Bộ Xây dựng nói gì về việc giá NOXH vẫn cao so với người lao động?

Bộ Xây dựng mới đây đã nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh An Giang gửi tới Quốc hội sau kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV do Ban Dân nguyện chuyển đến với nội dung kiến nghị liên quan về nhà ở xã hội (NOXH). 

Theo cử tri, việc xây dựng NOXH dành cho người thu nhập thấp là chủ trương lớn, mang tính nhân văn của Đảng, Nhà nước. Tuy nhiên, hiện nay giá NOXH vẫn còn cao so với thu nhập của đại bộ phận người lao động, đặc biệt là người có thu nhập thấp, dẫn đến hạn chế về khả năng tiếp cận để mua. 

Bên cạnh đó, tỷ lệ cho vay mua NOXH từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng còn thấp, vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội thì còn khó khăn do nguồn vốn không đảm bảo thường xuyên, thủ tục phức tạp, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải vay thêm, nhất là đối với khoản đóng đối ứng ban đầu (30%), kết hợp với lãi suất vay từ các ngân hàng thương mại khá cao, dẫn đến áp lực trả tiền vay hàng tháng và chi phí sinh hoạt. 

Do đó, cử tri kiến nghị cần có biện pháp hiệu quả hơn, mang tính đồng bộ để giải quyết bài toán về NƠXH đã được cử tri nhiều địa phương trên cả nước quan tâm, phản ánh, kiến nghị nhiều lần.

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, để thuận lợi đối với thủ tục xác định giá NOXH, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: chi phí đền bù, bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (nếu có) trong phạm vi dự án, lãi vay (nếu có), các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp (chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí hợp lý khác), lợi nhuận định mức và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.  

Giá thuê mua được xác định như giá bán và không tính kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định của Luật Nhà ở. Giá thuê do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng giá trúng thầu thì không phải thực hiện thẩm định lại giá bán, giá thuê mua NOXH.

Về nguồn vốn hỗ trợ nhà ở xã hội, Bộ cho biết thời gian vừa qua Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, ngành nghiên cứu có các nguồn vốn hỗ trợ, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cụ thể như nguồn vốn 120.000 tỷ đồng.

Đến nay, mới có 37/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia Chương trình với tổng số 90 dự án.  oanh số giải ngân của chương trình đạt 2.360 tỷ đồng, gồm 2.162 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 17 dự án, 198 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ cũng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hoàn thành trong tháng 10/2024 việc nghiên cứu, xây dựng, triển khai gói tín dụng ưu đãi khoảng 30.000 tỷ đồng để Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở để thực hiện chính sách xã hội. Trong đó 15.000 tỷ đồng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu Chính phủ và 15.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác cho vay.

Thực hiện nhiệm vụ được giao, Bộ Xây dựng cho biết đã lấy ý kiến góp ý của Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Ngân hàng Chính sách xã hội. Theo đó, cuối năm 2024, Bộ đã có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về nguồn vốn tín dụng ưu đãi để Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà ở để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự