An Gia dự kiến mở bán The Gió trong quý I/2024

Theo cập nhật mới đây của Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) sau khi tham gia cuộc họp của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG), trong 9 tháng của năm 2023, doanh nghiệp bán được hơn 85 sản phẩm, chủ yếu đến từ dự án Westgate và The Standard.

Ghi nhận kết quả tích cực từ sự kiện bán hàng vào ngày 1/10 với ưu đãi kéo dài thời gian thanh toán, An Gia bán được 60/100 số sản phẩm tồn kho vào cuối quý III. Doanh nghiệp dự kiến tiếp tục tổ chức sự kiện bán hàng trong thời gian tới để đẩy nhanh số hàng tồn kho còn lại (dự án The Standard ~50 căn, dự án Westgate ~70 căn).

Phía công ty cho rằng thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn khó khăn và sẽ tiếp tục kéo dài cho đến ít nhất là quý III/2024 đối với kịch bản tốt, Luật Đất đai được thông qua và các chính sách theo sau sẽ hỗ trợ thị trường. Đối với kịch bản xấu, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn đến hết năm 2024.

Lãnh đạo An Gia chia sẻ, khó khăn điển hình trong giai đoạn này của công ty là chậm thu dòng tiền bàn giao Westgate (Block C) so với dự kiến do tiến độ thanh toán của khách hàng. Nguyên nhân là do trong thời gian vừa qua, số lượng khách hàng xin gia hạn nhiều do thu nhập bị ảnh hưởng bởi kinh tế khó khăn, khiến dòng tiền cuối năm của khách hàng không còn nhiều.

Liên quan đến thị trường tại Bình Dương, An Gia cho rằng đây cũng là một điểm đáng lo ngại khi nguồn cung căn hộ tại khu vực này ngày càng nhiều. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng dự án The Gió vẫn sẽ có lợi thế do tập trung ở phía Tây, dọc Quốc lộ 13 và dự án tập trung cho phân khúc khách hàng làm việc tại TP HCM...

Doanh nghiệp này đặt mục tiêu bán được khoảng 1.500 – 2.000 căn tại dự án này trong kịch bản thị trường tốt, và giữ ở mức ổn định khoảng 1.000 – 1.500 căn trong kịch bản thị trường vẫn chưa có tín hiệu phục hồi.

Về kế hoạch phát triển các dự án trong thời gian tới, VDSC thông tin, An Gia vẫn đang tiếp tục đẩy nhanh pháp lý đối với hai quỹ đất BC3.2 (3,2 ha) và BC27 (27 ha) tại Bình Chánh, tuy nhiên vẫn cần chờ đợi các văn bản Luật sửa đổi được thông qua để giải quyết các khó khăn. Công ty cũng chia sẻ trong năm 2024 đặt mục tiêu M&A hai dự án với quy mô khoảng 1.000 tỷ đồng mỗi dự án.

Đối với dự án Signial, công ty cho biết đã hạch toán toàn bộ chi phí liên quan đến dự án này (~150 tỷ đồng) vào năm 2022 (bao gồm chi phí marketing, sales,...). Còn dự án Signial đang vướng quy hoạch liên quan đến quy hoạch tổng thể khu La Casa của Vạn Phát Hưng và đang đợi chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch. Tính đến 30/9/2023, Signial được ghi nhận ở hàng tồn kho với giá trị 321 tỷ đồng. An Gia kỳ vọng có thể khởi động lại dự án này khi quy hoạch được điều chỉnh xong.

Về kết quả kinh doanh quý III/2023, An Gia ghi nhận doanh thu đạt 1.849 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ và lãi ròng đạt gần 54 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp được cải thiện từ 13,7%, lên 26,2%. 

Luỹ kế trong 9 tháng, doanh thu thuần của công ty đạt 3.714 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ và lãi ròng đạt gần 135 tỷ đồng, giảm 17,3% so với cùng kỳ năm trước.

Năm nay, An Gia đặt kế hoạch doanh thu 3.000 tỷ đồng và lãi ròng 100 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm 2023, Công ty đã vượt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận cả năm.