4 khoản nợ liên quan đến Tân Hoàng Minh và khu đất vàng 24 Quang Trung được ngân hàng hạ giá

Agribank Chi nhánh Tràng An vừa thông báo bán đấu giá (lần 2) khoản nợ phải thu của một số doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Cụ thể là 4 khoản nợ của 4 doanh nghiệp: Công ty TNHH đầu tư bất động sản THM Thịnh Vượng, CTCP Đầu tư Bất động sản Ngọc Viễn Đông, CTCP Đầu tư xây dựng Phú Thanh, Công ty TNHH Đầu tư phát triển Bắc Hà.

Tổng giá khởi điểm (chưa bao gồm VAT) của các khoản nợ hơn 276 tỷ đồng, giảm khoảng 30 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên. Thời gian tổ chức bán đấu giá các khoản nợ này diễn ra vào ngày 9/11 (phiên đấu giá trước đó được tổ vào ngày 20/10).

Cả 4 khoản nợ này đều được bảo đảm bằng tài sản thế chấp của bên thứ ba, là Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng thuê dài hạn và không hủy ngang tòa nhà văn phòng và trụ sở Nhà xuất bản chính trị quốc gia – Sự Thật, số 24 Quang Trung, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh.

Liên quan đến tòa nhà văn phòng (có tên gọi STD Tower) tại khu “đất vàng” số 24 Quang Trung, đây được giới thiệu là trụ sở của Tân Hoàng Minh và hàng loạt doanh nghiệp có liên quan khác. 

Tháng 10/2013, UBND TP Hà Nội có quyết định về việc giao NXB Chính trị quốc gia - Sự thật (NXBCTQG) sử dụng 1.470,3 m2 đất tại 24 Quang Trung cùng với công trình đã xây dựng làm trụ sở làm việc, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Hình thức thuê đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Song, khoảng 8 tháng trước đó (ngày 25/2/2013), NXBCTQG và CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIID) đã tổ chức Lễ ký kết Hợp đồng hợp tác kinh doanh xây dựng và khai thác “Tòa nhà văn phòng và trụ sở Nhà xuất bản Chính trị quốc gia - Sự thật” trên khu đất này.

Như vậy có thể hiểu, sau khi có được quyền khai thác dự án tại khu “đất vàng” 24 Quang Trung thì VIID đã ký hợp đồng cho thuê dài hạn và không hủy ngang quyền khai thác khu đất trên với Tân Hoàng Minh.

Theo tìm hiểu, ngày 18/8/2020, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh đã ký hợp đồng thế chấp để vay số tiền 260 tỷ đồng tại Ngân hàng Agribank Chi nhánh Tràng An.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên là quyền tài sản, gồm: Quyền đòi nợ; quyền yêu cầu thanh toán; quyền được bồi thường thiệt hại; quyền thụ hưởng bảo hiểm,… phát sinh từ hợp đồng thuê dài hạn và không hủy ngang tòa nhà văn phòng và trụ sở NXBCTQG.

Tiếp đó, ngày 28/10/2020, doanh nghiệp này vay thêm 75 tỷ đồng. Tài sản được dùng để bảo đảm cho khoản vay cũng là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê tòa nhà văn phòng và trụ sở nói trên.