CII bán dự án thu 1.100 tỉ đồng trả nợ

Bán dự án trả nợ

Theo thông tin từ website CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (Mã CK:  CII), vào chiều ngày 10/7/2019, CII và đối tác đã đàm phán thành công thỏa thuận đầu tư một trong số các dự án của CII.

Như vậy, tính từ ngày 15/6 cho đến ngày 10/7/2019, CII và các đơn vị thành viên đã hoàn tất đàm phán/ký kết hợp đồng để thu hồi số tiền là khoảng 1.120 tỉ đồng. 

"Với thành công của việc đàm phán nói trên, có khả năng CII sẽ hủy đợt phát hành trái phiếu với tổng số tiền 800 tỉ đồng hoặc sẽ tiếp tục phát hành nhưng để thực hiện các thương vụ khác", thông báo của CII nêu.

Trước đó, ngày 5/7, CII thông báo nghị quyết Hội đồng quản trị thông qua việc phát hành tối đa 800 tỉ đồng trái phiếu riêng lẻ thành một hoặc nhiều đợt. 

Tiền thu được từ đợt phát hành sẽ dùng để tăng quy mô vốn, cơ cấu lại các khoản nợ hoặc thực hiện các chương trình đầu tư. Thời gian dự kiến phát hành trong quí III/2019 hoặc thời điểm phù hợp theo quyết định của Chủ tịch HĐQT.

Có thể thấy, việc bung sức quá lớn cho các dự án bất động sản và hạ tầng khiến các khoản nợ phải trả của CII đã tăng mạnh trong vòng vài năm gần đây. 

Tại ngày 31/12/2018, trong tổng nợ 14.480 tỉ đồng của CII tỉ đồng có 4.006 tỉ đồng nợ vay ngắn hạn, 6.293 tỉ đồng vay và nợ thuê tài chính dài hạn và 1.361 tỉ đồng trái phiếu chuyển đổi.

Thì đến 31/3/2019, cơ cấu nợ của CII đã có sự thay đổi khi nợ vay tăng và chuyển từ kỳ hạn ngắn sang dài hạn. Tổng nợ của CII đã hơn 16.000 tỉ đồng; trong đó có 3.794 tỉ đồng nợ vay ngắn hạn, 8.261 tỉ đồng vay và nợ thuê tài chính dài hạn và 1.361 tỉ đồng trái phiếu chuyển đổi.

Theo báo cáo đầu tháng 6, CII cho biết ở thời điểm hiện tại, ngoài các khoản vay theo dự án và được trả nợ từ nguồn thu của chính dự án, tổng dư nợ vay ngân hàng và trái phiếu của công ty CII khoảng 3.450 tỉ đồng (không bao gồm trái phiếu chuyển đổi). Trong đó nợ đến hạn thanh toán từ tháng 6/2019 đến tháng 12/2019 là 1.700 tỉ đồng.

Chưa rõ dự án chuyển nhượng

Báo cáo của CII không nêu rõ đã đàm phán, chuyển nhượng dự án nào. Hiện CII đã và đang triển khai nhiều dự án như Thủ Thiêm River Park, Marina Bay Thủ Thiêm, The Riverin Thủ Thiêm Lake View.

Ngoài ra, CII cũng đã được cấp phép xây dựng và triển khai một số hạng mục tại dự án văn phòng 152 Điện Biên Phủ - Bình Thạnh.

Dự án Thủ Thiêm River Park do CII làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 400 triệu USD trên diện tích khoảng 3,5 ha, trong đó lô 3 – 15 rộng 15.376 m2, cao từ 10 – 15 tầng và lô 3 – 16 rộng 19.881 m2, cao 10 – 20 tầng, dự kiến cung ứng khoảng 1.140 căn hộ ra thị trường.

Đây là dự án hợp tác giữa CII và HongKong Land được khởi công xây dựng từ đầu tháng 4/2018 và dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2021.

Dự án Thủ Thiêm Lake View và Marina Bay Thủ Thiêm là hai khu đô thị mới có vốn đầu tư trên 10.000 tỉ đồng, với tổng diện tích 85.255 m2, thuộc phân khu 3 và 4 tại khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong đó, Thủ Thiêm Lake View là dự án căn hộ, nhà phố, shophouse do CII đầu tư xây dựng tại khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2. 

Hình ảnh thực tế dự án Thủ Thiêm Lake View của CII. (Nguồn: thuthiemriverpark.com)

Dự án có tất cả 5 lô đất, được đánh số thứ tự từ Lake View 1 đến Lake View 5 và xây dựng tại khu 4, hiện CII đã triển khai 3 dự án Lake View 1 (lô đất 3-1), Lake View 2 (4-7) và Lake View 4 (4-8)  lần lượt sẽ được bàn giao vào đầu và cuối năm 2018, còn lại Lake View 3 (3-2) ( và Lake View 5 (3-6), dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ vào năm 2020.

Marina Bay Thủ Thiêm tọa lạc tại đường Mai Chí Thọ, nằm ở vị trí Khu 3 & Khu 4 trong tổng thể Khu đô thị mới Thủ Thiêm,quận 2, một mặt tiếp giáp bờ sông Sài Gòn. Dự án có tổng vống đầu tư 2.600 tỉ đồng.

Với dự án The Riverin, tháng 10/2018, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho CII triển khai dự án Khu nhà ở chung cư tại lô 3-15 và 3-16 thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 theo hợp đồng BT. Dự án The Riverin có tổng diên tích 35.259 m2, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Một thành viên Khu Bắc Thủ Thiêm.

Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm là công ty con 100% vốn của CII. Trong năm 2018, Bắc Thủ Thiêm đã tăng vốn điều lệ từ 950 tỉ  lên 1.500 tỉ đồng.