Cải tạo chung cư cũ: Cần có sự đồng thuận, minh bạch với dân

Ảnh minh họa: Tuổi trẻ

“Cần có sự đồng thuận, công khai, minh bạch giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân trong việc đền bù, giải tỏa, tái định cư trong việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ" , đó là ý kiến chung của các đại biểu tại Chương trình Lắng nghe và trao đổi với chủ đề “Cải tạo và xây dựng chung cư cũ-thực trạng và giải pháp” do Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức sáng nay (6/11).

Theo Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố hiện có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, tập trung ở các quận: 1, Quận 10, Quận 3, Quận 5, Bình Thạnh với khoảng 27 ngàn hộ dân sinh sống. Phần lớn các chung cư này đã xuống cấp trầm trọng, có những chung cư có thể sập bất cứ lúc nào, cùng với đó là vệ sinh môi trường và an toàn phòng chống cháy nổ không được đảm bảo. Tuy nhiên, trong thời gian qua, Thành phố mới tháo dỡ, cải tạo, xây dựng 32 chung cư cũ, chủ yếu là ngân sách thành phố bỏ ra và hầu như chưa được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp.

Theo đánh giá của ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thì xây dựng, cải tạo chung cư cũ là vấn đề hết sức khó khăn. Cụ thể là: việc bồi thường giải phóng mặt bằng chưa được đồng thuận 100% từ các hộ dân, khó khăn về hồ sơ pháp lý nhà đất; diện tích căn hộ chung cư cũ nhỏ; Thứ hai là: thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản cho một công trình chung cư được khởi công xây dựng mất quá nhiều thời gian từ 18 đến 25 tháng; thứ ba, là: việc bảo toàn đầu tư liên quan đến vị trí chung cư, chỉ tiêu quy hoạch các chung cư và quy hoạch chung đã khiến các nhà đầu tư không dám đầu tư vào xây dựng chung cư cũ.

Chính vì vậy, một số đại biểu cho rằng cần phải xã hội hóa để huy động nguồn lực vào đầu tư xây dựng các chung cư cũ; đồng thời phải tiến hành cải cách thủ tục hành chính, cần có những chính sách ưu đãi để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham đầu tư vào lĩnh vực này. Bởi cải tạo, xây dựng chung cư cũ là một nội dung trong chương trình đột phá thứ 7 về chỉnh trang và phát triển đô thị mà thành phố đang triển khai cùng với 6 chương trình đột phá khác.

Ông Trương Trung Kiên, Trưởng ban Đô thị, Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng: “Cần có các giải pháp giải quyết đáp ứng các yêu cầu, tâm tư, quyền lợi chính đáng của người dân; Thông tin rất rõ ràng, minh bạch, quyền lợi mà người dân được hưởng. Đối với nhà đầu tư cần phải tháo gỡ, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục, xây dựng các chính sách quy định để các nhà đầu tư tham gia; Về mặt quản lý cần phải đảm bảo các định hướng quy hoạch, cân bằng phát triển nén và khả năng đáp ứng của hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho khu vực”.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%