Bất động sản Đà Nẵng và xu hướng 'ly tâm'

Nhà đầu tư mặc dù vẫn đánh giá khá tốt về thị trường Đà Nẵng, nhưng đã cẩn trọng hơn, đồng thời thị trường các địa phương ven Đà Nẵng như Quảng Nam đang hút mạnh dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản, bởi tiềm năng phát triển và quan trọng nhất là giá còn khá rẻ.

Quảng Nam “lấn sân” Đà Nẵng

Tại lễ mở bán dự án Ngọc Dương Riverside - The Gardens ngày 4/6 vừa qua, khách hàng có mặt rất đông và quyết định xuống tiền cũng rất dứt khoát với hơn 80 lô đất liền kề đã được sang tay chỉ trong một buổi sáng.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản cuối tuần qua, ông Giáp Văn Kiểm, Tổng giám đốc Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA miền Trung - đơn vị phân phối chính thức dự án này cho biết, lượng khách hàng quan tâm đến Ngọc Dương Riverside vẫn đang tăng lên. Tính đến hết ngày 9/6 đã có gần 200 lô đất tại dự án này được đặt mua.

Ngọc Dương Riverside thuộc địa phận tỉnh Quảng Nam, tiếp giáp phía Nam Đà Nẵng do Tập đoàn Đất Quảng làm chủ đầu tư. Dự án sở hữu hơn 800m mặt tiền hướng ra sông Cổ Cò, dòng sông được quy hoạch với bến du thuyền hiện đại và phát triển tuyến du lịch sinh thái đường thủy kết nối từ sông Hàn của TP. Đà Nẵng đổ ra đến biển Cửa Đại của tỉnh Quảng Nam. Dự kiến, dự án nạo vét sông Cổ Cò sẽ được thực hiện trong năm 2017-2018 có chiều dài 14km.

Đại diện chủ đầu tư Ngọc Dương Riverside cho biết, mặc dù diện tích dự án rộng tới 19,7ha nhưng chủ đầu tư chỉ dành 6,7ha xây dựng sản phẩm để bán. Phần lớn diện tích còn lại là dành quy hoạch cảnh quan kiến trúc với nhiều công viên cây xanh với mong muốn đưa Ngọc Dương Riverside trở thành dự án nổi bật với nhiều điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan, môi trường làm thay đổi diện mạo Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Tại lễ mở bán, một khách hàng đến từ Hà Nội cho biết, sở dĩ ông quan tâm đến đất nền Quảng Nam mà cụ thể là đất liền kề tại Ngọc Dương Riverside bởi bên cạnh lợi thế về vị trí, tiềm năng phát triển thì giá cả còn rất rẻ so với Đà Nẵng là yếu tố rất hấp dẫn. Chẳng hạn, đất nền tại Ngọc Dương Riverside chỉ có giá từ 683 triệu đồng/lô nên khá phù hợp để đầu tư.

Chung quan điểm này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cũng nhận định, so với Đà Nẵng, đất nền tại Quảng Nam có nhiều lợi thế. Bên cạnh lợi thế về giao thông thuận tiện thì tiềm năng đang ngày càng được phát lộ của vùng đất Quảng Nam và giá cả còn hấp dẫn là lý do khiến ngày càng nhiều nhà đầu tư đưa bất động sản Quảng Nam vào trong “tầm ngắm”.

Trong khi đó, tại Đà Nẵng, thời điểm đầu 2017, ăn theo tin đồn, đất khu vực Hoà Xuân, Nam cầu Nguyễn Tri Phương (quận Cẩm Lệ) được giới đầu cơ “cá mập” từ các tỉnh phía Bắc đẩy lên tới từ 9 triệu đồng đến hơn 10 triệu đồng/m2, trong khi trước đó 1 năm chỉ rơi vào 6 - 7 triệu đồng/m2. Con sốt này đã kéo theo nhiều nhà đầu tư khác tham gia. Từ đây, cuộc đua săn lùng đất vị trí đẹp đã diễn ra vô cùng rầm rộ, khi hàng ngày có hàng trăm người liên tục “quần thảo” dưới sự hỗ trợ từ các “tay trong” (các nhân viên kinh doanh của các công ty môi giới), để mong kiếm cho mình một lô đất đẹp tại bán đảo Hoà Xuân.

