Bất động sản hưởng lợi nhiều nhất từ sự tăng trưởng kinh tế Việt Nam?

Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report JSC. - VNR) vừa có báo cáo "Các xu hướng lợi nhuận theo ngành kinh tế năm 2019 – 2020”. Theo đó, đơn vị này cho biết, bất động sản (BĐS) là ngành hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.

Cụ thể, tăng trưởng kinh tế kéo theo thu nhập người dân được cải thiện đã dẫn đến sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở trong những năm qua. 

Từ một thị trường BĐS chỉ phát triển tập trung tại một số thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội thì nay thị trường đã phát triển nở rộ, lan rộng ra nhiều địa phương khác như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai,...

Theo Vietnam Report, chỉ trong vòng 10 năm qua, thị trường BĐS đã xuất hiện hàng loạt doanh nghiệp thuộc nhóm hoạt động kinh doanh bất động sản có quy mô vốn lên đến hàng tyỉ USD như Vingroup, Novaland, Sungroup và FLC. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của ngành BĐS trong dài hạn.

Thị trường BĐS đối mặt với nhiều thách thức

Theo đơn vị nghiên cứu này, mặc dù có những bước tiến đáng ghi nhận, song thị trường BĐS Việt thời gian qua cũng đồng thời đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức.

Theo đó, mặt bằng giá BĐS nói chung đã tăng vọt lên 50%, có nơi cả 100% và thậm chí 200% chỉ trong vòng vài năm trong khi mức tăng trưởng kinh tế chỉ khoảng gần 7%/năm, mức tăng thu nhập bình quân đầu người cũng chỉ ở mức 7 - 8%/năm.

“Rõ ràng mức tăng giá BĐS đã vượt quá xa tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người. Do đó, xét về triển vọng ngành, BĐS vẫn được giới phân tích đánh giá khá thận trọng trong giai đoạn này vì những rủi ro mang tính ngắn hạn”, trích báo cáo.

Theo Vietnam Report, các loại hình BĐS thương mại có thể bị ảnh hưởng do các vấn đề về pháp lí, xây dựng dự án, qui hoạch vẫn còn ách tắc, mặt bằng lãi suất cho vay dự báo tăng và xu hướng siết chặt tín dụng đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

Tồn kho BĐS tăng cao chứng tỏ giá bị thổi 

Theo báo cáo của Vietnam Report, tại thời điểm cuối quí I/2019, rủi ro bắt đầu tăng. Trên thị trường chứng khoán đã có gần 100 doanh nghiệp kinh doanh với giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỉ đồng.

Thông thường, giá trị hàng tồn kho lớn rất hay xuất hiện ở các doanh nghiệp ngành BĐS do đặc thù riêng về ngành nghề này là doanh thu phụ thuộc nhiều vào chu kì bán hàng kéo dài đến vài năm. 

Trong số 40 doanh nghiệp đang có tồn kho lớn nhất thị trường thì có tới 20 doanh nghiệp BĐS bị liệt kê vào nhóm có tỉ lệ giá trị hàng tồn kho lên đến 2.000 tỉ đồng.

“Tồn kho tăng cao trong bối cảnh lãi suất ngân hàng biến động gây nên những diễn biến đáng lo ngại cho sự phát triển thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Tồn kho cao minh chứng rằng giá cả thị trường đã bị bơm lên vượt quá sức mua thực của nền kinh tế vào thời điểm hiện tại. Tình hình này kéo dài sẽ dẫn đến một cuộc tháo chạy trong tương lai trước khi thị trường ổn định và tăng trưởng trở lại trong dài hạn”, trích báo cáo.

Ngoài ra, nguồn thu ngân sách từ BĐS giảm hơn 60% trong 7 tháng đầu năm 2019. Nguyên nhân là do thị trường BĐS tăng trưởng chậm lại, sụt giảm nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà đã diễn ra tại nhiều nơi trong thời gian qua. Điều đáng chú ý là mặc dù giao dịch BĐS đang giảm mạnh nhưng mặt giá lại không giảm.

Vẫn còn nhiều cơ hội tốt cho thị trường nhà đất

Vietnam Report nhận định, dựa trên bối cảnh kinh tế Việt Nam có nền tảng vĩ mô tốt cùng sự phát triển của thị trường chứng khoán thì việc huy động vốn từ các nguồn khác nhau nhằm phát triển hệ thống doanh nghiệp khá lạc quan. Do đó, dù có trầm lắng trong những tháng qua nhưng thị trường BĐS vẫn chưa “đóng băng” như một số ý kiến lo ngại. 

Nhìn chung, nhu cầu nhà ở luôn là một trong những nhu cầu thiết yếu nên trong thời điểm thị trường thuận lợi nhu cầu đầu tư bùng nổ hơn.

"Trái lại, tại thời điểm khó khăn thì nhu cầu đầu tư sẽ giảm xuống, tuy nhiên, nhu cầu nhà ở vẫn luôn ổn định. Sự dư thừa về nguồn cung bất động sản được dự báo có thể xảy ra trong vòng vài năm tới trong bối cảnh kinh tế thế giới đang diễn biến rất phức tạp", báo cáo nhận định.