Vinhomes bán được 17.300 sản phẩm bất động sản trong nửa năm 2022

Trong báo cáo phân tích mới đây, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho biết, hoạt động bán hàng trong quý II/2022 của CTCP Vinhomes (Mã: VHM) ghi nhận kết quả tốt với 7.900 sản phẩm được bán, (giảm 44%so với cùng kỳ) với tổng giá trị hợp đồng là 76.000 tỷ đồng (tăng 250% so với cùng kỳ năm trước).

Cụ thể, quý này, Vinhomes đã mở bán thành công giai đoạn 1 dự án The Empire (quy mô 460 ha) tại Hưng Yên với 5.300 căn thấp tầng. Tính đến hết quý II, tỷ lệ hấp thụ của dự án đạt 86% với giá trị bán hàng đạt được là 49.000 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, Vinhomes đã bán được 17.300 sản phẩm (tăng 9%) với tổng giá trị hợp đồng đạt 92.500 tỷ đồng (tăng 234% so với cùng kỳ 2021). Tổng giá trị hợp đồng đã bán và chưa ghi nhận doanh thu lũy kế tính đến cuối quý II tăng trưởng ấn tượng đạt 129.000 tỷ đồng, tăng 162% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm thấp hơn so với cùng kỳ, Ban lãnh đạo công ty tự tin sẽ hoàn thành kế hoạch năm 2022 nhờ công tác xây dựng tại dự án The Empire đang được xây dựng đúng tiến độ, khoảng 45% trong tổng số 12.600 căn dự kiến sẽ được bàn giao trong năm nay và bàn giao các sản phẩm tại dự án Ocean Park và Smart City vào nửa cuối năm 2022. 

Đối với ba dự án Ocean Park, Smart City và Grand Park, KBSV cho rằng, Vinhomes sẽ nhanh chóng hoàn thành việc bán hàng tại các dự án này trong năm 2022 và nửa đầu năm 2023 do quỹ căn còn lại còn ít, lần lượt là 3%, 8% và 7%. Trong nửa cuối năm 2022, Vinhomes dự kiến sẽ mở bán dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Crown. Hai dự án Wonder Park và Cổ Loa dự kiến sẽ được mở bán trong quý IV/2022 hoặc có thể sẽ dời việc mở bán sang năm 2023.

Nhóm phân tích cho rằng, việc đẩy lùi mở bán hai dự án này sang năm 2023 sẽ không ảnh hưởng lớn đến kế hoạch doanh số bán hàng năm 2022 khi chỉ trong 6 tháng đầu năm, Vinhomes đã đạt 77% kế hoạch này. Dựa trên kết quả bán hàng tốt tại dự án The Empire, KBSVước tính giá trị bán hàng trong năm 2022 của Vinhomes đạt 117.800 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh thu năm 2022 của Vinhomes được dự báo đạt 99.495 tỷ đồng (tăng 17%) đến từ các dự án Ocean Park, Smart City, Grand Park và dự án mới là The Empire. Lợi nhuận gộp đạt 46.652 tỷ đồng (giảm 15%), theo đó biên lợi nhuận gộp đạt 47%. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ ước đạt 30.878 tỷ đồng (giảm 20% so với cùng kỳ).

KBSV ước tính doanh thu ước tính năm 2023 của doanh nghiệp này đạt 107.643 tỷ đồng (tăng 8%) và lợi nhuận gộp đạt 52.684 tỷ đồng (tăng 13%), theo đó biên lợi nhuận gộp đạt 49%. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ ước đạt 34.744 tỷ đồng (tăng 13% so với cùng kỳ năm 2021).