15 năm làm Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa của SASCO
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa đồng ý cho CTCP Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (SASCO, Mã: SAS) tiếp tục triển khai dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa với điều kiện doanh nghiệp phải thực hiện điều chỉnh dự án và điều chỉnh quy hoạch đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Đankia - Suối Vàng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2018.
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, cùng UBND huyện Lạc Dương và TP Đà Lạt hướng dẫn SASCO thực hiện.
Theo ý kiến phản hồi mới nhất của SASCO, ngay khi được phê duyệt đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa (dự án Suối Hoa) vào năm 2008, doanh nghiệp đã triển khai dự án theo đúng quy định của pháp luật, đã hoàn thành giai đoạn chuẩn bị dự án và đang thực hiện giai đoạn xây dựng.
Tuy nhiên trong quá trình triển khai, đến nay dự án chưa thể thực hiện do các nguyên nhân: Thời gian lập quy hoạch và thực hiện các thủ tục thuê rừng (2009 - 2010); 8 năm chờ hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, rừng phòng hộ từ UBND tỉnh Lâm Đồng và Bộ Tài nguyên Môi trường để thực hiện dự án (2011 - 2019); đóng cửa rừng theo chủ trương của Thủ tướng Chính phủ (Thông báo số 191/TB-VPCP, ngày 22/7/2016); xử lý việc chồng lấn ranh với dự án Khu du lịch quốc gia Đankia - Suối Vàng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1771/QĐ-TTg ngày 18/12/2018 (2022 - 2023).
Vị trí quy hoạch phát triển Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa do SASCO làm chủ đầu tư. (Nguồn: SASCO).
Đã điều chỉnh quy hoạch dự án lần 1
Năm 2019, SASCO đã thực hiện theo hướng dẫn của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết 1/500, bố trí quy hoạch các hạng mục công trình vào vị trí đất trống (không có cây rừng, cây thông).
Theo đó, SASCO đã phải thay đổi toàn bộ ý tưởng và kế hoạch sản xuất kinh doanh của dự án. Doanh nghiệp đã hoàn thành lập nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500 trình UBND tỉnh Lâm Đồng có ý kiến, phối hợp với UBND phường 7 và các đơn vị liên quan hoàn thành lấy ý kiến cộng đồng dân cư và tổ chức liên quan về nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh.
Theo hồ sơ thiết kế ý tưởng hoàn thiện do SASCO thực hiện với sự tư vấn của Liên danh Scene Plus và DWP International Ltd vào năm 2021, Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa có quy mô hơn 131 ha (mật độ xây dựng là 2,29 ha, diện tích đất trống là 38,85 ha), thuộc phường 7, TP Đà Lạt.
Qua kiểm tra thực địa, nhóm kiến trúc sư đánh giá khu vực triển khai dự án có điểm mạnh là cảnh quan còn nguyên sơ, chưa bị tác động nhiều, thuận tiện liên kết các dịch vụ công cộng thiết yếu (cách trung tâm 10 km), có cơ hội phát triển một khu nghỉ dưỡng sinh thái và thu hút khách du lịch từ các thành phố lớn trong, ngoài nước.
Tuy nhiên, địa hình có độ dốc thay đổi phức tạp, một số nơi độ dốc lên đến 49%, các khu đất trống có thể xây dựng được nằm rải rác, phân mảnh nên việc phát triển hình thức kinh doanh khác biệt có sức cạnh tranh cao, mang tính bền vững là một thách thức lớn.
Ý tưởng thiết kế tổng mặt bằng ban đầu của dự án gồm 5 phân khu nhỏ cao 1 - 4 tầng và 511 phòng, với các tên gọi: Dalat Authentic Resort, Creation village (làng Sáng Tạo), Sense village (làng Cảm Nhận), Cultural village (làng Văn Hóa) và Meditation Hill (đồi Thiền). Tiến độ triển khai được chia làm hai giai đoạn, trong đó khu Dalat Authentic Resort thuộc giai đoạn 1, 4 khu còn lại thuộc giai đoạn 2.
5 phân khu của dự ánKhu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa. (Nguồn: SASCO).
Yêu cầu điều chỉnh quy hoạch lần 2
Ngày 11/11/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 Khu du lịch quốc gia Đankia - Suối Vàng. Sau khi rà soát, SASCO nhận thấy đồ án 1/2000 này đã chồng ranh dự án Suối Hoa với nội dung đất trong dự án Suối Hoa thuộc phần đất rừng phòng hộ.
Bên cạnh đó, SASCO thông tin đồ án quy hoạch chỉ được công bố trên các phương tiện truyền thông và tại thời điểm kiến nghị, doanh nghiệp vẫn chưa nhận được bất cứ thông tin hay giấy mời liên quan việc lấy ý kiến cộng đồng về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 của Khu du lịch quốc gia Đankia - Suối Vàng theo quy định.
SASCO đã kiến nghị với UBND tỉnh Lâm Đồng, đề nghị hướng dẫn các thủ tục tiếp theo liên quan đến đến việc chồng lấn ranh quy hoạch dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa và Khu du lịch quốc gia Đankia - Suối Vàng. Tính đến cuối năm ngoái, SASCO đã đầu tư hơn 25 tỷ đồng vào dự án.
Chi phí đầu tư vào các dự án của SASCO. (Nguồn: SASCO).
Đến nay, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có công văn phản hồi và SASCO phải thực hiện điều chỉnh dự án và điều chỉnh quy hoạch. SASCO cho biết doanh nghiệp sẽ thực hiện theo đúng yêu cầu của UBND tỉnh Lâm Đồng và quy định của pháp luật về triển khai dự án.
“SASCO luôn tôn trọng, thượng tôn pháp luật, nhất là đối với các dự án có liên quan đến bất động sản. Các trình tự thủ tục thực hiện phải đảm bảo quy định hiện hành. Các nguyên nhân nêu trên không phải nguyên nhân chủ quan do SASCO và khiến chúng tôi không thể tổ chức thực hiện dự án đảm bảo đúng quy định pháp luật. Sau khi xem xét đầy đủ hồ sơ mà địa phương cho phép làm thì chúng tôi sẽ cho thực hiện ngay”, đại diện SASCO khẳng định.
