Khi nhiều khoản vay mua nhà hết thời gian ân hạn và bắt đầu bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi, không ít người lo ngại áp lực tài chính sẽ trở nên căng thẳng. Áp lực là có thật nhưng để hiểu đúng mức độ tác động, cần nhìn câu chuyện trong tổng thể vận động của thị trường vốn và thị trường bất động sản hiện nay.

Xung đột Mỹ-Israel với Iran nếu leo thang thành chiến tranh quy mô lớn sẽ là cú sốc địa chính trị có khả năng lan tỏa sâu rộng tới thị trường năng lượng và tài chính toàn cầu, từ đó tác động trực tiếp đến Việt Nam

Là quốc gia sản xuất Robusta lớn nhất thế giới, Việt Nam bước vào sân chơi cà phê đặc sản với nhiều lợi thế nhưng cũng không thiếu rào cản. Chi phí đầu tư cao, quy mô sản xuất nhỏ và định kiến giá đối với Robusta đang khiến không ít doanh nghiệp “đuối sức”, buộc thị trường phải nhìn lại cách tiếp cận với cà phê đặc sản theo hướng thực tế và bền vững hơn.

Trong nhiều năm qua, câu chuyện “giá bất động sản Việt Nam quá cao so với thu nhập người dân” liên tục xuất hiện trên báo chí, mạng xã hội và trong các cuộc thảo luận chính sách. Tuy nhiên, phần lớn các tranh luận mới dừng lại ở cảm nhận và so sánh định tính. Để đánh giá đúng mức độ “đắt – rẻ” của nhà ở, cần đặt giá bất động sản trong mối tương quan trực tiếp với thu nhập bình quân đầu người, cũng như bối cảnh kinh tế vĩ mô trong từng giai đoạn.

Thế giới ngày nay không còn luân phiên giữa “bình yên” và “khủng hoảng” nữa, mà tồn tại trong trạng thái biến động liên tục từ bất bình thường này đến bất bình thường khác. Trong sự thay đổi không ngừng đó, tốc độ thích nghi của nền kinh tế trở nên quan trọng hơn so tốc độ tăng trưởng.

Việc cho vay đặt cọc là không phù hợp với nguyên tắc tín dụng cơ bản, vốn yêu cầu người vay phải có một phần vốn tự có (thường là 30%) và tài sản bảo đảm rõ ràng. Hoạt động cho vay này đi ngược lại chủ trương của Chính phủ về việc phát triển thị trường bền vững. Động thái mới nhất của NHNN được kỳ vọng sẽ chặt đứt nguồn vốn cho hoạt động lướt sóng, giúp thị trường bất động sản lành mạnh hơn.

Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam có thể được nhìn nhận như một “sandbox tài chính có điều kiện” – nơi kết hợp giữa ưu đãi thuế, cải cách thể chế và cam kết tuân thủ quốc tế, thay vì là một vùng lãnh thổ né tránh thuế.

Đề xuất kiểm soát tín dụng vào bất động sản mặc dù hơi trễ, nhưng là một bước đi cần thiết của Việt Nam trong việc làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản và hệ thống tài chính. Đây không phải là biện pháp “siết” tín dụng, gây ách tắc hay đóng băng thị trường bất động sản, bởi nó chỉ áp dụng đối với căn nhà thứ hai, thứ ba trở lên.

Trong kinh nghiệm tư vấn của tôi, những công ty từng đến Việt Nam chỉ để tìm kiếm ưu đãi thuế và lao động giá rẻ giờ đây đã chuyển sang đang tìm kiếm những đối tác công nghệ thông minh. Họ muốn tìm kiếm một hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ năng động, thị trường nội địa mạnh và chuỗi cung ứng đa dạng.

Quy định cấm xe máy sử dụng nhiên liệu hóa thạch để chuyển sang xe điện, được ban hành chỉ trước thời hạn thực hiện chưa đầy một năm, đang gây bất ngờ và hoang mang cho đông đảo người dân Hà Nội. Bởi lẽ, một loạt các vấn đề then chốt như hệ thống phương tiện công cộng chưa phát triển, hạ tầng cho xe điện còn thiếu thốn, phương án hỗ trợ tài chính cho việc chuyển đổi chưa có, cùng những lo ngại về cháy nổ và an toàn đã khiến người dân chưa thể "sẵn sàng" cho cuộc chuyển đổi này.

Kỷ nguyên Việt Nam sẽ được định hình bởi các siêu dự án có tính lịch sử. Bên cạnh các lợi ích to lớn, các thách thức và rủi ro rất đa chiều, từ việc huy động vốn, thực hiện, duy tu bảo trì, vận hành, đòi hỏi có sự kết hợp hài hòa giữa nhà nước và doanh nghiệp tư nhân một cách cân bằng.

Việc mở cửa cho các công ty tư nhân, tham gia vào dự án không chỉ giảm áp lực lên ngân sách nhà nước mà còn mang lại sự đổi mới về công nghệ và quản lý. Tuy nhiên, lựa chọn nhà đầu tư nào lại là câu hỏi lớn dành cho nhà quản lý dựa vào tính khả thi của các đề xuất.

Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân có độ dài 17 trang với nhiều quan điểm tiến bộ từ vấn đề rất khó, rất nhạy cảm (như không hình sự hóa các vấn đề dân sự kinh tế) đến đổi mới tư duy từ nhà nước "từ tiền kiểm sang hậu kiểm"....

Trong đàm phán, Việt Nam cần nhấn mạnh chương trình cải cách kinh tế tổng thể và không nên đàm phán với Mỹ theo từng lĩnh vực, vì Mỹ đã áp thuế toàn diện để tránh việc phải quản lý hàng trăm lĩnh vực cùng lúc.

Theo chuyên gia, thuế đối ứng mà Mỹ áp dụng cho hàng hoá Việt Nam xuất khẩu, có tác động gián tiếp nhưng sâu rộng lên ngành kinh doanh ẩm thực, nhà hàng trong nước.