'Vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng của Alibaba không phải là con số ảo'

Chỉ trong 3 ngày (từ 14-16/11) Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) liên tục ra hai văn bản số 129 và 130 để cảnh báo đến người tiêu dùng và các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, cảnh giác và tỉnh táo để tránh bị thiệt hại có thể xảy ra, trước những thông tin sai sự thật về việc Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP HCM và Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án "Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII - 3, có diện tích 97,58 ha, pháp lý: sổ đỏ thổ cư 100%", thuộc Khu đô thị Tây Bắc, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi.

HoREA cho biết đã nhận được nhiều thông tin phản ánh hai doanh nghiệp này có những dấu hiệu nghi vấn về việc tăng vốn điều lệ "ảo"; công bố bán nền nhà, thu tiền trước của khách hàng "kiểu kinh doanh đa cấp" tại nhiều "dự án" đất nền chưa có đầy đủ thủ tục pháp lý, chưa đủ điều kiện để được huy động vốn khi bán nền nhà hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Quy hoạch Khu đô thị.

Công ty cổ phần địa ốc Alibaba khẳng định vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng là con số thực

Các hoạt động này diễn ra trên địa bàn các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An, và gần đây là tại TP HCM đã có tác động xấu làm nhiễu loạn thị trường bất động sản và có thể gây hậu quả nghiêm trọng làm thiệt hại đến quyền lợi của khách hàng, của nhà đầu tư thứ cấp.

Trước vấn đề này, HoREA báo cáo về hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba và Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP HCM.

Thứ nhất về Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba, mã số doanh nghiệp 0313788565; đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 05/05/2016 với vốn điều lệ chỉ 01 tỷ đồng, trụ sở chính đặt tại 353 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh. Đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 03/12/2016 với vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng, trụ sở chính đặt tại 321 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh.

Đặc biệt, đăng ký thay đổi lần thứ 3 ngày 26/09/2017, vốn điều lệ lên đến 1.600 tỷ đồng (góp vốn bằng tiền mặt). 3 cổ đông của công ty gồm ông Nguyễn Thái Lĩnh - Giám đốc, là đại diện pháp luật, góp 10% vốn điều lệ; ông Nguyễn Thái Luyện, chiếm 80% vốn điều lệ; bà Võ Thị Thanh Mai, góp 10% vốn điều lệ.

HoREA cho rằng số vốn điều lệ quá lớn 1.600 tỷ đồng, khác thường đối với một công ty khởi nghiệp trên thị trường bất động sản. Đối chiếu với các tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam qua nhiều năm hoạt động đến nay, thì chỉ có 1 tập đoàn có vốn điều lệ trên 19.000 tỷ đồng, 3 tập đoàn tiếp theo cũng chỉ có vốn điều lệ trên dưới 8.000 tỷ đồng, tính đến năm 2016.

Đáng chú ý, trên trang Web của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba có đưa ra danh sách 10 dự án phân lô bán nền do Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư, nhưng không đúng sự thật. Một trong số các dự án đó là Marine City tại Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng 1.000 căn nhà phố, biệt thự, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải, trụ sở đặt tại địa chỉ số 16 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu.

Tại Khu đất "Dự án Khu đô thị Alibaba Tây Bắc Củ Chi" đang được Alibaba nhận là chủ đầu tư thì cho đến nay đang là dự án được Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc mời gọi đầu tư. Tại dự án Alibaba Long Phước 1, 2, 3, 4, 5... thì ông Trương Văn Phương - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành đã xác định không có dự án nào do Công ty Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Về Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP HCM mã số doanh nghiệp 0314675116; đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 12/10/2017, vốn điều lệ 12.000 tỷ đồng, đăng ký góp vốn bằng tiền mặt, không đăng ký góp vốn bằng tài sản. Trụ sở chính của công ty này đặt tại 120-122 Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức; đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 25/10/2017 dời địa chỉ trụ sở chính về số 321 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, có 3 cổ đông.

HoREA nhận định vốn điều lệ 12.000 tỷ đồng của Alibaba Tây Bắc là quá lớn, đến mức phi lý, không bình thường đối với một công ty khởi nghiệp trên thị trường bất động sản. Cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Ali chỉ đăng ký vốn điều lệ 100 tỷ đồng, mà lại cam kết góp vốn vào Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP HCM đến 7.800 tỷ đồng; ông Lê Xuân Sơn đăng ký góp đến 3.600 tỷ đồng; bà Đặng Thị Bích Ngọc đăng ký góp đến 600 tỷ đồng; là không bình thường.

Theo Đại diện của Công ty cổ phần địa ốc Alibaba, vốn điều lệ 1.600 tỷ của công ty này là thực, không phải con số ảo. Báo cáo tài chính của doanh nghiệp hoàn toàn có thể chứng minh điều này.

Hợp đồng dịch vụ giữa công ty TNHH Xây dựng Nam Hải với Công ty cổ phần địa ốc Alibaba

Cũng theo Công ty cổ phần địa ốc Alibaba, HoREA đưa thông tin Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư dự án Marine City tại Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng 1.000 căn nhà phố, biệt thự. Trong khi, chủ đầu tư thực sự là Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải, trụ sở đặt tại địa chỉ số 16 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu là sai sự thực.

“Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba không phải là chủ đầu tư dự án Marine City. Chúng tôi chỉ là nhà phân phối dự án và có hợp đồng rõ ràng với công ty Nam Hải. Và chúng tôi cũng chưa bao giờ công bố là chủ đầu tư của dự án trên (Dự án Marine City - PV)” – Đại diện địa ốc Alibaba cho biết.

Theo những tài liệu công ty Alibaba cung cấp, công ty Nam Hải có hợp đồng dịch vụ số 08/2017 đồng ý cho công ty Alibaba làm nhà phân phối 170 lô đất nền tại dự án Khu biệt thự ven sông Cửa Lấp (Marine City) trong thời hạn 3 tháng (từ 1/4/2017 – 30/6/2017).

Theo hợp đồng này, công ty Alibaba được tổ chức các hoạt động giới thiệu dự án đến khách hàng và điều kiện ký kết hợp đồng góp vốn, cung cấp tất cả các thông tin liên quan chi tiết của dự án. Những thông tin do công ty Alibaba đưa ra phải đảm bảo tính chính xác, đồng nhất… phải được sự đồng ý và kiểm duyệt của công ty Nam Hải.

Hết hợp đồng trên công ty Alibaba đã nộp cho công ty Nam Hải số tiền 3,4 tỷ đồng tương ứng với 2 lô đất tại dự án Marine City.

Sở TNMT TP HCM cảnh báo người dân tỉnh táo khi mua đất nền KĐT Tây Bắc do địa ốc Alibaba bán Theo thông tin từ Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) TP HCM, sở này vừa phát đi thông tin cảnh báo người dân tỉnh ...