Chỉ sau vài tháng Quảng Ninh trình dự thảo thành lập đặc khu kinh tế, hàng trăm “cò đất” đã đổ dồn về Vân Đồn quay cuồng “bơm tiền”, “thổi giá”, bắt tay đầu cơ đẩy giá đất “lên đỉnh”.

Sau các vụ cháy chung cư, TP HCM có dấu hiệu sốt giá đất tại khu vực phía Đông thành phố. Liệu cơn sốt giá đất nền có phản ánh đúng nhu cầu thực?

Tại đảo Phú Quốc (Kiên Giang) chiều 5-4, suốt con đường từ bến tàu ở ấp Bãi Vòng, xã Hàm Ninh về trung tâm thị trấn Dương Đông thỉnh thoảng lại bắt gặp từng nhóm người đứng chỉ trỏ vào các khu đất trống dọc trục đường nam - bắc đảo.

So với cuối năm 2017 và thời điểm cơn sốt đất tại các quận ngoại thành TP.HCM bùng phát, đẩy giá vượt đỉnh cao nhất 10 năm trước, hiện giá đất có nơi đã giảm đến hơn 50%.

Từ đầu tháng 3/2018, tỉnh Đồng Nai cho tách thửa đất, thị trường nhà đất sôi động trở lại; giá đất liên tục biến động, tăng từng ngày.

Ngày 21.3, theo quyết định được UBND TP.HCM ban hành, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.

Dự án New City, nằm trong chương trình tái định cư trước đây của TP.HCM, đang được rao bán dưới dạng căn hộ thương mại với giá cao ngất ngưởng. Mặc dù vậy, đến nay, dự án vẫn chưa nộp hồ sơ xác nhận đủ điều kiện huy động vốn và chưa qua định giá tiền sử dụng đất.

Theo quyết định của UBND thành phố Đà Nẵng mới đây, giá đất ở dự án Khu số 7 mở rộng - Trung tâm Đô thị mới Tây Bắc loại đường 5,5m MC (3-5,5-3) chỉ là 1,152 triệu đồng/m2.

Dù tuyến metro đầu tiên tại Sài Gòn chậm tiến độ so với kế hoạch nhưng giá đất quanh 13 trên tổng số 14 ga của trục giao thông này tăng bình quân 5-52%.

Mới đây, UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành một số quyết định quy định giá đất ở tái định cư tại một số vị trí thuộc địa bàn quận Ngũ Hành Sơn, trong đó mức giá cao nhất là hơn 2 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia nhận định đất nền tại TP.HCM thời gian tới sẽ còn tiếp tục tăng trưởng. Giá bán nhiều khu vực sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên, thị trường này sẽ khó xảy ra cơn sốt như năm 2017.

Sốt đất khiến giá đất 24 quận, huyện tại Sài Gòn đồng loạt leo thang năm 2017, trong đó Cần Giờ tăng mạnh nhất, vọt lên 170%.

Việc giá đất ở TP HCM tăng kỷ lục trong năm 2017 đã tác động mạnh đến giá bất động sản tại các thị trường tỉnh thành lân cận. Sự chuyển biến rõ nhất là giá đất tại Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu với mức tăng từ 30-100% so với 2016.

Mỗi m2 mặt tiền đường Bạch Đằng, Đà Nẵng, nơi đang bị điều tra liên quan đến Vũ “Nhôm”, có giá hơn 190 triệu đồng.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án kênh Hàng Bàng giai đoạn 2 được công bố dao động trong khoảng từ 3,17 - 3,69. Phần đất này thuộc các tuyến đường Phan Văn Khỏe, Bãi Sậy, Chu Văn An...