Bà Rịa - Vũng Tàu nói gì về việc Sơn Thịnh biến condotel thành căn hộ để bán?

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có văn bản hỏa tốc gửi các sở ngành liên quan tham mưu xử lí ý kiến nghị của các hộ dân liên quan đến Dự án căn hộ Sơn Thịnh 2 và 3 của Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh ở TP Vũng Tàu.

Theo đó, UBND tỉnh cho biết vừa nhận được công văn của Tỉnh ủy về việc giải quyết đơn kiến nghị của các hộ dân mua căn hộ tại dự án Sơn Thịnh 2, 3 trên địa bàn TP Vũng Tàu. 

Các hộ dân kiến nghị các cấp xem xét có phương án giải quyết, bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng, hợp pháp của người dân.

Về việc này, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết đã chỉ đạo Thanh tra tỉnh, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, UBND TP Vũng Tàu về việc thanh tra đối với Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh. Vì vậy, UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan khẩn trương thực hiện, báo cáo UBND tỉnh.

Ngoài ra, sau khi nhận được báo cáo của các cơ quan, Thanh tra tỉnh có trách nhiệm tổng hợp chung kết quả thực hiện kết luận thanh tra, tham mưu UBND tỉnh báo cáo vụ việc với Thường trực Tỉnh ủy, thời hạn báo cáo trước ngày 9/9 tới.

UBND tỉnh cũng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND TP Vũng Tàu kiểm tra việc quản lí, vận hành, bảo trì, thay đổi cấu trúc căn nhà, xây dựng nhà hàng trái phép tại căn nhà nêu trên để xử lí theo qui định; báo cáo kết quả về UBND tỉnh trước ngày 9/9.

Mới đây, nhiều cư dân tại dự án Sơn Thịnh 2 phát hiện căn hộ mình mua là căn hộ dịch vụ du lịch (condotel) và sẽ không được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà. 

Đáng nói, dù biết dự án là căn hộ dịch vụ du lịch nhưng DNTN Sơn Thịnh vẫn kí hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng. 

Cụ thể, khu đất thực hiện dự án là đất chuyên dùng chứ không phải là đất ở lâu dài nên khách hàng mua căn hộ tại đây sẽ không được cấp sổ đỏ.

Hợp đồng người dân kí với chủ đầu tư là hợp đồng mua bán nhà ở (căn hộ) dựa trên Luật Nhà ở và Chung cư, không phải là hợp đồng góp vốn và giao tài sản cho doanh nghiệp khai thác và ăn chia phần trăm như các dự án condotel khác.

Trong khi hợp đồng mua bán nhà ở của cư dân kí với DNTN Sơn Thịnh từ năm 2011 có ghi rõ: "Căn hộ sở hữu lâu dài và đã thanh toán 90% giá trị hợp đồng, cam kết trách nhiệm của bên bán là làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho bên mua. Đến nay, cư dân tại đây vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện lời cam kết".

Hàng trăm cư dân đã nhiều lần kiến nghị lên chủ đầu tư cũng như các cơ quan chính quyền về việc cấp giấy chủ quyền nhà, nhưng chủ đầu tư chỉ trả lời rằng dự án được cấp phép xây dựng là dạng condotel và cần chờ sự hướng dẫn từ cấp trên vì đây là loại hình mới.

Tại kết luận thanh tra dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2 ngày 21/2/2020, Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đưa ra hai phương án giải quyết.

Một là điều chỉnh qui hoạch sử dụng đất tại vị trí này từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở và truy thu tiền chuyển mục sử dụng đất sang đất ở nhằm tránh thất thu ngân sách cũng như đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà. 

Hai là, nếu không thực hiện được phương án trên thì buộc chủ đầu tư trở lại mục đích ban đầu là căn hộ du lịch. 

Trong hai phương án này, người dân mong muốn được thực hiện theo phương án một để có thể làm sổ hồng cho căn hộ của mình, không phải lo lắng việc có nhà mà không được ở lâu dài.