Căn hộ bắt đầu nhịp sóng, chủ đầu tư thay đổi hình thức thăm dò thị trường
(Ảnh: Hải Quân).
Trong quý III vừa qua, thị trường bất động sản chứng kiến phân khúc căn hộ chung cư rục rịch chuyển động. Nguồn cung mới tại Hà Nội và TP HCM đều khởi sắc, phản ảnh thực trạng các chủ đầu tư đẩy mạnh sản phẩm ra thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà bị dồn nén cũng như đón niềm tin thị trường bắt đầu quay lại.
Theo ghi nhận của Avison Young, từ khoảng 2.500 căn hộ mở bán vào giữa năm nay, thị trường Hà Nội đón nhận thêm nhiều đợt mở bán mới vào quý III, chẳng hạn như 1.424 căn hộ mới từ hai dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 2) và The Miami GS5. Các dự án đang tạm dừng như QMS Top Tower hay Hanoi Signature cũng quay lại thị trường với 730 căn.Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường được cải thiện lên 80- 85%.
Giá bán sơ cấp trung bình nhìn chung không biến động đáng kể, một số dự án mới ở khu vực phía Tây có nền giá khoảng 2.500 – 3.500 USD/m2, các dự án khác ở trung tâm thành phố có mức giá khoảng 2.900 - 3.800 USD/m2.
Bên cạnh đó, dự án Hanoi Signature (Ramond Holdings) đang có mức giá sơ cấp trung bình khoảng 6.700 USD/m2, tỷ lệ hấp thụ gần 20%. Chuyên gia Avison Young cho rằng hiệu suất bán hàng của dự án hạng sang này khá chậm do giá cao và vấn đề pháp lý trước đây khiến dự án khó tiếp cận khách hàng.
Theo kế hoạch trong quý cuối năm, thị trường Hà Nội tiếp tục có nhiều dự án mới ra mắt, giá bán sơ cấp dự kiến tăng nhẹ 2 - 4% do kế hoạch tăng giá tại các giai đoạn mở bán tiếp theo. Ví dụ, dự án Lumi Hanoi Giai đoạn 3 (CapitaLand) với 697 căn có giá dự kiến 3.250 USD/m2; The Victoria (MIK Group) khoảng 1.836 căn có giá bán 3.000 USD/m2....
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chủ đầu tư thường tổ chức các buổi giới thiệu nhằm quảng bá sản phẩm và đánh giá mức độ quan tâm từ thị trường trước khi mở bán chính thức.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam
Tại TP HCM, hàng loạt dự án hiện hữu đã công bố kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp theo như D-Homme 445 căn, Fiato Uptown 466 căn, Lavida Plus và Eaton Park (giai đoạn 2) khoảng 200 căn. Dự án mới The Opus One (thuộc Vinhomes Grand Park) cũng giới thiệu 2.000 căn ra thị trường. Dự kiến tổng nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong quý cuối năm 2024 sẽ tăng thêm khoảng 3.000 căn.
Giá bán sơ cấp trong quý vừa qua dao động 3.000 - 5.000 USD/m2. Hiện tại, các dự án đang trong giai đoạn đăng ký suất mua với phí đăng ký giao động khoảng 1.300 - 2.000 USD/suất. Tổng cộng 3.000 căn từ các dự án nêu trên sẽ mở bán trong quý cuối năm với mức giá từ 2.250 USD/m2 đối với Fiato Uptown, 2.700 USD/m 2 với D- Homme và khoảng 3.300 USD/m2 với The Opus One.
Theo chia sẻ của ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam, khác với trước đây, thay vì công bố giỏ hàng ngay trong ngày ra mắt, chủ đầu tư bây giờ thường trì hoãn việc này. Lý do cho sự trì hoãn là để có thêm thời gian đánh giá lượng đăng ký mua và phản hồi từ các diễn đàn về nhu cầu sản phẩm, từ đó điều chỉnh số lượng căn hộ phù hợp với nhu cầu thực sự của thị trường.
Với mức giá chung cư hiện nay, khả năng chi trả tiếp tục là vấn đề với người mua nhà tại Hà Nội và TP HCM. Khách hàng ngày càng cẩn trọng khi tìm hiểu dự án, nhất là tình trạng pháp lý. Điều này dẫn đến tỷ lệ hấp thụ không đều tùy thuộc từng dự án, dao động trong khoảng 80 - 85% tại Hà Nội và 70 - 75% tại TP HCM.
Giá bán cao và tiếp tục tăng thúc đẩy nhu cầu mua nhà dịch chuyển sang các thị trường nhỏ hơn như vùng ven hay đô thị vệ tinh nơi có kết nối giao thông tốt và giá bán dễ tiếp cận hơn.
