Biểu tình bạo lực kéo dài, nhà đất Hong Kong vẫn đắt đỏ nhất thế giới

Giá nhà ở tại Hong Kong không thực sự chịu nhiều tác động bởi bất ổn xã hội trong suốt năm 2019, khiến cho thị trường nhà đất Hong Kong tiếp tục được xếp hạng là nơi mà người dân ít có khả năng mua nhà nhất trên thế giới. 

Hong Kong đã nắm giữ ngôi vị này giữ trong suốt 10 năm qua, và trong tương lai cũng sẽ khó có thể bị lật đổ. 

Theo Demographia International Housing Affordability Study, một nghiên cứu hàng năm đánh giá 92 thị trường quan trọng trên thế giới dựa trên điểm tính theo trung vị về khả năng mua nhà, một gia đình tại Hong Kong sẽ phải tiết kiệm đến 20,8 năm mới mua được một căn nhà, tương tự điểm số 20,9 trong năm 2018.

Theo sau là Vancouver với điểm số cách biệt khá xa là 11,9, vị trí thứ ba là của Sydney với 11 điểm. Các vị trí tiếp theo trong top 5 của cuộc nghiên cứu là Melbourne và Los Angeles, với điểm số lần lượt là 9,5 và 9.

Tờ South China Morning Post (SCMP) dẫn thông cáo của Demographia cho biết điểm số được tính bằng cách lấy giá nhà trung vị chia cho thu nhập hộ gia đình trung vị trong quí ba năm 2019.

Thông cáo của Demographia còn cho biết: "Trong năm vừa qua, đã có sự điều tiết về tăng giá nhà ở trong một vài thị trường đất đỏ nhất. Nhưng những xu hướng này là không đủ để thực sự cải thiện khả năng chi trả nhà ở."

Nghiên cứu mới nhất này cho thấy giá nhà ở Hong Kong vẫn giữ nguyên ở mức cao, phản ánh sự chênh lệch gay gắt giữa cung và cầu đã góp phần gia tăng sự giận dữ trong các cuộc biểu tình chống chính phủ đầu năm ngoái.

Ông Bubble Lau Kai-fai, nhà phân tích chính tại một trong những đại lí bất động sản lớn nhất tại Hong Kong là Midland Realty, cho biết "Sự mất cân bằng giữa cung và cầu vẫn xảy ra vì nguồn cung cực kì hạn chế," và "Trong thị trường sơ cấp cũng đang xảy ra một tình trạng khan hiếm cung vì chúng tôi cho rằng doanh số bán đất năm nay sẽ còn chậm hơn năm ngoái."

Theo SCMP, một số nhà phát triển bất động sản lớn nhất Hong Kong bao gồm CK Assets và Sun Hung Kai Properties cũng đã giảm giá những căn hộ mới ra mắt vào năm ngoái, trong khi chính phủ nới lỏng các qui định thế chấp để hỗ trợ việc tăng số lượng người có quyền sở hữu nhà.

Henderson Land, Wheelock Properties và Sun Hung Kai Properties cũng nằm trong số các nhà phát triển bất động sản đã cho vay quĩ đất với giá rẻ, giúp cho chính phủ xoa dịu sự bất mãn của công chúng.

Nền kinh tế Hong Kong rơi vào suy thoái kĩ thuật trong quí III/2019 trong bối cảnh diễn ra khủng hoảng chính trị tồi tệ nhất trong nhiều thập kỉ. Một số nhà phát triển bất động sản đã giảm giá cho người mua để bán hết số hàng tồn kho. Theo phân tích của Ricacorp Properties, giá nhà trung bình ở Hong Kong năm ngoái đã giảm khoảng một phần tư.

Mặc cho các nhà phân tích bất động sản dự báo giá nhà ở Hong Kong sẽ tiếp tục giảm thêm 20% trong năm nay, những nhà phân tích tại JPMorgan Chase cho rằng bất kì sự đi xuống nào so với mức hiện nay sẽ khó có thể kéo dài.

Ông Lau Kai-fai của Midland Realty cho rằng "Giá có thể giảm thêm trong nửa đầu năm nay nhưng tôi nghĩ nhìn chung sẽ không giảm quá nhiều", và "Trên thực tế, nếu bất ổn xã hội dịu xuống một chút, chúng tôi kì vọng rằng giá sẽ ở mức ổn định, và có một số khả năng giá sẽ tăng nhẹ vào cuối năm nay".

Với những nơi khác, Demographia đã phân loại 31 thành phố có điểm số trên 5,1 là "cực kì đắt đỏ" vào một danh sách bao gồm Toronto, Auckland, San Francisco và Greater London (khu vực bao gồm thành phố London và 32 vùng khác tại London.)

Dưới ngưỡng này là danh mục "đắt đỏ nghiêm trọng", trong đó có Singapore với 4,6 điểm. Ngoài ra, các thị trường nhà đất có giá dễ chịu nhất đều nằm ở Mỹ, đứng đầu là Rochester, Oklahoma và Cleveland.