Cổ đông chất vấn lãnh đạo Vạn Phát Hưng: Lý do thất bại trong việc chuyển nhượng vốn Nhà Bè Land cho Lotte Land?

Kế hoạch chuyển nhượng vốn CTCP Bất động sản Nhà Bè (Nhà Bè Land) cho Công ty TNHH Lotte Land được CTCP Vạn Phát Hưng (Mã: VPH) công bố cách đây hơn ba năm và chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng trước 55% vốn cho đối tác vào năm 2021. Phía đối tác đã thanh toán cho Vạn Phát Hưng 200 tỷ đồng.

Thương vụ này được Vạn Phát Hưng kỳ vọng ghi nhận khoản lãi lớn và nhiều năm liền đây là cơ sở để ban điều hành trình cổ đông chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh cao. Thực tế, hai năm qua công ty không hoàn thành kế hoạch, thậm chí năm 2023 công ty lỗ gần 900 triệu đồng. Ba tháng đầu năm nay, công ty đạt gần 7 tỷ đồng doanh thu thuần và lỗ ròng gần 15 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, HĐQT tiếp tục trình cổ đông kế hoạch kinh doanh với doanh thu trên 253 tỷ đồng và lãi sau thuế 76 tỷ đồng. Trong đó, kế hoạch có 224 tỷ đồng doanh thu tài chính từ việc chuyển nhượng vốn tại Nhà Bè Land - chủ đầu tư Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (16,7 ha).

Theo ý kiến của một cổ đông, thất bại trong việc chuyển nhượng vốn tại Nhà Bè Land khiến công ty không đạt được chỉ tiêu lợi nhuận. Cổ đông đề nghị ban điều hành chia sẻ thông tin liệu năm nay công ty có thực hiện được không, đã có đối tác nhận chuyển nhượng chưa và con số doanh thu dự kiến 224 tỷ đồng là một phần hay toàn bộ vốn của Nhà Bè Land.

Ông Phùng Điền Trọng, Phó Tổng Giám đốc, cho biết việc chuyển nhượng 55% vốn tại Nhà Bè Land đã được cổ đông thông qua vào năm 2021. Đối tác nhận chuyển nhượng Lotte Land, thuộc tập đoàn Lotte. Phần quan trọng nhất để hoàn thành việc chuyển nhượng vốn nằm ở pháp lý dự án, phụ thuộc vào việc dự án có được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong những năm qua, tình hình pháp lý đều chờ đợi Luật Đất đai, Luật Nhà. Đa số các dự án ở TP HCM đều bị chậm tiến độ do phụ thuộc vào luật mới và chờ quyết định phê duyệt của cơ quan ban ngành.

“Mặc dù chúng tôi đã thực hiện đầy đủ các bước theo yêu cầu của các sở và cơ quan ban ngành nhưng pháp lý dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè đã được thực hiện trong nhiều năm và ở từng giai đoạn có các bước thủ tục khác nhau.

Năm 2023, dự án đã hoàn tất chuyển nhượng đất nông nghiệp. Bước tiếp theo, cũng là hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư. Đến nay chúng tôi đã thực hiện được khoảng 95%, chỉ còn chờ UBND TP HCM phê duyệt và dự kiến trong quý III/2024 sẽ hoàn thành. Đây là điều kiện tiên quyết để đủ điều kiện tiếp tục chuyển nhượng cho đối tác, không chỉ Lotte mà còn có đối tác khác quan tâm. Quá trình phê duyệt này phụ thuộc một phần vào hiệu lực của Luật Đất đai”, Phó Tổng Giám đốc cho hay.

Tổng Giám đốc Ngô Thanh Xuân thông tin thêm, theo số liệu thống kê của UBND TP HCM trong giai đoạn 2022 - 2023, mỗi năm toàn thành phố chỉ có hai dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, đến quý I/2024 chỉ có một dự án.

Vấn đề chấp thuận chủ trương đầu tư đang có nhiều vấn đề vướng mắt và sắp tới còn thay đổi. Do đó, công ty đang cố gắng hoàn thành tốt những vấn đề đặt ra về pháp lý để chuyển nhượng cổ phần, cố gắng ghi nhận doanh thu vào quý III - IV/2024.

Liên quan đến câu hỏi của cổ đông về việc tiến độ pháp lý kéo dài có ảnh hưởng gì đến hợp đồng đặt cọc 200 tỷ đồng với Lotte Land không, Phó Tổng Phùng Điền Trọng cho biết nội dung này nằm trong điều khoản hợp đồng nên không thể tiết lộ tại đại hội. Việc chậm trễ tiến độ pháp lý do ảnh hưởng của điều kiện khách quan, phụ thuộc vào cơ quan ban ngành, Hiện tại hai bên đang thương thảo, làm việc với nhau.

Cũng theo thông tin từ lãnh đạo Vạn Phát Hưng, chi phí đền bù cho Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè khoảng 5,5 triệu đồng/m2. Công ty đã tính toán các phương án tính lại tiền sử dụng đất thấp nhất và cao nhất. Trường hợp tiền sử dụng đất cao thì mặt bằng giá bất động sản nói chung sẽ tăng, khi đó công ty sẽ điều chỉnh giá bán sản phẩm theo mức đóng tiền sử dụng đất.