Cầm 1 tỷ trong tay, đầu tư phân khúc nào để sinh lời gấp đôi sau 5 năm?

Tại tọa đàm "Chung cư mở bán thời dịch có hút khách?" diễn ra tối 16/9, Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đã có lời khuyên dành cho các nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay.

Theo vị này, việc đầu tư bất động sản hiện nay phải rất thận trọng. Nếu có một tỷ đồng và lần đầu tiên đầu tư bất động sản thì rất khó tìm thấy cơ hội trong thời điểm hiện nay.

“Theo tôi, cầm một tỷ trong tay thì chắc là những người lần đầu tiên đi mua bất động sản. Vì vậy, hãy mua bất động sản ở những khu vực mà mình biết. Chẳng hạn, nếu ở Thủ Đức thì mua ở Thủ Đức, đừng đi mua ở Đồng Tháp. Vì khi cần giao dịch hoặc xuống xem đất thì rất mất thời gian", ông Quang nói.

Với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, vị này khuyên không nên đi vay tiền để nhưng những nhà đầu tư lần đầu thì có thể suy nghĩ đến việc vay. Vay khoảng 500 triệu là con số ổn. Vì lãi suất hiện nay rất hấp dẫn, nếu thấy sản phẩm có giá hợp lý nên vay để mua.

Với tài chính khoảng 1 - 1,5 tỷ, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua những căn hộ. Trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn như hiện nay, nhà đầu tư sẽ dễ dàng mua được căn hộ với giá thấp.

“Nhiều người bán nhưng không ai chịu đầu tư vào căn hộ thì mình sẽ là người đầu tư, có khi mình được lãi tốt nhất. Do đó, cứ mạnh dạn đi mua cái gì người ta không mua. Nên mua căn hộ thứ cấp, tức là đã bàn giao và được giảm giá qua hình thức chiết khấu hay chủ đầu tư kẹt tiền phải bán. Nếu giảm được 10 - 15% so với trước dịch thì cũng có thể mua”, ông Quang cho hay.

Ngoài ra, theo vị này, với 1 - 1,5 tỷ đồng trong tay, nhà đầu tư có thể mua đất nền vùng ven, có sổ đỏ, có thổ cư, đường xá,... Tuy nhiên, trước khi mua phải đến tận nơi khảo sát và xem giá đất những khu vực xung quanh, tránh mua những lô đất tại những khu vực thưa dân. Hoặc một loại hình bất động sản khác mà nhà đầu tư có thể cân nhắc mua đó là đất ven dự án của những chủ đầu tư lớn và đã tiến hành xây dựng khoảng 30 - 50%.

“Với những tiêu chí này, tôi cam kết với người cầm một tỷ đồng đi đầu tư, trong 5 năm phải lời 50%. Nếu mua nhà phố hoặc đất nền giá tốt thì 5 năm có thể lời gấp đôi. Lưu ý là không nên có tư tưởng đầu tư lướt sóng”, ông Quang khuyến nghị.

Đồng quan điểm với ông Quang, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE chia sẻ, hiện tại có rất nhiều ngân hàng sẵn sàng cho vay mua nhà với lãi suất vay cũng khá tốt.

“Theo tôi, từ nay đến cuối năm, các ngân hàng sẽ giảm thêm 1 điểm % so với lãi suất trước đây của họ và có lẽ duy trì ưu đãi như thế cho năm 2022. Tôi nghĩ rằng đây cũng là lựa chọn cho những người mua muốn chắc chắn về sự đầu tư của họ”, bà Dung nói.