‘Bầu’ Đức làm bất động sản: Từng thu lãi nghìn tỉ, tung ra hàng triệu mét vuông căn hộ, khép màn với dự án tâm huyết

HAGL 'khép màn' lĩnh vực bất động sản bằng dự án mà bầu Đức từng phải giấu cổ đông mua đất tại Myanmar

Theo thông tin từ báo cáo thường niên 2018, CTCP Hoàng Anh Gia Lai (Mã: HAG) có kế hoạch thoái vốn khỏi ngành nghề kinh doanh bất động sản mà cụ thể là tại CTCP Xây dựng và Phát triển Nhà Hoàng Anh vốn điều lệ 4.100 tỉ đồng (sau đây gọi là Nhà Hoàng Anh), chủ đầu tư tại dự án Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar.

Tháng 9/2018, CTCP Ô tô Trường Hải (THACO) thông qua công ty con là CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã thâu tóm lại 51% vốn của Nhà Hoàng Anh, qua đó giúp công ty này đủ nguồn lực tiếp tục đầu tư vào giai đoạn 2 dự án tại Myanmar.

HAGL không còn hạch toán dự án Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar. Nguồn: BCTC

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, HAGL không còn hạch toán khoảng chi phí xây dựng dở dang tại Dự án Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar tại thời điểm 31/12/2018, trong khi giá trị đầu kì của dự án này là 351 tỉ đồng.

HAGL thanh lý công ty con trong mảng văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại. Nguồn: BCTC

Đáng chú ý, trong năm 2018, HAGL thanh lý 3.444 tỉ đồng bất động sản đầu tư trong đó 2.281 tỉ đồng văn phòng cho thuê và 1.160 tỉ đồng trung tâm thương mại.

Dự án Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar trong quá trình xây dựng. Nguồn: VTC

Tại báo cáo thường niên năm 2013 của HAGL có nêu, Dự án Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center là một dự án trọng điểm, được xem là dự án bất động sản có quy mô lớn nhất của tập đoàn.

Thậm chí, ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT HAGL từng chia sẻ phải giấu cả cổ đông để mua mảnh đất vàng tại Yangon với giá chỉ 700 USD/m2. Lý do ông đưa ra "Lúc đó tôi có lỗi là phải giấu cổ đông. Vì thời điểm 2009, 2010 kinh tế khó khăn bộn bề, tiền đâu mà dám tuyên bố đầu tư vào Myanmar, người ta sẽ cho tôi là viễn tưởng."

Là một dự án giành nhiều tâm huyết của 'bầu' Đức và khẳng định vị thế của HAGL trên thị trường bất động sản Myanmar tại thời điểm đó, giai đoạn 1 Khu phức hợp HAGL Myanmar Centre đã được tổ chức vào ngày 23/6/2015 tại thành phố Yangon, Myanmar. 

Về phần mình, Tập đoàn HAGL đã ký hợp đồng quản lý khách sạn với Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới Melia. Với sự hợp tác này, khách sạn do HAGL đầu tư tại Myanmar sẽ mang tên Melia Yangon và tham gia vào hệ thống 350 khách sạn 5 sao do  Melia quản lý trên toàn cầu. 

Vẻ đẹp của dự án Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar. Ảnh: Chilly Snaps/ Vietnam Skylines

Dự án này phần nào cho thấy sự hiệu quả trong quá trình hoạt động. Điển hình, trong năm 2018, dự án nói trên đem về hơn 500 tỉ đồng doanh thu cho HAGL, chiếm 9,4% tổng doanh thu. Đáng chú ý, lợi nhuận gộp đạt 282 tỉ đồng, tương đương biên lợi nhuận gộp đạt 55,3%. 

Tuy nhiên, sau hàng loạt những thông tin HAGL tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng dự án này. Cuối cùng, HAGL cũng đã có kế hoạch 'khép màn' lĩnh vực bất động sản bằng một dự án nhiều tâm huyết của 'bầu' Đức.

Chặng đường làm bất động sản của 'bầu' Đức: Vết trượt dài 10 năm liên tục

Hoạt động kinh doanh bất động sản của HAGL chứng kiến giai đoạn tăng trưởng mạnh 2007 – 2009 khi doanh thu và lợi nhuận liên tục tăng trưởng hai con số. Đỉnh điểm năm 2009, doanh thu từ bán căn hộ của HAGL đạt 3.374 tỉ đồng, đem về 1.693 tỉ đồng lãi ròng cho công ty.

Nguồn: Phan Quân tổng hợp

Tuy nhiên, trong những năm tiếp theo của giai đoạn 2009 – 2012, mặc dù vẫn duy trì được doanh thu nghìn tỉ đồng từ bán căn hộ, đất nền nhưng giá vốn hàng bán của những căn hộ liên tục gia tăng khiến lợi nhuận từng mảng này của công ty giảm đi. 

Khu căn hộ New Saigon của HAGL. Ảnh: Internet

Cụ thể, trong năm 2012, HAGL ghi nhận doanh thu 2.829 tỉ đồng từ bán căn hộ, nhưng lãi ròng từ mảng này giảm xuống còn 759 tỉ đồng.

Những năm sau đó, thị trường bất động sản trong nước 'đóng băng' cũng là lúc HAGL phải tách các dự án căn hộ tại Việt Nam ra khỏi Tập đoàn, chỉ giữ lại Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center và một số dự án tốt nhằm tăng tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Năm 2013, doanh thu từ bán căn hộ của HAGL giảm mạnh xuống còn 247 tỉ đồng với lãi ròng khoảng 38 tỉ đồng. Từ doanh nghiệp có doanh thu ngàn tỉ đồng từ hoạt động kinh doanh bất động sản, năm 2017 – 2018, HAGL chỉ thu được 58 – 59 tỉ đồng từ bán căn hộ. Thậm chí, năm 2017, hoạt động bất động sản không đem lại lợi nhuận cho công ty.

Tổng hợp một số dự án bất động sản từng được HAGL tung ra thị trường. Nguồn: Phan Quân

Tổng hợp một số dự án điển hình giai đoạn 2009 - 2013, doanh nghiệp bầu Đức đã bán ra thị trường khoảng 6.194 căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng đạt hơn 1 triệu mét vuông, tập tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Ngoài ra, HAGL cũng có những dự án bất động sản tại Cần Thơ, Bình Định, Gia Lai và Đắk Lắk.