Bất động sản Hà Nội: Hàng tồn kho giảm, khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ

Tháng 9/2017, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.200 giao dịch thành công, giảm 11% so với tháng 8/2017. Ảnh minh họa: Sieuthiduan.

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính dến ngày 20/9, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội còn khoảng 5.348 tỷ đồng. Hàng tồn kho bất động sản tại Hà Nội tiếp tục giảm nhưng đà giảm chậm hơn. Lượng giao dịch bất động sản thành công tại Hà Nội trong tháng 9 cũng giảm so với tháng trước.

Cụ thể, qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư và một số sàn giao dịch bất động sản, tháng 9/2017, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.200 giao dịch thành công, giảm 11% so với tháng 8/2017.

Lý giải về tình trạng này, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, giao dịch trên thị trường bị ảnh hưởng bởi tâm lý tránh mua nhà trong tháng 7 âm lịch (tháng 9 dương lịch), cùng với việc các chủ đầu tư đang triển khai các dự án mới để chuẩn bị cho việc đưa hàng ra thị trường vào dịp cuối năm, không có dự án mới được chào bán ra thị trường trong thời gian này.

Nguồn cung chủ yếu của thị trường vẫn tới từ các dự án đã được triển khai và chào bán từ giai đoạn trước. Đáng chú ý là tình trạng nguồn cung căn hộ phân khúc trung - cao cấp nhiều, thiếu nguồn cung căn hộ phân khúc bình dân, nhà ở xã hội.

Về nguồn cung dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội, theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, từ đầu năm đến nay có rất ít các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội được khởi công mới vì nguồn vốn hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội chưa được triển khai. Chỉ có một số dự án nhà ở xã hội khởi công từ đầu năm vẫn tiếp tục triển khai như dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông), dự án nhà ở xã hội tại Tam Trinh (Quận Hoàng Mai).

Tại TP HCM, trong tháng 9/2017 có khoảng 1.300 giao dịch thành công, giảm 7% so với tháng 8/2017. Tuy nhiên mức giảm nhẹ hơn so với thị trường Hà Nội. Giao dịch thành công chủ yếu trong giai đoạn này vẫn là phân khúc căn hộ cao cấp với mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ không gian xanh lớn, vị trí thuận lợi tại khu vực trung tâm.

Các dự án căn hộ nhà ở với diện tích vừa và nhỏ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường, tuy nhiên nguồn cung rất hạn chế.

Về giá cả, diễn biến thực tế trên thị trường cho thấy, giá bất động sản trong tháng 9 không có biến động so với cùng kỳ tháng trước.

TP HCM: Tồn kho căn hộ ở đâu nhiều nhất? Nguồn cung mới trong Quý II/2017 ghi nhận thêm 7.600 căn, giảm 5% so với quý trước và giảm 21% so với cùng kỳ năm ...

Tồn kho bất động sản giảm gần 3.700 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2017 Đến ngày 20/6, tổng giá trị tồn kho BĐS cả nước còn khoảng 27.341 tỷ đồng, giảm 3.682 tỷ đồng so với thời điểm tháng ...

Hàng tồn kho bất động sản có thực sự giảm? Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy lượng hàng tồn kho bất động sản tháng 4/2017 tiếp tục giảm. Tuy nhiên con ...