Cơn sốt đất không chỉ diễn ra tại Hoà Xuân, mà còn với cả khu vực gần khu quy hoạch đầu phía Đông của dự án Hầm chui sông Hàn (khu Vân Đồn, Nại Hiên Đông, Thuận Phước, quận Sơn Trà). Ăn theo tin đồn triển khai dự án hầm chui 5.000 tỷ đồng, giá đất những nơi này đã lên phi mã với mức tăng gấp đôi, gấp ba, từ 10 - 12 triệu đồng/m2, lên 20-30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, cơn sốt đất diễn ra tại 2 khu vực này chỉ kéo dài đến hết quý I/2017, khi Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Đà Nẵng nghiên cứu, bổ sung lại quy hoạch đầy đủ. Trong khi đó, tại Hoà Xuân, việc giá tăng được đánh giá là chạm trần và các nhóm “cá mập” nhắm đến Điện Bàn (Quảng Nam) đã khiến giá đất tại đây xì hơi, hiện giá đã giảm xuống chỉ còn 2/3 so với lúc cao điểm.

Cũng tại trung tâm quận Hải Châu, các khu đất ven sông Hàn như khu Trung tâm thể thao SHB cũ, khu Công viên châu Á, hay khu Nhà máy Sông Thu cũ, thời điểm đầu năm 2017, cũng được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, trong đó nổi bật lên là các dự án Elysia Complex, Halla Jade Residences.

Với mức giá dao động từ 40 triệu đồng đến hơn 50 triệu đồng/m2 - mức giá được xem là cao so với giá đất các khu vực khác cùng thời điểm, tuy nhiên do quỹ đất Hải Châu không còn nhiều, dự án ven sông Hàn vẫn ghi nhận sự quan tâm lớn từ khách hàng và nhà đầu tư, trong đó có cả khách hàng địa phương - nhóm đối tượng thường chỉ tập trung với các sản phẩm bất động sản giá bình dân.

Trục Tây Bắc trở thành điểm sáng mới trên thị trường đất nền Đà Nẵng

Không chỉ các quận có thông tin về quy hoạch, sự sôi động của thị trường đất nền Đà Nẵng đầu năm 2017 còn diễn ra tại các dự án phía trục Tây Bắc (quận Liên Chiểu). Đây là xu hướng không hoàn toàn nằm ngoài dự đoán của nhiều chuyên gia địa ốc, khi quỹ đất trung tâm Thành phố, cũng như các quận ở khu vực Nam - Đông Nam dần eo hẹp, cộng thêm giá cả bị đội lên cao quá nhanh.

Hiện nay, trục Tây Bắc đang chứng kiến thanh khoản khá tốt của các dự án như Phước Lý, Hòa Khánh Residence, Nam Trân Central Park, Khu đô thị Tây Bắc trục đường 60, Khu đô thị Pandora City, Khu đô thị Phương Trang Vịnh Đà Nẵng…

Có thể thấy, đất khu vực Tây Bắc hiện đang có nhiều ưu điểm để tiếp tục giữ nhiệt trong năm 2017. Cụ thể, giá đa dạng, phù hợp với nhiều nhóm đối tượng, đặc biệt là những người dân địa phương có thu nhập vừa phải, nhưng lại có nhu cầu cao về nhà ở.

Bên cạnh đó, tính kết nối cũng khá tốt, khi hiện nay, khu Tây Bắc đang được Đà Nẵng quy hoạch những dự án mang tính động lực như khu công nghệ cao, đường cao tốc La Sơn - Tuý Loan, Ga Đà Nẵng, Cảng Liên Chiểu… Các dự án này trong tương lai khi đi vào hoạt động, chắc chắn sẽ góp phần đưa khu vực Tây Bắc phát triển không kém trung tâm Thành phố.

