CEO Bùi Quang Anh Vũ và hai phó tổng đăng ký bán cổ phiếu Phát Đạt

Tại CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ đăng ký thoái sạch hơn 1,4 triệu cp, tương ứng với 0,16% vốn. 

Ông Vũ sinh năm 1975, quê quán Nam Định. Ông gia nhập Phát Đạt từ năm 2014, làm Phó Tổng Giám đốc Đầu tư từ năm 2016 đến 2020. Từ tháng 4/2020 đến nay, ông được bầu vị trí Tổng Giám đốc.

Theo báo cáo quản trị, ông Bùi Quang Anh Vũ là người có thu nhập cao nhất trong dàn lãnh đạo Phát Đạt nhiều năm qua. Đơn cử trong quý III/2024, ông Vũ nhận lương hơn 1,4 tỷ đồng, xấp xỉ cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, Phó Tổng Giám đốc Trương Ngọc Dũng và Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Khắc Sinh cũng đăng ký bán lần lượt 62.097 cp và 61.670 cp. Mỗi cá nhân dự kiến hạ sở hữu về 100.000 cp, tương ứng với 0,11% vốn.

Cả ba thành viên ban điều hành đăng ký giao dịch từ ngày 9/1 đến 7/2, tổng khối lượng đạt gần 1,6 triệu cp. Chiếu theo giá 19.600 đồng/cp kết phiên 6/1, lượng cổ phiếu này trị giá trên dưới 31 tỷ đồng, trong đó riêng ông Vũ dự kiến thu hơn 28 tỷ đồng, ông Dũng và ông Sinh mỗi người khoảng 1,2 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu PDR đã giảm 21% qua một năm (đến 6/1), khối lượng giao dịch bình quân phiên khoảng 9,2 triệu đơn vị. Thị giá kết phiên 6/1 là thấp nhất trong hơn 4 tháng.

Báo cáo triển vọng ngành 2025 của Chứng khoán BIDV (BSC) đưa dự phóng presale (hoạt động trước bán hàng) năm 2025 và 2026 đạt lần lượt 7.100 tỷ đồng (tăng 192% so với cùng kỳ) và 15.407 tỷ đồng (tăng 117% so với cùng kỳ), đóng góp chủ yếu từ tiếp tục mở bán dự án Bắc Hà Thanh và mở bán mới dự án Bình Dương Tower, Cadia Quy Nhơn.

BSC dự phóng lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trong năm 2025 đạt 898 tỷ đồng (tăng 43% so với cùng kỳ hoặc tăng 283% so với cùng kỳ nếu loại trừ lợi nhuận bất thường từ thoái vốn) và 1.523 tỷ đồng (tăng 139% so với cùng kỳ) trong năm 2026 nhờ điểm rơi bàn giao Bình Dương Tower và Cadia Quy Nhơn.

Nhóm phân tích BSC nêu rủi ro là khung pháp lý đối với sản phẩm condotel chưa rõ ràng ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ các dự án du lịch và rủi ro pha loãng do phát hành thêm 34,1 triệu cp (3,9% số lượng cổ phiếu đang lưu hành) để hoán đổi nợ.

Về tình hình hoạt động, công ty bất động sản đã hoàn tất đợt chào bán ra công chúng hơn 134 triệu cp giá 10.000 đồng/cp vào giữa năm 2024, huy động được 1.343 tỷ đồng.

Tại báo cáo tiến độ sử dụng vốn từ đợt chào bán ngày 18/12/2024, công ty cho biết đã giải ngân 1.128 tỷ đồng, còn lại 214 tỷ đồng. Số tiền 1.128 tỷ đồng đã được phân bổ tại 5 dự án gồm: dự án đầu tư phát triển khu đô thị phân khu số 2, 9 thuộc Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định; khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh; trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp; khu nhà phức hợp cao tầng Thuận An 1&2.

Mặt khác, ngày 19/12/2024, hội đồng quản trị đã thông qua việc mua tài sản là bất động sản tại 61 Cao Thắng, Phường 3, Quận 3, TP HCM, giao Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Văn Đạt toàn quyền đàm phán quyết định giá mua, đảm bảo không vượt quá 650 tỷ đồng.