Nhà đất

CBRE lên tiếng sau thông tin ’khách Trung Quốc chuộng mua nhà tại TP HCM’

Theo CBRE, khách Trung Quốc ngày càng chuộng mua nhà tại TP HCM là bởi họ nhìn thấy được sự tương đồng trong phát triển giữa TP HCM và thành phố Thượng Hải. Từ năm 1995 – 2015, giá căn hộ tại khu trung tâm phố Đông, Thượng Hải có thời điểm lên đến 180.000 NDT/m2, tương ứng hơn 600.000.000 VND/m2.

BĐS hạng sang tại TP HCM có sức hấp dẫn rất lớn các nhà đầu tư Châu Á

Trong báo cáo mới nhất, CBRE đưa ra giải thích rõ ràng hơn về nhận định tỉ lệ khách nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tăng mạnh trong hai năm qua, đặc biệt là khách đến từ Trung Quốc.

Cụ thể, qua thống kê dựa trên những giao dịch thành công của CBRE tại TP HCM, số lượng khách mua căn hộ hạng sang là người Trung Quốc chỉ chiếm 2% trong năm 2016, 4% trong năm 2017, nhưng 9 tháng đầu năm nay, tỉ lệ này đã tăng lên dẫn đầu chiếm đến 31%.

cbre len tieng sau thong tin khach trung quoc chuong mua nha tai tp hcm

Tỉ lệ khách nước ngoài mua BĐS tại TP HCM qua thống kê giao dịch của CBRE.

Theo CBRE, nguyên nhân chính là do từ năm 2015 Việt Nam bắt đầu mở cửa cho phép nhà đầu tư nước ngoài có thể sở hữu bất động sản (BĐS) tại Việt Nam. Hơn nữa, các chủ đầu tư (CĐT) Việt Nam cũng chủ động mang các dự án sang nước ngoài giới thiệu. Thời kỳ từ năm 2016 - 2017, các CĐT mang dự án sang chào tại Singapore, Hồng Kông, đến năm 2018, họ đã giới thiệu dự án của mình ở cả Bắc Kinh và Thượng Hải.

Một trong những lý do chính khiến nhà đầu tư Trung quốc quan tâm hơn đến việc đầu tư vào thị trường BĐS TP HCM là vì họ nhìn thấy được sự tương đồng trong phát triển giữa TP HCM và thành phố Thượng Hải (Trung Quốc).

“Cách đây 30 năm, Thượng Hải gần như giống TP HCM hiện nay với nhiều khu đất trống và nhà thấp tầng. Trong quá trình phát triển hàng chục năm qua, giờ đây Thượng Hải là một trong những trung tâm tài chính hàng đầu trên thế giới kéo theo đó là giá BĐS tăng lên rất nhiều lần”, báo cáo cho biết.

Cụ thể theo số liệu của CBRE, trong vòng 20 năm từ năm 1995 – 2015, giá căn hộ tại khu vực trung tâm phố Đông, Thượng Hải có thời điểm lên đến 180.000 NDT/m2, tương ứng hơn 600.000.000 VND/m2; còn giá cho thuê văn phòng trong giai đoạn này tăng gần gấp đôi.

Giá BĐS tại phố Đông, Thượng Hải, Trung Quốc. (Nguồn: CBRE)

Nói đến giá phân khúc hạng sang mà khách hàng Trung Quốc quan tâm, CBRE nhận định, năm 2017, thị trường thậm chí không ai nói tới phân khúc hạng sang nhưng đến nay đã có vài dự án với giá 5.000 - 6.000 USD/m2, thậm chí lên tới 9.000 USD/m2. Do nguồn cung còn quá ít nên dự báo giá căn hộ trong phân khúc này sẽ còn biến động trong thời gian tới.

CBRE cũng từng thông tin, ngày càng có nhiều sự quan tâm đến từ các khách mua chưa từng đặt chân tới thị trường Việt Nam. Nếu như trước đây khách nước ngoài mua nhà chủ yếu là những người sống và làm việc ở Việt Nam lâu năm thì bây giờ, nhờ có sự chủ động tiếp thị từ các chủ đầu tư tại thị trường nước ngoài mà các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài biết tới Việt Nam nhiều hơn. Nhiều người trong số họ đã quyết định mua ngay cả khi chưa hề đặt chân tới Việt Nam.

Thực tế sau khi xác định được dự án hoặc sản phẩm mà mình quan tâm, họ sẽ sang Việt Nam để làm việc với sàn giao dịch của CBRE tham quan dự án, tiến hành các thủ tục cần thiết trong việc mua nhà và ký hợp đồng.

Báo cáo giải thích: "CBRE không nhận định người nước ngoài có thể mua nhà mà không cần đặt chân tới Việt Nam. Mà phân biệt có hai nhóm khách nước ngoài khác nhau mua sản phẩm nhà ở cao cấp, hạng sang tại Việt Nam. Đó là (1) nhóm những người đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam và (2) nhóm đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài vẫn có sự quan tâm đến thị trường căn hộ Việt Nam".

CBRE nhấn mạnh, số liệu khách hàng Trung Quốc mua nhà tăng mạnh chỉ là số liệu thống kê thông qua sàn giao dịch của CBRE. Do CBRE chủ yếu môi giới các căn hộ hạng sang, cao cấp và chủ yếu làm việc với khách mua là người nước ngoài nên con số này chỉ mang tính chất tham khảo, không đại diện cho toàn thị trường.

Người Trung Quốc mua nhà qua kênh CBRE tăng mạnh, HoREA nói không phản ánh toàn bộ thị trường TP HCM

Cách đây không lâu, tại một sự kiện BĐS diễn ra tại TP HCM, đại diện CBRE có thuyết trình và dẫn các số liệu về việc khách nước ngoài mua nhà tại TP HCM tăng mạnh trong hai năm qua, đặc biệt là khách Trung Quốc – dựa theo các giao dịch từ CBRE. Tuy nhiên, nhiều báo thông không đầy đủ hoặc lệch với ngữ cảnh dẫn tới sự hiểu lầm cho người đọc.

Ví dụ, có những bài báo chỉ đưa thông tin ‘31% người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là người Trung Quốc’, mà không nói rõ là “chỉ dựa trên giao dịch của CBRE”. Hay có những bài báo nói rằng CBRE nhận định ‘khách hàng mua nhà tại Việt Nam mà không cần đặt chân tới Việt Nam’, thay vì ‘khách hàng sinh sống và làm việc tại nước ngoài vẫn có quan tâm về căn hộ và bay sang Việt Nam để tham quan và tiến hành thủ tục ký kết hơp đồng’.

“Những thông tin không đầy đủ này có thể dẫn tới cách hiểu sai của công luận và xấu hơn có thể bị dẫn giải sai trên nhiều diễn đàn trong và ngoài nước làm ảnh hưởng đến chính sách thu hút đầu tư nước ngoài của chính phủ Việt Nam, cũng như tâm lý người mua nhà”, công ty nghiên cứu thị trường này cảnh báo.