Bộ TNMT sắp họp gỡ vướng bảng giá đất ở TP HCM

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã nhận được thư mời họp của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) về việc góp ý Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP HCM.

Theo đó, cuộc họp được tổ chức vào sáng 10/9 tại trụ sở Bộ TNMT, nhằm lấy ý kiến, trao đổi các nội dung vướng mắc của UBND TP HCM về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Thành phần họp theo thư mời có Ủy ban Kinh tế, Ủy ban Tư pháp của Quốc hội; Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP HCM và HoREA.

Thứ trưởng Bộ TNMT Lê Minh Ngân mới đây cũng cho biết, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có Văn bản giao Bộ phối với các Bộ: Tài chính, Tư pháp, Xây dựng hướng dẫn, tháo gỡ cho TP HCM trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất.

"Chúng tôi sẽ tổ chức cuộc họp liên ngành để cùng nhau thảo luận và đưa ra một phương án tối ưu, trên cơ sở đánh giá toàn diện, tổng quát về quá trình ban hành bảng giá đất của TP HCM trong thời gian vừa qua để xác định có điều chỉnh, hay không điều chỉnh, điều chỉnh như thế nào”, ông Ngân nhấn mạnh.

Cũng theo vị này, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 thì trình tự, thủ tục phải tuân thủ quy định tại Nghị định 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và quá trình điều chỉnh về mặt kỹ thuật phải tuân thủ các nguyên tắc.

Thứ nhất, đảm bảo nguyên tắc thị trường. Thứ hai, đảm bảo nguyên tắc Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai quyết định về giá đất. Thứ ba, phải có trách nhiệm tiếp thu, giải trình đối với ý kiến của các đối tượng chịu tác động của bảng giá đất để khi trình HĐND quyết định bảng giá đất đảm bảo hài hòa, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý của Nhà nước về giá đất, đồng thời tránh thất thu ngân sách nhà nước, không làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp.

Trước đó, HoREA cho rằng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh mà đơn vị tư vấn đang thực hiện là lấy bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số để cho ra mức giá đất mới. Mỗi quận sẽ có một hệ số riêng được tính dựa trên mức tăng giá đất của quận. Đây cũng là phương án 4 trong các phương án mà Sở TNMT TP HCM đề xuất.

Hiệp hội này đánh giá cách làm trên đang tồn tại nhiều bất cập, làm giá đất điều chỉnh tại một số quận, huyện không đầy đủ, sát thực tế. Điển hình là giá đất điều chỉnh tại tất cả tuyến đường thuộc quận 1, 4, 5 được tính cùng một hệ số, không hợp lý và không đảm bảo tính công bằng.

Mới đây, TP HCM cũng đã thông tin về lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn thành phố theo Luật Đất đai 2024.

Lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất gồm 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025 điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn, theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Giai đoạn 2 từ ngày 1/1/2026 đến ngày 31/12/2026. Hiện nay, Sở đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026, theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND TP HCM.

Giai đoạn 3 từ ngày 1/1/2027 trở đi. TP HCM thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo, theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.