Vì sao dự án Mường Thanh Khánh Hòa bị thu hồi giấy phép xây dựng?

Theo nguồn tin của Nhadautu.vn, hiện nay dự án tổ hợp khách sạn – Căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa (Mường Thanh Khánh Hòa) do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) làm chủ đầu tư đã bị cưỡng chế bằng việc cắt điện, nước và buộc ngừng mọi hoạt động thi công.

Dự án Mường Thanh Khánh Hòa bị cắt điện, nước do xây vượt tầng (nguồn: Thanh niên)

Nguyên nhân dẫn đến sự việc trên là do dự án Mường Thanh Khánh Hòa đã xây cao 43 tầng trong khi quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2025 được Chính phủ phê duyệt chỉ là 40 tầng.

Ngày 9/9/2016, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã ra Quyết định số 99/QĐ-SXD về việc thu hồi giấy phép xây dựng đối với Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên trong việc thực hiện xây dựng công trình thuộc Dự án Mường Thanh Khánh Hòa, tại địa bàn thành phố Nha Trang.

Quyết định thu hồi giấy phép xây dựng dự án Mường Thanh Khánh Hòa

Lý do thu hồi được nêu trong quyết định là doanh nghiệp này đã vi phạm Điểm a, Khoản 1, Điều 101 Luật Xây dựng ngày 18/6/2014 (Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật).

Tuy nhiên, việc dự án tổ hợp khách sạn – Căn hộ cao cấp Mường Thanh xây vượt tầng có phải lỗi của doanh nghiệp này?

Ngày 12/9/2014, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa (khi đó là ông Nguyễn Chiến Thắng) đã ký thỏa thuận cho Tập đoàn Mường Thanh thuê 5.864 m2 làm dự án. Ngày 30/10/2014, Sở Xây dựng Khánh Hòa cấp giấy phép xây dựng cho dự án với 47 tầng, 1 tầng kỹ thuật áp mái và 2 tầng hầm.

Tháng 6/2015, Sở Xây dựng phát hiện, báo cáo Mường Thanh xây dựng trái phép thêm 1.031m2. Tuy nhiên, ngày 10/6/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa lại tiếp tục ra Quyết định số 1511 thỏa thuận cho chủ đầu tư thuê bổ sung đúng 1.031m2 để hợp thức hóa sai phạm.

UBND tỉnh Khánh Hòa 'hợp thức hóa' sai phạm của Tập đoàn Mường Thanh bằng việc cho thuê thêm đất bổ sung cho dự án

Chỉ ngày sau đó, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh (nay là chủ tịch UBND tỉnh) đã ký văn bản thỏa thuận điều chỉnh cho chủ khách sạn, căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa xây lên đến 48 tầng (gồm 1 tầng kỹ thuật áp mái) và hai tầng hầm, với tổng diện tích đất được tăng lên tới 6.895m2.

Không những vậy, khi vụ việc Mường Thanh Khánh Hòa xây vượt tầng, sai quy hoạch bị phanh phui thì UBND tỉnh này lại có văn bản gửi Chính phủ đề nghị cho phép nâng tầng. Tuy nhiên, đề nghị này sau đó đã bị bác bỏ và yêu cầu thực hiện đúng quy hoạch được duyệt.

Trước tình hình trên, ngày 5/1/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo số 04/TB-UBND, yêu cầu “Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên khẩn trương lập phương án điều chỉnh kiến trúc công trình cho phù hợp với chiều cao tối đa là 40 tầng, gửi Sở Xây dựng thẩm định và trình UBND tỉnh phê duyệt trước ngày 25/1/2016; chủ đầu tư phải chấp hành và hoàn thiện công trình theo quy định.

Thế nhưng, Tập đoàn Mường Thanh đã không thực hiện yêu cầu của tỉnh Khánh Hòa. Theo lý giải của doanh nghiệp, họ đã huy động vốn, ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với hơn 300 khách hàng tại các căn hộ từ tầng 41 đến tầng 47 của dự án, các khách hàng đã thực hiện chuyển nhượng cho nhiều người khác, ký kết hợp đồng vay vốn, thế chấp tài sản…

Việc chủ đầu tư không tuân chỉ đạo khiến UBND tỉnh Khánh Hòa rơi vào thế "tiến thoái lưỡng nan". Để gỡ khó, UBND tỉnh này đã ban hành Quyết định 21/2016/QĐ-UBND ngày 8/9/2016 về việc phân cấp ủy quyền trong lĩnh vực cấp phép xây dựng trên địa bàn Khánh Hòa cho Sở Xây dựng.

Thời điểm này, Sở Xây dựng báo cáo UBND tỉnh xin ý kiến để cưỡng chế tháo dỡ các tầng vượt quy định nếu chủ đầu tư sau 60 ngày không xuất trình được GPXD mới.

Tuy nhiên, Tập đoàn Mường Thanh có văn bản gửi Thanh tra Bộ Xây dựng và Tỉnh ủy Khánh Hòa khiếu nại. Chủ đầu tư cho rằng việc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng là phù hợp với văn bản thỏa thuận ngày 12/9/2014 do chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho dự án thuê 5.864 m2, do đó không thể coi là "không đúng quy định pháp luật".

Tập đoàn Mường Thanh cũng cho rằng lý do họ tiếp tục thi công vì trong công văn của Chính phủ ngày 6/12/2015, không yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa xử lý những trường hợp đã được điều chỉnh quy hoạch hoặc đã được cấp giấy phép xây dựng cho các chủ đầu tư trước đó. Còn với thông báo của UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu không được xây quá 40 tầng, doanh nghiệp này cho rằng "không phải là văn bản xử lý vi phạm sai phép.

Tổ hợp Mường Thanh Đà Nẵng sai phạm: ngoài xử phạt, sẽ có chế tài buộc khắc phục hậu quả Liên quan đến sai phạm tại Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và Căn hộ chung cư cao cấp Sơn Trà, Chủ tịch Đà Nẵng ...