Chủ khách sạn Novotel Saigon Centre mua lại trước hạn 2.250 tỷ đồng trái phiếu do ngừng hợp tác với CapitaLand Tower tại dự án Ba Son

Ngày 17/8, Công ty TNHH Một thành viên Khách sạn Quốc tế Thiên Phúc công bố thông tin mua lại trước hạn 6 lô trái phiếu mã TPHCB2024012-017 với tổng giá trị 2.250 tỷ đồng. Đây là một phần trái phiếu được doanh nghiệp phát hành vào ngày 31/7/2020 và đáo hạn vào ngày 31/7/2024, lãi suất 11,8%/năm.

Trong năm 2020, Thiên Phúc đã phát hành 6.450 tỷ đồng trái phiếu qua hai đợt. Đợt 1 phát hành 11 lô với tổng giá trị 3.450 tỷ đồng vào ngày 31/7 để thanh toán tiền theo Thỏa thuận đặt cọc và nhận chuyển nhượng một phần diện tích thuộc dự án Tòa nhà văn phòng – thương mại dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM.

Đợt 2 phát hành 30 lô với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng vào ngày 31/8 với lãi suất 11%/năm áp dụng cho năm đầu tiên. Các lô này do CTCP Chứng khoán Tân Việt – TVSI thu xếp; Công ty TNHH Hãng Kiểm toán và Dịch vụ Tin học TP HCM kiểm toán. Tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của khu tầng hầm, khu trung tâm thương mại, dịch vụ tại số 922 Nguyễn Trãi, phường 14, quận 5, TP HCM và các tài sản khác. Mục đích phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động, thực hiện các chương trình, dự án đầu tư và cơ cấu lại các khoản nợ. Tính đến ngày 31/12/2019, nợ phải trả của Thiên Phúc khoảng 940 tỷ đồng, giảm 72,8% so với cuối năm 2018.

Nói về lý do mua lại trái phiếu trước hạn, Thiên Phúc cho biết "công ty có kế hoạch sử dụng nguồn tiền thu được từ việc kinh doanh chính dự án nói trên để thanh toán cho các nghĩa vụ trái phiếu.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng khách quan của thị trường trong hai năm vừa qua, Thiên Phúc nhận thấy rằng việc kinh doanh bất động sản đang gặp nhiều khó khăn và chưa thể khởi sắc trong 1-2 năm tới.

Trên cơ sở đó, Thiên Phúc và Capitaland đã trao đổi và thống nhất chấp dứt giao dịch chuyển nhượng. Theo đó, Capitaland sẽ hoàn trả cho Thiên Phúc một khoản tiền để Thiên Phúc thực hiện thanh toán cho các khoản đã huy động và các nghãi vụ khác”.

Thiên Phúc được thành lập vào năm 2013, hoạt động chính ở lĩnh vực kinh doanh khách sạn đạt tiêu chuẩn sao và không hoạt động tại trụ sở, từng thuộc sở hữu của CTCP Quê Hương Liberty - một trong những doanh nghiệp vận hành khách sạn lớn tại TP HCM.

Năm 2016, Quê Hương Liberty hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Thiên Phúc cho CTCP Đầu tư Sài Gòn Green View (trụ sở tại số 189 Trần Hưng Đạo, phường Cô Giang, quận 1, TP HCM). 

Thiên Phúc là chủ sở hữu khách sạn 4 sao Novotel Saigon Centre (quy mô 247 phòng tại số 167 Hai Bà Trưng, quận 3, TP HCM) với tỷ lệ lấp đầy trung bình 85% mỗi năm và giá phòng bình quân trên 2 triệu đồng trong giai đoạn 2017-2019, theo công bố của công ty. Ngoài ra, Thiên Phúc còn sở hữu 75,56% vốn tại CTCP Khách sạn Chợ Lớn (số liệu cập nhật tại ngày 31/12/2019).

Giai đoạn 2020-2021, Thiên Phúc liên tục tăng vốn điều lệ từ 670 tỷ đồng lên gần 2.242 tỷ đồng.