Bộ Xây dựng đề xuất nới tỉ lệ người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam

Để gỡ khó cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đưa ra một loạt giải pháp cả về trước mắt và cả lâu dài.

Trong số các giải pháp này, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất việc sửa đổi, bổ sung Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 theo hướng tăng số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu trong mỗi một toà nhà chung cư.

Đây là một trong những giải pháp nhận được sự quan tâm từ phía chuyên gia, doanh nghiệp vừa qua.

Trước đó, để giải quyết bài toán tồn kho cho bất động sản cao cấp, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng đã từng có kiến nghị nới room (tỉ lệ) được mua nhà tại các dự án cao cấp cho người nước ngoài tại Việt Nam.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, thị trường xảy ra tình trạng nguồn cung nhà ở trung cao cấp dư thừa trong khi rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

Nói với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiểm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thống kê của Hội môi giới cũng cho thấy phân khúc cao cấp đang có lượng hàng tồn kho ở mức cao.

Trong khi đó, ông Đính cho biết, nhu cầu của người nước ngoài ở phân khúc cao cấp nhiều hơn trong nước. Vì thế nên xem xét lại quy định theo hướng mở rộng tỉ lệ người nước ngoài được mua nhà tại các dự án thuộc phân khúc cao cấp, để tăng tính thanh khoản cho phân khúc này.

Theo ông Đính, phân khúc bất động sản ít phù hợp nhu cầu trong nước mà phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài nhiều hơn. Chỉ một bộ phận nhỏ thu nhập cao trong xã hội Việt Nam có nhu cầu mua bất động sản cao cấp.

“Room cho người nước ngoài sở hữu bất động sản cao cấp hiện nay vẫn còn thấp. Giá nhà cao cấp đang bị đẩy lên rất cao, ở TP HCM có những căn giá lên mấy trăm triệu đồng/m2. Thực sự quá cao so với thu nhập người dân Việt Nam", ông Đính chia sẻ.

Tuy nhiên, ở một góc nhìn khác, một đại diện tổ chức nghiên cứu bất động sản cho biết không phải bất cứ dự án cao cấp nào cũng hút khách ngoại nên nhiều dự án không dùng hết tỉ lệ cho phép.

Thêm vào đó, mặc dù sẽ có tác động tích cực là góp phần tăng tính thanh khoản và giảm lượng hàng tồn kho trên thị trường song cũng có xuất hiện một số lo ngại là có thể ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng khi người nước ngoài ở một dự án quá nhiều.

Bên cạnh đó, khi nguồn vốn nước ngoài đổ ngày càng mạnh hơn vào bất động sản cao cấp sẽ khiến doanh nghiệp tập trung phân khúc này mà “lãng quên” đầu tư vào nhà xã hội, căn hộ bình dân.

Từ đó, giấc mơ có nhà người thu nhập thấp ngày càng khó. Do vậy, việc thu hút ra sao, có nên “nới" , “nới" thì “nới" bao nhiêu cần được xem xét một cách cẩn trọng, kĩ lưỡng, đảm bảo hài hoà lợi ích các bên.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%