Điểm sáng condotel

Nghiên cứu của Savills cho biết, trong quý IV/2016, nguồn cung khách sạn Đà Nẵng đạt khoảng 9.030 phòng và dự báo trong năm 2017 sẽ có 9 khách sạn 4 - 5 sao với khoảng 2.200 phòng sẽ gia nhập thị trường. Với phân khúc nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung căn hộ khách sạn Đà Nẵng đạt khoảng 3.910 căn từ 10 dự án; nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đạt 774 căn từ 14 dự án, trong số đó chỉ còn 153 căn trên thị trường sơ cấp.

Báo cáo mới nhất của Savills công bố cũng cho thấy những tín hiệu lạc quan, đặc biệt với phân khúc khách sạn và căn hộ khách sạn (condotel), khi công suất thuê trung bình nguồn cung khách sạn tăng 19% theo năm, doanh thu phòng trung bình tăng 26% theo năm.

Theo báo cáo của Sở Du lịch Đà Nẵng, năm 2016, Đà Nẵng đón hơn 5,5 triệu du khách, dự kiện con số này trong năm 2017 sẽ tiếp tục tăng lên khi trong năm nay, Đà Nẵng sẽ là nơi diễn ra những sự kiện quan trọng, đặc biệt là Tuần lễ cấp cao APEC 2017 sẽ diễn ra vào tháng 11 tới..

Dọc ven biển Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn đang mọc lên rất nhiều dự án condotel

Viễn cảnh trên đã kéo theo sự bùng nổ các dự án khách sạn dọc ven biển Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn, đồng thời đưa giá đất ven biển trong 5 tháng đầu 2017 tăng mạnh so với thời điểm cuối 2015 (từ 60 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí).

Các dự án căn hộ khách sạn - căn hộ nghỉ dưỡng được triển khai trong 2016 cũng được các chủ đầu tư gấp rút đẩy mạnh tiến độ để kịp đưa vào vận hành hoạt động trong 2017, phục vụ APEC như InterContinenal, Ariyana Beach Resort & Suites Danang, The Sunrise Bay (Novaland); Solie Ánh Dương (PPC An Thịnh), Hoà Bình Green, Alphanam Luxury Apartment, Sheraton Đà Nẵng…

Mới đây nhất, Empire Group tiếp tục tạo ra “cú hích” mới với dự án Coco Ocean-Spa Resort - dòng sản phẩm “Wellness Condotel” thuộc tổ hợp Cocobay. Đây là tổ hợp condotel 4 sao, được kỳ vọng sẽ mở ra một hướng đi mới đầy khác biệt cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch tại Đà Nẵng.

Ông Vũ Quang Vinh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn bất động sản Phố Son, đơn vị phân phối một số dự án condotel tại Đà Nẵng đánh giá: “Thanh khoản trong nửa đầu năm 2017, phân khúc condotel vẫn tốt, nhưng không bùng nổ như năm trước, vì những dự án mới không nhiều, chủ đầu tư chủ yếu tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án đã được triển khai trước đó. Nửa cuối năm 2017, có thể condotel sẽ sôi động hơn, đặc biệt cuối năm nay sẽ diễn ra APEC.

Hiện nay, condotel đáp ứng được các tiêu chí một lượng lớn khách hàng ở xa, như Hà Nội. Đây không phải là những nhà đầu tư chuyên nghiệp để đi săn lùng từng lô đất nền dự án có mức sinh lời cao.

Khi đầu tư condotel, họ vừa có tài sản, vừa có một khoản sinh lời cố định cao hơn lãi suất gửi ngân hàng, lại có ngày nghỉ, được quản lý tài sản, khoảng 10 năm đã hoàn vốn. Thế nên, chắc chắn condotel vẫn sẽ phát triển, ít nhất là thời điểm cuối năm này”.

Còn theo đánh giá của CBRE Việt Nam, việc tăng số lượng chuyến bay quốc tế và lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tăng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn có tiềm năng phát triển xa hơn và vẫn giữ được mức lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, xu hướng ly tâm ra các vùng ven đang là xu hướng đầu tư được ưa thích.