trường sẽ dần đi vào ổn định, những điểm sáng sẽ sáng dần lên và những điểm tối sẽ mờ dần đi. Sự bùng nổ có thể sẽ đến vào quý III – quý IV/2024.

“Có thể nói, giai đoạn khó khăn nhất dường như đã ở phía sau, bao gồm cả khó khăn về chính sách, về nguồn vốn hay niềm tin trên thị trường. Hơn nữa, những thuận lợi mới đang xuất hiện. Trong đó, đáng chú ý là nhờ sự vào cuộc và chỉ đạo của Chính phủ, lãi suất cho vay đang có xu hướng giảm dần. Điều này sẽ giúp chi phí trong hoạt động kinh doanh bất động sản giảm đi”, vị này cho hay.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia, chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng tiếp tục được triển khai và trong thời gian tới có thể mở rộng hơn. Đặc biệt, độ ngấm và hiệu quả tháo gỡ chính sách, cải thiện về môi trường pháp lý đang và sẽ đậm nét dần với hàng loạt dự án luật mới như Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều điểm mới.

Ngoài ra, các nút thắt trong việc phê duyệt dự án ở các khu dân cư mới sẽ được giải quyết và nguồn cung trên thị trường đang gia tăng.

Về nguồn vốn, TS. Nguyễn Minh Phong cho biết từ tháng 7/2023, hệ thống giao dịch trái phiếu riêng lẽ đã đi vào hoạt động và đến nay đã có khoảng 2/3 doanh nghiệp đăng ký giao dịch trên hệ thống. Quy mô giao dịch trung bình một phiên hiện đạt hơn 3.000 tỷ đồng. Đây được đánh giá là một tín hiệu tốt đối với thanh khoản trên thị trường, góp phần tác động ngược lại thị trường phát hành sơ cấp.

“Năm 2024 lực đẩy từ dòng vốn ngoại dự báo sẽ gia tăng ở cả phía cung và cầu. Hoạt động M&A sẽ tiếp tục gia tăng và các nhà đầu tư ngoại vẫn chiếm thế thượng phong”, vị này nói.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đưa ra nhận định, năm 2024 sẽ có nhiều cơ hội và thách thức đan xen cho thị trường bất động sản. Trong đó, ghi nhận những động thái tích cực cả về tổng cung và tổng cầu nhờ vào các thông tin quy hoạch. Sự tham gia của các chủ đầu tư trong “cuộc đua” phát triển nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội cũng sẽ từng bước thu hẹp khoảng cách lệch pha cung cầu.

Thời gian tới, tình hình phát triển nhà ở xã hội sẽ tiếp tục có thêm những kết quả tích cực hơn với trợ lực từ chính sách. Việc thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều quy định mới gỡ khó cho người mua và chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tạo sức hấp dẫn, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, cũng như tăng khả năng tiếp cận loại hình này cho người thu nhập thấp.

“Năm 2024 có thể sẽ là năm cuối cùng của quá trình “vượt chướng ngại vật” của thị trường bất động sản. Thị trường sẽ dần đi vào ổn định và bức tranh toàn cảnh có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn. Quý I và quý II năm nay thị trường sẽ tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023. Từ cuối quý III trở đi, đà phục hồi của bất động sản mới rõ nét hơn”, vị này nhận định.